Am nevoie de minimum 1,5 miliarde VND pentru a investi?

În timp ce multe segmente imobiliare rămân lente, apartamentele din Hanoi înregistrează creșteri continue ale prețurilor, menținând o rată anuală de creștere de 13%. Prețul mediu de închiriere pentru apartamentele din Hanoi a crescut cu 4,5% în ultimul an.

Potrivit domnului Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al OneHousing, investițiile în apartamente de închiriat în Hanoi rămân un canal de investiții atractiv în acest moment.

Dl. Tran Quang Trung, Director de Dezvoltare Afaceri al OneHousing. (Foto: ML)

Având în vedere scăderea ratelor dobânzilor bancare și diversele politici care promovează redresarea, piața imobiliară începe să primească un randament al capitalului. Investitorii își plasează o parte semnificativă din capital în proprietăți de închiriat. În opinia dumneavoastră, care sunt motivele pentru a crede că acest canal de investiții va genera profituri pe termen lung?

- Conform datelor recensământului din 2019, se preconizează că populația orașului Hanoi va crește cu o medie de aproximativ 200.000 de persoane anual, echivalentul populației unui district mare. Majoritatea acestor persoane închiriază case, ceea ce creează o cerere mare de locuințe de închiriat în Hanoi. De asemenea, începând cu 2019, Vietnamul avea aproape 120.000 de lucrători străini, iar acest număr crește cu o rată medie de 17% pe an.

Prețul mediu de închiriere a unui apartament în Hanoi este de aproximativ 10 milioane VND/lună, o creștere medie de 4,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru indică în mod clar o perspectivă promițătoare pentru segmentul de apartamente, deoarece oferta este în prezent mai mică decât cererea.

În prezent, cererea de închiriere pentru apartamente este bună; cu toate acestea, există încă opinia că achiziționarea unui apartament este un activ care se depreciază și care va pierde treptat din valoare în viitor. Sunteți de acord cu această opinie?

Un investitor în apartamente de închiriat este preocupat de două aspecte: în primul rând, dacă valoarea capitalului va crește în viitor și, în al doilea rând, care vor fi veniturile din chirii. În ceea ce privește prețul și potențialul de creștere a prețului apartamentelor de închiriat, apartamentele din Hanoi au cel mai mare randament al chiriei dintre toate segmentele imobiliare.

În Hanoi, rentabilitatea investițiilor din închirierea de apartamente în 2022 a fost de 4,4%, de 1,7 ori mai mare decât randamentul chiriilor din casele cu fațadă la stradă. În partea de vest a orașului Hanoi, randamentele chiriilor au variat între 5% și 6%.

Cu această rată de rentabilitate, proprietarii de apartamente evită rata inflației de aproximativ 4-4,5% pe an care ar apărea dacă ar deține numerar și, de asemenea, profită de creșterea procentuală a valorii capitalului în viitor. De exemplu, în Hanoi, între 2018 și 2022, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 13% pe an.

Pe baza observațiilor dumneavoastră, care zone din Hanoi au în prezent un potențial bun de închiriere? Care sunt motivele?

Zona de vest atrage un număr mare de chiriași, în special în clădirile din cadrul Vinhomes Smart City, cu un randament al chiriei de aproximativ 5,5%, mai mare decât media pieței (în jur de 4,4%). Acest lucru indică faptul că veniturile din chirii din această zonă urbană extinsă sunt mai mari decât în ​​cazul altor proiecte din regiune.

Creșterea puternică a regiunii vestice se datorează mai multor factori. În primul rând, guvernul aprobă toate agențiile și ministerele legate de regiunea vestică. Complexul Ambasadei SUA, cu o investiție de 1,2 miliarde de dolari pe strada Pham Van Bach, a început, de asemenea, construcția în aprilie 2023. În viitor, birourile de reprezentare ale unităților legate de SUA vor fi concentrate în această zonă.

În zona de vest, aici se află unele dintre cele mai căutate proiecte din segmentul de închirieri. Mulți chiriași străini sunt dispuși să cheltuiască între 1.000 și 2.000 de dolari pe cazare, ceea ce nu ar fi o problemă majoră.

De obicei, zonele cu o concentrație mare de chiriași străini tind să aibă rate de închiriere mai bune, ceea ce, la rândul său, duce la creșterea prețurilor proprietăților în zona respectivă. Și atunci când prețurile de închiriere cresc, crește și valoarea proprietăților imobiliare din locația respectivă; aceasta este logica imobiliarelor rezidențiale.

Pentru a investi în apartamente de închiriat, clienții trebuie să aibă și un avans minim de 1,5 miliarde VND sau mai mult. (Foto: CP)

Investitorii au capacități financiare variate. În opinia dumneavoastră, ce tip de apartament este cel mai ușor de închiriat? De cât capital are nevoie un investitor pentru a investi într-un apartament de închiriat?

- Garsonierele și apartamentele cu un dormitor sunt potrivite pentru tinerii singuri, în timp ce apartamentele cu un dormitor plus și cu două dormitoare sunt ideale pentru familiile cu copii mici. Pentru cei mai înstăriți, cum ar fi profesioniștii seniori, consilierii sau directorii generali care își aduc familiile la muncă, vilele și penthouse-urile sunt o opțiune mai potrivită. Pentru a investi în apartamente de închiriat, clienții ar trebui să aibă un avans minim de 1,5 miliarde VND sau mai mult. Avansul necesar va varia în funcție de valoarea apartamentului și de cantitatea de mobilier interior investită.

Printre diversele forme de investiții imobiliare, cum ar fi speculațiile pe termen scurt sau deținerile pe termen lung, de ce este investiția pentru venituri din chirii cea mai potrivită opțiune în acest moment, domnule?

- Cred că aceasta este încă doar o chestiune de așteptări ale clienților în diferite momente. Un investitor inteligent știe că, în loc să pună toate ouăle într-un singur coș, ar trebui să își diversifice investițiile. Ar trebui să aibă produse de investiții imobiliare pe termen lung, astfel încât în ​​viitor să profite doar de creșterea capitalului. Dar cu acest tip de investiție, investitorul trebuie să cumpere proprietăți imobiliare la un preț bun, cu documentație legală clară.

Cât despre cei care dețin mai multe proprietăți de închiriat care generează venituri lunare, aceștia au obiective foarte clare, cum ar fi: folosirea banilor pentru educația copiilor, sau pentru cheltuieli zilnice la pensie, sau pentru călătorii ... Există, de asemenea, și cei care au o mentalitate de investiții foarte sistematică, cum ar fi construirea unei serii de apartamente în mai multe proiecte; fiecare proiect cu aproximativ 3-5 unități să genereze un venit lunar de până la 300-500 de milioane de VND.

În investițiile imobiliare, totul se reduce, în cele din urmă, la valoarea activelor. Doar proprietățile care generează flux de numerar sunt cu adevărat valoroase. Prin urmare, nu contează cât dețineți; ceea ce contează este modul în care proprietatea dvs. generează flux de numerar.

Mulțumesc pentru conversație!

Sursă: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html