Cererea de închirieri de apartamente crește în orașul Ho Chi Minh

Oferta de apartamente și prețurile de închiriere cresc de la an la an

Pe 4 martie, conform unui raport al Savills Vietnam, se preconizează că oferta va crește la 8.200 de unități până la sfârșitul anului 2023, datorită creșterii proprietăților de gradul B și C. Dintre acestea, 27 de proiecte noi oferă 840 de unități; 85% sunt garsoniere și apartamente cu un dormitor din proiecte de gradul C.

Imobiliare - Cererea de închirieri de apartamente crește în orașul Ho Chi Minh — *Conform raportului Savills Vietnam, oferta înregistrată a crescut la 8.200 de unități până la sfârșitul anului 2023, datorită creșterii vânzărilor de produse de gradul B și C.*

Oferta viitoare este limitată; până în 2025, se așteaptă ca doar 600 de unități să provină din nouă proiecte. Dintre acestea, se așteaptă ca cinci proiecte cu 260 de unități să se redeschidă în 2024 după renovare.

Studiile Savills arată că, în 2023, gradul de ocupare va ajunge la 82%, în creștere cu 6 puncte procentuale față de anul precedent, iar chiriile vor ajunge la 516.000 VND/m2/lună, în creștere cu 3% față de anul precedent.

Chiriile pentru toate clasele de locuințe au crescut de la an la an datorită unei redresări sănătoase a cererii. Chiriile pentru clasele de locuințe de gradul C au înregistrat cea mai mare creștere de la an la an, de 8%, urmate de clasele de locuințe de gradul B, cu 5%, și de clasele de locuințe de gradul A, cu 3%.

Potrivit experților imobiliari, apartamentele sunt considerate segmentul cel mai puțin afectat de fluctuațiile negative ale pieței, din cauza cererii reale din partea oamenilor.

Rata medie a profitului de la începutul anului 2015 până în prezent, atunci când se investește în apartamente, a ajuns la aproximativ 12,5% pe an, incluzând creșterile de prețuri și veniturile din chirii.

Acesta este considerat un profit mai stabil și mai atractiv în comparație cu alte opțiuni de investiții, cum ar fi acțiunile, aurul, valuta, terenurile sau economiile la bancă. Motivul principal este acela că prețul apartamentelor este în continuă creștere, iar cererea pentru cumpărarea și închirierea acestor apartamente este întotdeauna menținută la un nivel ridicat.

Dna Giang Huynh, director adjunct, șefă de cercetare și S22M Savills Ho Chi Minh City, a declarat că oferta de proprietăți rezidențiale în Ho Chi Minh City este în prezent foarte scăzută, mai ales pentru o piață cu peste 10 milioane de locuitori.

Între timp, cererea de cumpărare din partea investitorilor este foarte mare, mai ales la sfârșitul anului 2023, mulți oameni retrag banii inactivi pentru a cumpăra proiecte de apartamente.

„În trecut, când piața imobiliară era încă în plină expansiune, mulți investitori se grăbeau să tranzacționeze terenuri, vânzând o proprietate și apoi folosind banii pentru a cumpăra o altă proprietate, pentru a obține profit. Dar acum, când piața este instabilă, investitorii își pun încrederea în principal în apartamente, deoarece prețurile sunt rezonabile, neschimbându-se prea mult, precum terenurile sau casele înșiruite. Între timp, acestea pot fi închiriate pentru a avea o sursă stabilă de finanțare”, a declarat dna Giang Huynh.

Întoarcerea experților străini va impulsiona dezvoltarea apartamentelor cu servicii hoteliere

Potrivit domnului Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, „Segmentul apartamentelor cu servicii hoteliere este încă pe calea redresării și continuă să crească. În plus, revenirea experților străini și creșterea investițiilor străine directe vor promova dezvoltarea apartamentelor cu servicii hoteliere.”

Imobiliare - Cererea de închirieri de apartamente este în creștere în orașul Ho Chi Minh (Figura 2). — Factorii care determină dezvoltarea pozitivă a apartamentelor cu servicii hoteliere pe piață Factorii care determină dezvoltarea pozitivă a apartamentelor cu servicii hoteliere în orașul Ho Și Min sunt revenirea experților străini și creșterea ISD-urilor.

În 2023, consumul activ va fi de 504 unități. Clasa C are cel mai mare consum, cu 320 de unități, inclusiv 95 de unități în Districtul 1 și 88 de unități în Binh Thanh. Orașul Ho Chi Minh se află întotdeauna în topul provinciilor și orașelor care atrag investiții străine directe (ISD) importante.

În 2023, capitalul total al ISD-urilor din orașul Ho Chi Minh a ajuns la 5,9 miliarde USD, în creștere cu 49% față de anul precedent, clasându-se pe primul loc în țară. Capitalul nou înregistrat a ajuns la 598 de milioane USD din 1.202 proiecte. Țările asiatice, precum Singapore și Japonia, au continuat să conducă. Singapore a reprezentat 36% din capitalul total al ISD-urilor, urmată de Japonia cu 22% și Canada cu 9%.

Conform Ministerului Muncii, Invalizilor de Război și Afacerilor Sociale din orașul Ho Și Min, în 2023 vor exista 16.215 lucrători străini autorizați, cel mai mare număr din Vietnam și cu 92% mai mult decât în Hanoi (locul al doilea). Odată cu redresarea economică în curs și revenirea experților străini, se așteaptă ca cererea de cazare să crească constant.

Sursă