„Există multe case de lux, dar există încă puține locuințe pentru persoane cu venituri mici.”

La sfârșitul anului 2023, Adunarea Națională a adoptat două proiecte de lege importante care vor avea un impact puternic asupra pieței imobiliare: Legea locuinței și Legea afacerilor imobiliare. Aceste două noi legi vor intra oficial în vigoare în 2025.

Cel mai recent, în după-amiaza zilei de 18 ianuarie, Adunarea Națională a continuat să adopte un alt proiect de lege important, Legea funciară. Aceasta este considerată o lege dificil de reglementat și a fost amânată de multe ori.

Comentând noile legi adoptate de Adunarea Națională, la Forumul Pieței Imobiliare, care a avut loc în după-amiaza zilei de 18 ianuarie, dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor, a declarat că aceste legi vor reprezenta un mare pas înainte în materie de politică și unul dintre cadrele juridice importante, numeroase reglementări având un impact pozitiv asupra pieței, investitorilor și clienților.

Există multe case de lux, dar încă există puține case pentru persoane cu venituri mici. (Figura 1) — Dl. Hoang Hai, Director al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor). (Foto: Construcții)

În ceea ce privește Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, dl. Hai consideră că, după 8 ani, ambele legi și-au îndeplinit practic misiunea, creând o forță motrice pentru dezvoltarea pieței imobiliare și realizând numeroase realizări importante.

Cu toate acestea, în timp, persistă limitări fundamentale. În ceea ce privește modificările, Legea locuinței din 2023 are 7 puncte noi, iar Legea afacerilor imobiliare din 2023 are 11 puncte noi, care sunt considerate adecvate realităților practice și asigură consecvența și uniformitatea reglementărilor legale.

Mai exact, în ceea ce privește Legea locuinței, aceasta este considerată una dintre bazele importante pentru strategia de dezvoltare a locuințelor.

„În special, legea adaugă condiții mai stricte pentru investițiile în construcția de case și apartamente cu mai multe etaje, destinate vânzării de către persoane fizice, pentru a asigura siguranța vieții și a proprietății oamenilor și pentru a evita lacunele legale. Aceasta este una dintre schimbările importante, mai ales după incidentele recente care au implicat clădiri înalte”, a declarat dl Hai.

În ceea ce privește locuințele sociale, directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare a afirmat că Legea locuințelor din 2023 va fi un cadru juridic bun pentru a sprijini strategia de dezvoltare a locuințelor sociale în Vietnam.

Prin urmare, Legea locuințelor modificată din 2023 stipulează în mod clar că, de către comitetele populare provinciale, este necesar să se aloce terenuri suficiente pentru dezvoltarea de locuințe sociale, conform programului și planului de dezvoltare a locuințelor provinciale aprobate.

În zonele urbane speciale, de tip I, tip II și tip III, pe baza reglementărilor guvernamentale , Comitetul Popular Provincial decide că investitorul unui proiect de investiții în construcția de locuințe comerciale trebuie să rezerve o parte din suprafața terenului rezidențial din cadrul proiectului care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale sau să amenajeze fondul de terenuri pentru locuințe sociale care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică într-o altă locație decât cea din domeniul de aplicare al proiectului de investiții în construcția de locuințe comerciale din zona urbană respectivă.

Există, de asemenea, cazuri în care investitorul plătește o sumă echivalentă cu valoarea fondului funciar deja investit în construirea sistemului de infrastructură tehnică pentru construcția de locuințe sociale.

În ceea ce privește noile aspecte notabile din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, există 11 aspecte, primul fiind clarificarea domeniului de aplicare al legii.

În ceea ce privește noile aspecte, dl. Hoang Hai a discutat în detaliu noile aspecte legate de divulgarea publică a informațiilor despre proprietățile imobiliare înainte de a fi puse pe piață.

„De exemplu, atunci când trebuie anunțate informații, se include și conținutul acestora, precum și anunțarea documentelor aferente; Decizia privind politica de investiții; aprobarea politicii de investiții; aprobarea investițiilor în proiecte imobiliare; Decizia privind alocarea și arendarea terenurilor de către agențiile statului competente...”, a subliniat dl Hai.

Dl. Hoang Hai a mai dezvăluit că, în perioada trecută, 70% din obstacolele juridice legate de domeniul imobiliar au fost rezolvate.

În ceea ce privește Legea locuinței din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023, care vor intra în vigoare abia la 1 ianuarie 2025, 2024 este, în esență, un punct de plecare potrivit.

Luând ca exemplu locuințele sociale, dl Hai a afirmat că, dacă sunt abordate problemele legate de planificare, prețuri, grupuri țintă, stimulente, alocarea terenurilor și dezvoltarea capitalului social, se va crea o ofertă ridicată într-un moment în care piața imobiliară se confruntă cu un dezechilibru între cerere și ofertă.

„Există o mulțime de locuințe de lux, dar există încă o lipsă de locuințe pentru persoane cu venituri mici. Piața se va îmbunătăți probabil dacă modificările aduse Legii locuințelor intră oficial în vigoare. Am văzut deja îmbunătățiri în 2023, iar momentul în care vom depăși acest nivel nu este departe”, a spus dl Hai.

Sursă