Pescuit de fund captivant

În zilele premergătoare Anului Nou Lunar 2024, piața imobiliară din Hoa Lac se încălzește mult față de sfârșitul lunii decembrie 2023. În ultima lună, numărul tranzacțiilor cu terenuri a crescut semnificativ. Unele tipuri de terenuri, cum ar fi terenurile subdivizate de vânzare, terenurile fără certificat, au reînceput să fie tranzacționate.

Brokerul Nguyen Thi Dung a spus că mulți investitori tind să cumpere la prețul cel mai mic. De exemplu, unele parcele au fost anterior anunțate la o pierdere foarte mare de către proprietar, dar mult timp nu au existat cumpărători. Acum prețul a crescut, dar încă există clienți care au „închis” pentru a plăti bani, cumpărând chiar înainte de Tet.

Conform cercetărilor reporterului, investitorii sunt interesați de terenuri în zona de relocare a Universității Naționale Hanoi . Prețurile terenurilor sunt între 25-35 de milioane VND/m2. Terenurile rezidențiale pe termen lung costă între 20-25 de milioane VND/m2. Terenurile de relocare din Bac Phu Cat și Binh Yen sunt mai puțin comercializate deoarece prețul este destul de ridicat, între 30-40 de milioane VND/m2.

Dna Phuong Mai, un alt agent imobiliar, a comentat că, după mai bine de un an de „înghețare”, terenurile de vânzare au început să fie din nou tranzacționate, cu prețuri cuprinse între 10-15 milioane/m2.

„La mijlocul lunii ianuarie, am închis 2 parcele de teren pentru a le parcela și a le vinde către clienți, la un preț de puțin peste 1 miliard VND/parcelă. Acest tip de teren este ieftin, dar are o rată de risc mai mică decât alte terenuri, în schimbul unei marje de profit mari”, a declarat dna Mai.

imobiliare hoa lac 2.png
Mulți oameni investesc în terenurile din Hoa Lac pentru a depozita bunuri. (Foto: Ngoc Cuong)

Mulți brokeri consideră că creșterea recentă a numărului de tranzacții dovedește că sectorul imobiliar din Hoa Lac a atins punctul cel mai scăzut.

După ce tocmai a cumpărat un teren de aproape 100 de metri pătrați pentru 26,5 milioane VND/metru pătrat, domnul Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) a considerat prețul terenului din Hoa Lac destul de atractiv. Prețul terenului a început să crească ușor față de acum 2 luni. Potrivit spuselor sale, se pare că piața de aici a atins un punct minim.

Dl. Nguyen Thanh Lam, un investitor în Thanh Xuan - Hanoi, a declarat că tocmai vânduse un teren cu 2 milioane VND/m2 mai puțin decât prețul de achiziție. Cu toate acestea, acest preț „de reducere a pierderilor” a fost cu 2 milioane VND/m2 mai mare decât în ​​momentul în care terenul a fost înghețat.

Găsește un loc unde să adăpostești bunurile înainte de Tet

Potrivit unui agent imobiliar pe nume Nguyen Trung Duc, în zilele de dinainte de Tet, numărul investitorilor care cumpărau și vindeau terenuri în Hoa Lac a crescut dramatic.

„În acest moment, orice piesă cu un preț rezonabil va fi achiziționată imediat”, a declarat dl Duc.

Explicând acest lucru, dl. Duc a spus că majoritatea investitorilor au încasat sume mari de bani din recuperarea creanțelor la sfârșitul anului. Între timp, piața imobiliară din Hoa Lac se încălzește de mai bine de o lună, astfel încât numărul clienților care plătesc pentru a cumpăra terenuri a crescut semnificativ.

În plus, dobânzile bancare sunt foarte mici, investitorii nu mai sunt interesați să economisească. În schimb, retrag bani pentru a investi în terenuri.

Dna Do Thanh Tam, agent imobiliar în Hoa Lac de mulți ani, a declarat că, deși tot Nordul a fost rece și ploios, cu temperaturi care au scăzut sub 10 grade Celsius în cele două săptămâni dinaintea Tet, acest lucru nu i-a împiedicat pe investitorii din Phu Tho, Vinh Phuc ... să vină în Hoa Lac pentru a găsi terenuri în care să investească.

Dna Tam a analizat faptul că un alt motiv pentru care investitorii s-au îndreptat în masă către proprietățile imobiliare din Hoa Lac înainte de sărbătoarea tradițională Tet a fost acumularea de active. Aceștia căutau să cumpere terenuri ca refugiu sigur.

Totuși, din cauza ofertei abundente, investitorii nu vor accepta să cumpere terenuri la orice preț, așa cum se întâmplă în perioada de vârf.

Dl. Nguyen Cong Sang, un investitor din Phu Tho , a declarat că tocmai și-a retras toate depozitele bancare pentru a investi în imobiliare. Potrivit acestuia, deși piața generală este blocată, terenul din Hoa Lac este întotdeauna un punct fierbinte cu un mare potențial de dezvoltare. Există multe universități și multe proiecte mari în viitor, mai ales că Hanoi este pe cale să înceapă construcția Liniei de metrou 05 care leagă strada Van Cao de Hoa Lac.

„Terenul din Hoa Lac are un potențial imens, investițiile pe termen mediu vor fi cu siguranță profitabile. Cel mai important lucru este să găsim un adăpost sigur pentru active atunci când banii sunt foarte ieftini, așa cum sunt acum”, a spus dl. Sang.

Ar trebui să investim în imobiliare acum pentru a anticipa cele 3 legi care intră în vigoare? Deși experții consideră că acesta este momentul „de aur” pentru a investi în imobiliare, ei menționează că este necesar să se aleagă segmentul și, de asemenea, să se calculeze și alți factori pentru a putea obține profitabilitate.