Oferta și consumul de terenuri în Sud tind să fie negative.

Conform raportului DKRA privind piața imobiliară pentru orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare din octombrie 2023, oferta nouă și consumul au arătat semne de îmbunătățire, fiind de 3,8, respectiv 4,8 ori mai mari decât în luna precedentă. Oferta nouă provine dintr-un proiect care deschide următoarea fază cu 203 parcele, consumul nou fiind înregistrat la 29 de parcele.

Pe parcursul lunii, toată oferta nouă a fost concentrată în districtul Trang Bom ( Dong Nai ), cu prețuri de vânzare cuprinse între 9,2 și 29,3 milioane VND/m2. Între timp, nivelul prețului primar nu a fluctuat prea mult în comparație cu vânzarea de deschidere anterioară, majoritatea tranzacțiilor fiind concentrate în grupul de produse cu un preț mediu de aproximativ 11,2 milioane VND/m2. Investitorii au continuat să aplice politici de discount, angajamente de profit, angajamente de răscumpărare etc. pentru a stimula cererea pieței.

Oferta și consumul în Sud tind să evolueze lateral, Figura 1 — Noua ofertă și consumul de terenuri în octombrie 2023 (Foto: DKRA)

Piața secundară a înregistrat, de asemenea, o scădere medie de 3% - 5% față de luna precedentă, scăderea fiind concentrată în principal pe produsele cu valoare mare, proiecte cu infrastructură incompletă, documente legale etc. Lichiditatea pieței este încă la un nivel mediu. Se așteaptă ca oferta și consumul în ultimele luni ale anului să mențină o tendință orizontală și să se concentreze în principal pe piețele vecine, cum ar fi: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh.

Cu toate acestea, semnalele pozitive privind volumul vânzărilor și interesul pentru piață arată, de asemenea, potențialul de dezvoltare al acestui tip pe termen scurt. Conform raportului privind piața imobiliară din octombrie 2023 al Batdongsan.com.vn, numărul de anunțuri de vânzare și cererea de cumpărare a terenurilor în suburbii dau din nou semne de creștere.

Prin urmare, numărul de căutări de terenuri în Long An a crescut cu 12%, Binh Duong cu 13%, Ba Ria - Vung Tau cu 19%, Can Tho cu 19%, iar Ho Chi Minh City cu 13% față de luna precedentă.

Cererea de cumpărare și vânzare de terenuri în suburbii este în principal pentru parcele mici, evaluate la mai puțin de 2 miliarde VND. În general, piața funciară din segmentele de preț superioare este încă sumbră. Multe parcele valoroase au fost reduse ca preț cu 20-30%, dar nu au fost încă tranzacționate.

Oferta și consumul în Sud tind să evolueze lateral, Figura 2 — Terenurile cu „preț redus” au înregistrat mai multe tranzacții decât restul.

Conform raportului Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, segmentul terenurilor înregistrate în cartea roșie și al locuințelor comerciale sub 2 miliarde VND înregistrează o creștere clară a volumului tranzacțiilor, în special în zonele cu investiții în infrastructură sau în zonele adiacente parcurilor industriale, cu prețuri de vânzare în creștere cu 5-7% față de trimestrul precedent. Acesta este, de asemenea, singurul punct luminos al segmentului de teren, deoarece, cu terenuri cu prețuri cuprinse între 3 miliarde VND/parcelă sau mai mult, situația tranzacțiilor este încă destul de sumbră.

Dl. Le Bao Long, director de strategie al Batdongsan.com.vn, a declarat că sentimentul clienților s-a îmbunătățit. Rata căutărilor imobiliare de către clienți a crescut, în special în segmentul accesibil. Piața trece printr-o perioadă dificilă și se așteaptă să se redreseze treptat începând cu 2024.

În ceea ce privește terenurile suburbane, se așteaptă ca acest segment să își revină mai târziu, în jurul sfârșitului anului 2024, din cauza dificultății de creștere puternică a cererii de investiții. Se consideră că piața funciară va putea reveni la orbita normală atunci când economia va fi mai stabilă și coridorul juridic va fi mai deschis.

În plus, mulți experți consideră că, în perioada următoare, redresarea pieței funciare va fi influențată în mare măsură de Legea funciară (modificată), Legea afacerilor imobiliare (modificată) și Legea locuințelor (modificată), care urmează să fie adoptate de Adunarea Națională în cadrul celei de-a 6-a sesiuni în curs. Atunci când vor fi puse în practică mecanisme sincrone care să ajute la eliminarea obstacolelor din calea dezvoltării pieței, aceasta va ajuta piața să își înceapă călătoria spre o redresare puternică.

Sursă