Un mediu investițional imobiliar mai pozitiv în 2024

Cercetătorii Savills din întreaga lume prevăd un mediu investițional imobiliar mai pozitiv în 2024, 57% dintre respondenți anticipând o creștere puternică a activității de investiții anul viitor, însă această cifră crește la 70% pentru proprietățile imobiliare rezidențiale și la 66% pentru cele industriale și logistice, potrivit unui raport al Savills.

Savills se așteaptă, de asemenea, ca activitatea investițională să se intensifice puternic în trimestrul 3/2024, redresarea fiind determinată de o serie de piețe majore – inclusiv în SUA și Marea Britanie. Compania de consultanță are, de asemenea, cele mai mari așteptări privind activitatea pe piețele imobiliare globale, în special în sectorul rezidențial, unde cererea depășește oferta în multe regiuni, și în sectorul logistic, care este susținut de fundamente solide.

Mediu de investiții imobiliare mai pozitiv în 2024, figura 1 — Activitățile de investiții imobiliare vor crește brusc în al treilea trimestru al anului 2024.

În plus, 90% dintre cercetătorii Savills la nivel global anticipează o creștere a chiriilor apartamentelor la nivel global, 81% anticipând creșteri ale chiriilor pe piața rezidențială generală. În sectorul logisticii, 92% prevăd că chiriile vor crește sau vor rămâne stabile datorită cererii puternice a consumatorilor și expansiunii producției după COVID-19.

În sectorul birourilor și al comerțului cu amănuntul, majoritatea cercetătorilor Savills prevăd că chiriile pentru proprietățile imobiliare de înaltă calitate se vor menține sau vor crește, fie că este vorba de spații de birouri prestigioase din centrul orașelor (73% dintre cercetători prevăd creșteri ale chiriilor) sau de puncte de vânzare cu amănuntul de calitate cu trafic puternic intern sau turistic (81%).

Între timp, pe piața secundară a clădirilor de birouri, 70% dintre respondenții la sondaj se așteaptă ca chiriile să rămână stabile sau să scadă în următorul an – orice creștere a chiriilor poate depinde de planurile de modernizare a acestor active.

Comentând despre piață, dna Eri Mitsostergiou, directoarea Savills World Research, a declarat că 2024 ar trebui să fie un an mai bun pentru investitorii imobiliari globali, cu o redresare susținută așteptată pe măsură ce randamentele devin mai atractive, chiriile proprietăților de top cresc, iar corecțiile de prețuri încep să recalibreze așteptările cumpărătorilor și vânzătorilor pe piețele unde acest lucru nu s-a observat încă.

„Cercetătorii noștri prevăd similarități majore în performanța activelor premium în fiecare segment, cu toate acestea, este probabil să existe o volatilitate geopolitică în regiuni, ceea ce va afecta activele secundare.”

„Deși nu sunt prezente în toate regiunile la nivel global, cercetătorii au subliniat, de asemenea, că dinamica puternică a cererii și oferta limitată stau la baza potențialului semnificativ de investiții al sectoarelor mai mici și mai puțin lichide, cum ar fi centrele de date, științele vieții și educația ”, a declarat directorul de cercetare mondială la Savills.

Sursă