Vrei să investești și ai nevoie de cel puțin 1,5 miliarde de dong?

Multe segmente imobiliare rămân lente, însă apartamentele din Hanoi au înregistrat o creștere constantă a prețurilor, menținând o creștere anuală de 13%. Prețul mediu de închiriere a apartamentelor din Hanoi a crescut cu 4,5% în ultimul an.

Dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare a afacerilor la OneHousing, a declarat că investițiile în apartamente de închiriat în Hanoi reprezintă încă un canal de investiții atractiv în acest moment.

Apartament de închiriat cu profit mare, investiția minimă necesară este de 15 miliarde VND, imaginea 1 — Dl. Tran Quang Trung, Director de Dezvoltare Afaceri al OneHousing. (Foto: ML)

Pe măsură ce ratele dobânzilor bancare scad și multe politici promovează redresarea, piața imobiliară începe să primească înapoi fluxurile de capital. Investitorii plasează o mare parte din fluxurile de capital în canalul de închirieri imobiliare. În opinia dumneavoastră, care este motivul pentru care credeți că acest canal de investiții va aduce profituri pe termen lung?

Conform recensământului populației din 2019, se așteaptă ca populația capitalei să crească cu aproximativ 200.000 de persoane în fiecare an, echivalentul unui district mare. Majoritatea acestor oameni închiriază case, ceea ce creează o cerere mare de locuințe de închiriat în Hanoi. De asemenea, începând cu 2019, Vietnamul avea aproximativ 120.000 de lucrători străini care lucrează, iar acest număr crește cu o medie de 17% pe an.

Prețul mediu de închiriere a unui apartament în Hanoi este de aproximativ 10 milioane VND/lună, o creștere de 4,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Este clar că producția segmentului de apartamente are întotdeauna oportunități strălucite, deoarece oferta este mai mică decât cererea.

Apartamentele au o cerere bună pentru închiriere, însă există încă opinia că achiziționarea de apartamente imobiliare este o povară și va pierde treptat din valoare în viitor. Sunteți de acord cu această opinie?

Un investitor într-un apartament de închiriat este preocupat de două aspecte: una este dacă costul capitalului poate crește în viitor, a doua este cum evoluează fluxul de numerar din închiriere. În ceea ce privește prețul și marja de creștere a prețului pentru tipul de apartament de închiriat, apartamentele din Hanoi au cea mai mare marjă de profit din închiriere dintre segmentele imobiliare.

În Hanoi, profitul din închirierea de apartamente în 2022 este de 4,4%, de 1,7 ori mai mare decât prețul de închiriere al caselor cu fațadă la stradă. În special în vestul orașului Hanoi, profiturile din închirieri variază între 5% și 6%.

Cu această rată de rentabilitate, proprietarul apartamentului evită o inflație de aproximativ 4 - 4,5%/an dacă deține numerar și, de asemenea, profită de procentul de creștere a capitalului în viitor. De exemplu, în Hanoi, între 2018 și 2022, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 13% pe an.

Conform observațiilor dumneavoastră, care zone din Hanoi au un potențial bun de închiriere? De ce?

Zona de Vest atrage un număr mare de chiriași, în special în clădirile din Vinhomes Smart City, cu un randament al chiriei de aproximativ 5,5%, mai mare decât media întregii piețe (aproximativ 4,4%). Acest lucru arată că fluxul de numerar din chirii al acestei metropole este mai mare decât al altor proiecte din zonă.

Motivul pentru care regiunea de vest are o creștere bună este legat de mai mulți factori. În primul rând, statul aprobă toate agențiile, ministerele și sucursalele din regiunea de vest. Zona Ambasadei SUA, cu o investiție de 1,2 miliarde USD pe strada Pham Van Bach, a fost, de asemenea, începută în aprilie 2023. În viitor, vor fi formate reprezentanțe ale unităților legate de SUA, care se vor concentra mult pe această zonă.

În Occident, unele dintre proiectele din această zonă sunt cele mai căutate pe segmentul de închirieri. Mulți chiriași străini sunt dispuși să cheltuiască 1.000 - 2.000 USD pentru cazare, ceea ce nu va fi o mare problemă.

De obicei, zonele în care străinii închiriază vor avea prețuri bune de închiriere, ceea ce înseamnă că nivelul prețurilor din zona respectivă va crește. Iar când prețul de închiriere crește, înseamnă că și prețul imobiliar va crește acolo, aceasta este logica imobiliarelor rezidențiale.

Apartament de închiriat cu profit mare, investiția minimă necesară este de 15 miliarde VND, poza 2 — Pentru a investi în apartamente de închiriat, clienții trebuie să aibă și un capital social minim de 1,5 miliarde sau mai mult. (Foto: CP)

Capacitatea financiară a investitorilor este diferită, în opinia dumneavoastră, ce tip de apartament este cel mai ușor de închiriat? Pentru a investi într-un apartament de închiriat, cât capital trebuie să cheltuiască un investitor?

- Apartamentele studio, cu 1 dormitor pentru tineri singuri și apartamentele cu 1 dormitor + sau 2 dormitoare vor fi potrivite pentru un număr mare de chiriași, care sunt familii cu soți/soții și copii mici. În ceea ce privește clasa superioară, de exemplu, experții seniori, consilierii sau directorii generali ai companiilor care își aduc soțiile și copiii la muncă, aceștia sunt dispuși să aleagă să închirieze vile, penthouse-uri... Pentru a investi în apartamente de închiriat, clienții ar trebui să aibă și un capital social minim de 1,5 miliarde sau mai mult. În funcție de valoarea apartamentului și de investițiile diferite în mobilierul de închiriat, capitalul social va fi, de asemenea, diferit.

Printre formele de investiții imobiliare, cum ar fi surfingul sau deținerea pe termen lung, de ce este investiția în scopuri de închiriere cea mai potrivită în acest moment, domnule?

- Cred că aceasta este încă o poveste despre așteptările clienților în fiecare moment. Un investitor inteligent va ști că, în loc să-și pună toate ouăle într-un singur coș, le va pune în mai multe coșuri. Va trebui să aibă produse imobiliare de investiții pe termen lung, astfel încât în viitor să poată profita doar de creșterea capitalului. Dar cu acest tip de investiție, investitorii trebuie să cumpere proprietăți imobiliare la un preț bun, cu un statut juridic clar.

Cât despre cei care dețin o serie de proprietăți de închiriat cu flux lunar de numerar, aceștia au scopuri foarte clare, cum ar fi: să obțină bani pentru educația copiilor, sau bani de cheltuială lunară la pensionare, călătorii ... Există și cei care au o mentalitate investițională foarte metodică, aceea de a construi un lanț de apartamente în mai multe proiecte; fiecare proiect are aproximativ 3 - 5 apartamente pentru a aduce un flux lunar de numerar de până la 300 - 500 de milioane.

În investițiile imobiliare, în cele din urmă, este vorba despre valoarea activelor. Orice proprietate care generează flux de numerar este o proprietate imobiliară. Așadar, nu contează cât dețineți, ceea ce contează este cât flux de numerar generează proprietatea dumneavoastră.

Mulțumesc pentru conversație!

Sursă