Veniturile din închirierea apartamentelor stimulează investitorii

Cerere mare pentru închirierea de apartamente

În ultimii ani, cererea pentru închirierea de apartamente în orașul Ho Chi Minh și în provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong și Dong Nai, a crescut.

Potrivit Dat Xanh Services, numărul imigranților în orașele mari este în creștere, în timp ce nevoia de a trăi într-un mediu stabil, cu facilități complete, este căutată de mulți oameni. Prin urmare, segmentul apartamentelor atrage, de asemenea, o cerere mare de închirieri.

Dl. Tran Cong Trinh (33 de ani, locuitor în orașul Thu Duc, orașul Ho Și Min ) a spus: „Am locuit în districtul Binh Thanh, dar la sfârșitul anului 2023 m-am căsătorit, acum sunt căsătorit și urmează să primesc un nou membru. Familia mea a închiriat un apartament pe strada Pham Van Dong, în orașul Thu Duc, la un cost de peste 10 milioane/lună. Trecerea de la închiriere la un apartament este o nevoie comună, deoarece familia are nevoie de spațiu privat și facilități pentru ca copiii să se dezvolte”.

În zilele noastre, apartamentele sunt mereu de interes pentru mulți oameni care doresc să închirieze, deoarece oferă numeroase beneficii și facilități...

Căutând în prezent să închirieze un apartament, domnul Thai Vo (care locuiește în cartierul Hiep Binh, orașul Thu Duc) a împărtășit: „În prezent, caut și eu un apartament în districtul Binh Thanh pentru familia mea de 2 persoane. Există multe apartamente de închiriat în zona Binh Thanh, dar eu caut o casă cu un preț potrivit veniturilor mele.”

Potrivit spuselor domnului Vo, familia dorea și ea să cumpere un apartament, dar situația financiară nu le-a permis acest lucru. Prin urmare, au decis să închirieze o perioadă și să economisească mai mult.

Dl. Nguyen Hong Hai, președintele VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), a comentat că piața imobiliară s-a confruntat cu multe dificultăți în ultima vreme, dar, în general, acesta este încă principalul canal de investiții și un refugiu sigur pentru active. În special, veniturile și nevoile oamenilor sunt în creștere, astfel încât trecerea de la pensiuni la închirierea de apartamente este inevitabilă.

Un apartament este mobilat și gata de închiriat.

În plus, apartamentele nu numai că satisfac nevoile de locuință, dar oferă și un mediu de viață mai bun. Locuitorii se bucură de numeroase facilități interne și externe și nu vor avea multe complicații în comparație cu faptul că ar trebui să locuiască în pensiuni.

Conform unui raport al Dat Xanh Services, cererea de achiziții imobiliare, în principal apartamente, a crescut brusc în primul trimestru al anului 2024. Dintre acestea, cererea pentru locuințe reprezintă 58%, cea pentru închiriere 18% și cea pentru investiții pe termen lung 16%, doar 3%-5% fiind destinată investițiilor pe termen scurt sau altor scopuri.

Între timp, Savills World Research a evaluat că în primele luni ale anului 2024 s-a înregistrat și o tendință crescătoare a cererii de închirieri de apartamente și apartamente cu servicii incluse.

Mai exact, pentru orașul Ho Chi Minh, oferta, conform datelor Savills, a crescut cu 8.200 de unități până la sfârșitul anului 2023. Chiriile din toate clasele au crescut față de anul precedent, datorită redresării bune a cererii.

Dintre acestea, prețul de închiriere pentru clasa C are cea mai mare creștere de la an la an, de 8%, urmată de clasa B cu 5% și clasa A cu 3%. Rata de ocupare în 2023 în orașul Ho Chi Minh a ajuns la 82%, o creștere de 6% față de anul precedent.

Active generatoare de venituri

Dl. Le Van Hung, directorul Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, a comentat: „În prezent, apartamentele reprezintă încă un canal de investiții atractiv. Acesta este un tip de investiție care ajută investitorii să acumuleze active pe termen lung, combinând în același timp leasingul cu o rată medie a profitului ridicată și stabilă.”

