Segmentele locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City urmează două extreme opuse

DNVN - Conform Raportului de investiții Asia- Pacific al Savills pentru primul trimestru al anului 2024, indicele prețurilor imobiliarelor în primul trimestru, segmentul locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City, a urmat două extreme opuse.

Raportul de investiții Savills Asia Pacific T1/2024 arată că, în Hanoi, indicele locuințelor a crescut cu 8 puncte procentuale față de trimestrul precedent, ajungând la 142,5 puncte. Acest indice a crescut cu 37% de la minimul atins la 104,1 în trimestrul al treilea al anului 2019. Prețul mediu al unei locuințe a fost de 44 de milioane VND/m2 de suprafață construită (NSA), în creștere cu 8% față de trimestrul precedent.

Hanoi acordă prioritate dezvoltării infrastructurii, creării unei cereri imobiliare imediate și creării unei baze pentru o creștere durabilă. Proiectele cheie vor fi forța motrice pentru proiectele de locuințe accesibile.

În T1/2024, rata de absorbție a atins 41%, în creștere cu 15 puncte procentuale față de trimestrul precedent și cu 27 de puncte procentuale față de anul precedent. Încrederea și stabilitatea revin pe piața imobiliară pe fondul ratelor scăzute ale dobânzilor la depozitele bancare și al noilor reforme de reglementare cuprinzătoare, inclusiv Legile privind sectorul imobiliar și locativ, precum și măsurile fiscale de sprijin din partea Guvernului.

Indicele locuințelor din Hanoi a crescut cu 8 puncte procentuale în primul trimestru față de trimestrul precedent.

În ceea ce privește indicele de birouri, în Hanoi, acesta a înregistrat 69 de puncte, stabil atât trimestrial, cât și anual. Rata de ocupare a spațiilor de gradul A a fost de 88%, în creștere cu 3 puncte procentuale față de T4/2023 și cu 8 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut. Rata de ocupare a spațiilor de gradul B a fost de 85%, stabilă față de trimestrul precedent și în scădere cu 1 punct procentual față de anul precedent. Între timp, segmentul de gradul C a avut o rată de ocupare de 91%, în scădere cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și față de anul precedent.

În orașul Ho Chi Minh, indicele locuințelor a scăzut cu 2 puncte procentuale față de trimestrul precedent, ajungând la 123 de puncte, după ce numeroase proiecte au fost suspendate. Prețurile de vânzare primare au înregistrat, de asemenea, o scădere de 3% față de trimestrul precedent, ajungând la 67 de milioane VND/m2.

Pe fondul încetinirii vânzărilor și al încrederii slabe a cumpărătorilor de locuințe, dezvoltatorii dau dovadă de prudență, menținând prețuri de vânzare stabile și crescând reducerile. Unii investitori au întrerupt proiectele pentru a ajusta politicile de vânzare.

Rata de absorbție a scăzut cu 18 puncte procentuale față de trimestrul precedent, ajungând la 23%. Cu toate acestea, noua aprovizionare a atins o rată de absorbție de 70%, în timp ce stocurile au atins o rată de absorbție de doar 16%.

În orașul Ho Și Min, indicele birourilor a crescut cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și cu 2 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 98. Indicele din districtul central de afaceri (CBD) a crescut cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent, dar a scăzut cu 1 punct procentual față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 107.

Gradul de ocupare a scăzut cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și cu 4 puncte procentuale față de anul precedent, ajungând la 90% datorită noului proiect The Nexus, cu o rată de ocupare scăzută de 55%. Chiriile au crescut cu 3% față de trimestrul precedent și cu 7% față de anul precedent, ajungând la 1 milion VND/m2/lună.

De asemenea, în orașul Ho Chi Minh, indicele non-CBD a fost stabil față de trimestrul precedent și a crescut cu 6 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 114 puncte. Chiriile de birouri s-au îmbunătățit în toate cele 15 districte, în creștere cu 1% față de trimestrul precedent și cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 595.000 VND/m2/lună. Rata de ocupare a ajuns la 89%, în creștere cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 1 punct procentual față de aceeași perioadă a anului trecut.

Indicele prețurilor imobiliare din primul trimestru arată că segmentul locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City se îndreaptă spre două extreme opuse.

Hoai Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835