„Există multe case de lux, dar există încă puține locuințe pentru persoane cu venituri mici.”

La sfârșitul anului 2023, Adunarea Națională a adoptat două proiecte de lege importante care au un impact puternic asupra pieței imobiliare, și anume Legea locuinței și Legea afacerilor imobiliare. Cele două noi legi vor intra oficial în vigoare din 2025.

Cel mai recent, în după-amiaza zilei de 18 ianuarie, Adunarea Națională a continuat să adopte un alt proiect de lege important, Legea funciară. Aceasta este considerată o lege dificil de ajustat și a trebuit să fie amânată de multe ori.

Comentând noile legi adoptate de Adunarea Națională, la Forumul Pieței Imobiliare, care a avut loc în după-amiaza zilei de 18 ianuarie, dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor , a declarat că aceste legi vor reprezenta un mare pas înainte în materie de politică și unul dintre cadrele juridice importante, numeroase reglementări având un impact pozitiv asupra pieței, investitorilor și clienților.

Au mai rămas multe case de lux, dar puține case pentru locuințe cu venituri mici, imaginea 1 — Dl. Hoang Hai, Director al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor). (Foto: XD)

În ceea ce privește Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, dl Hai a declarat că, după 8 ani, ambele legi și-au îndeplinit practic misiunea, creând o piață imobiliară dezvoltată și realizând multe realizări importante.

Cu toate acestea, în timp, există încă limitări de bază. În ceea ce privește modificările, Legea locuinței din 2023 are 7 puncte noi, iar Legea afacerilor imobiliare din 2023 are 11 puncte noi, care sunt evaluate ca fiind adecvate pentru practică, asigurând consecvența și uniformitatea reglementărilor legale.

Mai exact, în ceea ce privește Legea locuinței, aceasta este considerată una dintre bazele importante pentru strategia de dezvoltare a locuințelor.

„În special, legea adaugă condiții mai stricte pentru investițiile în construcția de case și apartamente cu mai multe etaje, destinate vânzării de către persoane fizice, pentru a asigura siguranța vieții și a proprietății oamenilor și pentru a evita lacunele legale. Aceasta este una dintre schimbările importante, mai ales după incidentele recente care au implicat clădiri înalte”, a declarat dl Hai.

În ceea ce privește locuințele sociale, directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare a afirmat că Legea Locuințelor din 2023 va fi un cadru legal care va oferi un sprijin solid pentru Strategia de Dezvoltare a Locuințelor Sociale din Vietnam.

Prin urmare, Legea locuințelor modificată din 2023 stipulează în mod clar că Comitetul Popular Provincial trebuie să aloce fonduri funciare suficiente pentru dezvoltarea locuințelor sociale, conform programului și planului de dezvoltare a locuințelor provinciale aprobate.

În zonele urbane speciale, de tip I, tip II și tip III, pe baza reglementărilor guvernamentale , Comitetul Popular Provincial decide că investitorul unui proiect de investiții în construcția de locuințe comerciale trebuie să rezerve o parte din suprafața terenului rezidențial din cadrul proiectului care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale sau să amenajeze fondul de terenuri pentru locuințe sociale care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică într-o altă locație decât cea din domeniul de aplicare al proiectului de investiții în construcția de locuințe comerciale din zona urbană respectivă.

Există, de asemenea, cazuri în care investitorii plătesc sume echivalente cu valoarea fondului funciar investit în construirea de sisteme de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale.

În ceea ce privește noile aspecte notabile din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, există 11 puncte, primul fiind clarificarea domeniului de aplicare al legii.

Având în vedere noile aspecte, dl. Hoang Hai a discutat în detaliu despre noile aspecte legate de publicarea unei serii de informații despre domeniul imobiliar înainte de lansarea acestuia în afaceri.

„De exemplu, atunci când trebuie anunțate informații, se include și conținutul acestora, precum și anunțarea documentelor aferente; Decizia privind politica de investiții; aprobarea politicii de investiții; aprobarea investițiilor în proiecte imobiliare; Decizia privind alocarea și arendarea terenurilor de către agențiile statului competente...”, a subliniat dl Hai.

Dl. Hoang Hai a mai dezvăluit că, recent, 70% din problemele juridice legate de domeniul imobiliar au fost rezolvate.

În ceea ce privește Legea locuinței din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023, acestea nu vor intra în vigoare decât la 1 ianuarie 2025, dar practic 2024 este un început potrivit.

Luând ca exemplu locuințele sociale, dl Hai a afirmat că aspectele legate de planificare, prețuri, domenii, stimulente, fonduri funciare și dezvoltarea surselor de capital social etc., dacă sunt aplicate, vor crea o ofertă ridicată într-un moment în care există o lipsă de cerere și ofertă pe piața imobiliară.

„Există multe case de lux, dar există încă puține locuințe pentru persoane cu venituri mici. Piața se va îmbunătăți probabil dacă modificările aduse Legii locuințelor intră oficial în vigoare. Ne-am îmbunătățit în 2023, momentul în care îl vom depăși nu va fi departe”, a spus dl Hai.

Sursă