Potrivit domnului Hung, apartamentele sunt unul dintre segmentele imobiliare considerate pe termen lung, mulți investitori cu bani inactivi îi vor folosi pentru a investi în apartamente pentru a crea active acumulate.

„În funcție de segmentul de apartamente pe care investitorii îl cumpără, locație, zonă etc., prețul de închiriere va fi, de asemenea, diferit. Cu toate acestea, prin lăsarea proprietății goale, închirierea acesteia creează și o sursă de venit pentru investitori, stimulând piața imobiliară”, a comentat dl. Hung.

În prezent, cererea de închiriere a apartamentelor din partea investitorilor este foarte mare și există multe segmente de preț din care se poate alege. Acest lucru face ca piața de închiriere a apartamentelor să fie încă vibrantă.

Dl. Phan Binh (din provincia Binh Phuoc ) a declarat că acum 4 ani, profitând de banii disponibili, a cumpărat un proiect imobiliar nou deschis în zona de lângă strada Pham Van Dong, orașul Thu Duc. În prezent, apartamentul menționat a fost predat, iar prețul de închiriere este de 9 milioane VND/lună. Potrivit dlui Binh, acesta nu este doar un atu al familiei, ci creează și o sursă de venit care susține în mare măsură cheltuielile financiare ale familiei.

Întrucât mulți cumpărători și investitori se întreabă dacă ar trebui să plătească pentru a „închide” un apartament, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că utilizatorii ar trebui să își definească clar scopul. Dacă cumpără pentru a locui, pot face o tranzacție atunci când finanțele lor le permit să satisfacă imediat nevoile practice ale stabilirii.

„Așteptarea unei scăderi bruște a prețurilor apartamentelor este foarte dificilă, deoarece oferta nu se poate îmbunătăți rapid. Odată cu intrarea în vigoare a Legii revizuite privind afacerile imobiliare, numărul investitorilor care îndeplinesc cerințele pentru implementarea proiectelor va scădea. Între timp, nevoia de a deține o casă este mereu prezentă, mai ales în orașele mari”, a declarat dl. Nguyen Quoc Anh.

Potrivit experților, investițiile pe termen lung în apartamente generează în continuare profituri din închiriere.

Potrivit domnului Quoc Anh, dacă se investește pe termen lung și se investește în scopul închirierii pentru a genera flux de numerar, apartamentele sunt încă un tip care poate fi luat în considerare. Motivul este acela că creșterea profiturilor din investițiile în apartamente (rata de creștere a prețurilor plus randamentul chiriei) în perioada 2015 - 2023 a atins 97%, clasându-se pe locul 1 în comparație cu alte tipuri de investiții, cum ar fi acțiuni, aurul, economiile, valuta străină.

Experții de la Batdongsan.com.vn consideră că este foarte dificil să se detecteze minimul sau vârful prețurilor apartamentelor. Cumpărătorii și investitorii ar trebui să își identifice clar nevoile, să monitorizeze situația pieței și să ia decizii atunci când nevoile lor sunt satisfăcute.

Pe lângă preț, este necesar să cercetați cu atenție mulți alți factori importanți, cum ar fi reputația investitorului, locația și facilitățile, pentru a vă servi bine viața sau a asigura lichiditate și o închiriere eficientă.

Istoricul prețurilor de pe Batdongsan.com.vn reflectă creșterea bruscă a prețurilor multor proiecte de apartamente la începutul acestui an. În orașul Ho Chi Minh, unele proiecte și-au crescut prețurile de vânzare cu peste 45%, cum ar fi apartamentul Thao Dien sau apartamentul Khang Gia (districtul Go Vap).

Printre aceștia, cei mai interesați de apartamente sunt Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. Această listă cuprinde în mare parte proiecte mari, situate în zone rezidențiale dens populate.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html