Ce bănci și companii imobiliare vor beneficia de Circulara 10 a Băncii de Stat?

ANTD.VN - Majoritatea afacerilor imobiliare pot beneficia de Circulara 10. Cu toate acestea, printre afacerile imobiliare care se așteaptă să beneficieze cel mai mult se numără Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Mutare temporară

Banca de Stat a Vietnamului tocmai a emis Circulara nr. 10/2023/TT-NHNN de modificare a Circularei nr. 06/2023/TT-NHNN. În consecință, aplicarea clauzelor 8, 9 și 10 ale articolului 8 din Circulara nr. 39/2016/TT-NHNN (completată de clauza 2, articolul 1 din Circulara nr. 06/2023/TT-NHNN) va fi suspendată temporar, în loc să fie aplicată începând cu 1 septembrie 2023.

De fapt, clauzele 8, 9 și 10 au fost emise cu scopul final de a controla calitatea creditului prin controlul scopului utilizării capitalului de către clienți, în vederea asigurării siguranței sistemului instituțiilor de credit.

Potrivit experților de la Dragon Viet Securities (VDSC), din perspectiva acordării creditelor, Circulara 06/2023/TT-NHNN a avut o intervenție destul de profundă pentru a controla acordarea de credite sectorului imobiliar.

După înăsprirea canalului obligațiunilor, creditul pentru sectorul imobiliar a continuat să crească foarte puternic, datoria restantă a sectorului imobiliar în primele 6 luni ale anului 2023 crescând (17,41%), depășind rata de creștere a întregului an 2022 (10,73%).

„Aceasta implică faptul că creditul imobiliar este concentrat pe o serie de proiecte de anvergură, în timp ce numărul total de proiecte autorizate și calificate scade brusc. Dacă situația actuală continuă, aceasta va crea, de asemenea, riscuri de concentrare și ar putea cauza un risc mai mare de creanțe neperformante în viitor”, au declarat experții VDSC.

De fapt, rata datoriilor neperformante la nivelul întregii industrii (statisticile a 27 de bănci listate) este de 2,07%, o creștere de 0,57% față de al doilea trimestru al anului 2022. În special, datoriile neperformante din sectorul imobiliar tind să crească mai mult decât media sistemului și au ajuns la 2,47% (în aceeași perioadă a fost de 1,53%). Până la sfârșitul lunii iulie 2023, datoria restructurată conform Circularei 02/2023/TT-NHNN este de aproximativ 96.000 de miliarde VND pentru 97.000 de clienți, mult mai mare decât cifra calculată până la sfârșitul lunii iunie 2023 (aproximativ 62.464 de miliarde VND pentru 18.846 de clienți).

Ce bănci și companii imobiliare vor beneficia de Circulara 10 a Băncii de Stat? Fotografia 1

Băncile cu o proporție mare de credite imobiliare vor fi mai proactive în acordarea de credite datorită Circularei 10.

Totuși, ca răspuns la petițiile întreprinderilor și asociațiilor din domeniul imobiliar, care susțin că reglementările menționate anterior au creat „bariere” în accesarea creditelor, în același timp, urmând instrucțiunile Guvernului , Banca de Stat a modificat această Circulară.

Potrivit VDSC, Circulara nr. 10 este o măsură temporară, cu o întârziere lungă, pentru a sprijini procesul de restructurare a întreprinderilor imobiliare.

„Politica monetară relaxată ar trebui să vizeze dezvoltarea generală a economiei, însă, în realitate, economia depinde în mare măsură de sectorul imobiliar. Prin urmare, creșterea durabilă poate fi atinsă doar atunci când politicile și mediul de afaceri al sectorului imobiliar sunt mai deschise, transparente și echitabile. Pe termen lung, dependența de sectorul imobiliar trebuie, de asemenea, să scadă treptat, în schimb, ar trebui create noi modele și industrii cu inovație, creativitate și valoare adăugată mai mare”, a subliniat raportul VDSC.

Ce companii și bănci vor beneficia?

Experții de la ACB Securities (ACBS) consideră, de asemenea, că suspendarea temporară a elementelor menționate mai sus, prin Circulara 10, va sprijini companiile imobiliare aflate în dificultate să aibă oportunitatea de a se restructura prin transferul de capital în proiecte către investitori cu o capacitate operațională mai bună sau prin mecanisme de cooperare comercială cu partenerii.

În plus, băncile au și un coridor legal pentru a putea acorda credite cumpărătorilor de imobiliare care nu au suficiente condiții de afaceri (licență de vânzare), dar au suficiente condiții legale.

În plus, acest lucru va sprijini și companiile imobiliare să se împrumute pentru a investi, a extinde fondurile funciare sau a investi într-un proiect nou.

Prin urmare, experții consideră că majoritatea afacerilor imobiliare pot beneficia de această Circulară. Cu toate acestea, printre afacerile imobiliare care se așteaptă să beneficieze cel mai mult se numără Novaland, Phat Dat și Dat Xanh.

În ceea ce privește impactul asupra industriei bancare, ACBS consideră că ajustările menționate mai sus vor contribui la susținerea creșterii creditului, care a fost scăzută în ultima perioadă (până la sfârșitul lunii iulie, aceasta a crescut doar cu 4,56% față de începutul anului, în scădere cu 0,17% față de sfârșitul lunii iunie).

În realitate, fiecare bancă va avea propriul apetit pentru risc și este posibil să nu acorde în continuare fonduri în mod activ pentru proiecte și împrumuturi pe care le evaluează ca având risc ridicat. Între timp, noua Circulară emisă va crea un coridor juridic și condiții favorabile pentru acordarea de credite pentru băncile care preferă să acorde credite sectorului imobiliar.

Conform ACBS, la sfârșitul lunii iunie 2023, băncile cu o proporție ridicată de credite restante către sectorul imobiliar și al construcțiilor includ Techcombank (35,5%), LPBank (31,6%), SHB (27,3%), VPBank (22,5%), HDBank (19,0%) și MSB (17,9%).

Legătură sursă