Segmentul cu cea mai mare creștere de preț, 12 proiecte scoase de pe lista licitației, condiții pentru acordarea cărților roz pentru mini-apartamente

Eliminarea a 12 proiecte de pe lista licitațiilor pentru drepturi de folosință pe terenuri, prețurile apartamentelor de lux și ale terenurilor din Ho Chi Minh City s-au dublat după 8 ani, condițiile pentru acordarea cărților roz pentru mini-apartamente... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Intrarea rapidă în vigoare a Legii privind afacerile imobiliare și a Legii privind locuințele va crea o presiune mare în finalizarea documentelor de orientare detaliate pentru a asigura calitatea și progresul necesar. (Foto: Hai An)

Concentrare pe finalizarea și promulgarea documentelor care ghidează implementarea Legii locuințelor.

În ultimele 6 luni ale anului 2024, Ministerul Construcțiilor se va concentra pe finalizarea, transmiterea către Guvern și Prim-ministru spre promulgare și promulgarea, sub autoritatea sa, a unor regulamente și instrucțiuni detaliate pentru implementarea Legii locuinței din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023, asigurând calitatea, progresul și intrarea în vigoare concomitent cu Legea.

În primele 6 luni ale anului 2024, Ministerul Construcțiilor a emis și implementat Programul de elaborare a documentelor juridice și a proiectelor în anul 2024, acordând consultanță privind emiterea documentelor și proiectelor Guvernului și Prim-ministrului .

În special în domeniul pieței locative și imobiliare, Ministerul Construcțiilor a consiliat Guvernul, acesta înaintând Adunării Naționale spre aprobare proiectul de Lege pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuinței nr. 27/2023/QH15, Legea afacerilor imobiliare nr. 29/2023/QH15 și Legea instituțiilor de credit nr. 32/2024/QH15, cu conținutul modificării și completării implementării acestor legi începând cu 1 august 2024. În special, Legea locuinței și Legea afacerilor imobiliare joacă un rol foarte important, afectând viața multor entități.

Punerea în aplicare rapidă a acestor legi va aduce numeroase beneficii, cum ar fi crearea unei oferte de locuințe sociale și comerciale, rezolvarea problemelor de locuințe pentru forțele armate, renovarea apartamentelor vechi etc.

Cu toate acestea, intrarea rapidă în vigoare a Legii privind activitatea imobiliară și a Legii privind locuințele va crea, de asemenea, o presiune ridicată în finalizarea documentelor de orientare detaliate pentru a asigura calitatea și progresul necesar.

Pentru a implementa sarcinile menționate mai sus, în primele 6 luni ale acestui an, Ministerul Construcțiilor a prezentat Guvernului și Prim-ministrului spre examinare 5 Decrete și 1 Decizie care detaliază implementarea Legii Locuințelor din 2023 și a Legii Afacerilor Imobiliare din 2023. Toate proiectele de Decrete au primit comentarii din partea membrilor Guvernului. Ulterior, Ministerul Construcțiilor a studiat, a primit și a explicat comentariile pentru a completa proiectele de Decrete, care au fost raportate Guvernului spre examinare și promulgare.

În plus, Ministerul continuă și finalizarea proiectului de Circulară care detaliază o serie de articole din Legea locuinței, proiectul de Circulară care ghidează programul-cadru pentru formare și promovarea cunoștințelor privind practica de intermediere imobiliară și gestionarea zonei de tranzacționare imobiliară.

De acum și până la sfârșitul anului, Ministerul Construcțiilor va continua să promoveze implementarea sarcinilor atribuite în Programul de elaborare a documentelor juridice și a proiectelor Ministerului Construcțiilor în anul 2024, conform calendarului necesar.

În special, ministrul Nguyen Thanh Nghi a subliniat sarcina prioritară de finalizare, prezentare către Guvern și Prim-ministru spre promulgare și promulgare sub autoritatea sa a regulamentelor și instrucțiunilor detaliate pentru implementarea Legii locuințelor din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023, asigurând calitatea, progresul și intrarea în vigoare odată cu legea.

În plus, Ministerul Construcțiilor este, de asemenea, responsabil pentru monitorizarea implementării Decretelor, Deciziilor și Circularelor care detaliază și îndrumă implementarea Legii locuințelor din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023 după emiterea acestor documente.

Pentru localități, directorul Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare, Hoang Hai, a solicitat Comitetelor Populare și Consiliilor Populare din provincii și orașe, conform autorității lor, să studieze și să emită documente care să ghideze implementarea Legii Locuințelor în iulie 2024. Acest lucru va ajuta la sincronizarea sistemului de documente juridice privind locuințele de la nivel central la nivel local. În plus, localitățile trebuie să se coordoneze și cu unitățile din cadrul Ministerului Construcțiilor pentru a spori diseminarea reglementărilor juridice privind locuințele către organizații, persoane fizice și întreprinderi.

Prețurile apartamentelor și terenurilor de lux din orașul Ho Chi Minh s-au dublat în 8 ani

Pe 12 iulie, la sesiunea tematică de supraveghere a Adunării Naționale din cadrul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min pe tema „Implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până în 2023”, dl. Huynh Thanh Khiet - director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, a declarat că creșterea economică din perioada 2015-2019 a creat oportunități pentru dezvoltarea pieței imobiliare, atrăgând investitori autohtoni și străini.

Pe lângă boom-ul proiectelor imobiliare, piața duce în prezent la o ofertă insuficientă de locuințe accesibile, ceea ce duce la prețuri ridicate ale locuințelor. În perioada 2020-2022, activitățile imobiliare au fost puternic afectate de epidemia de Covid-19. Până la sfârșitul anului 2023, piața va avea semnale pozitive.

Potrivit domnului Khiet, din 2015 până în prezent, contribuția activităților imobiliare la PIB-ul orașului Ho Și Min a scăzut. În 2015, afacerile imobiliare au contribuit cu 4,73% din PIB, până în 2019 au scăzut la 4,27%, iar până în 2023 va fi doar de 3,56%.

În ceea ce privește evoluția prețurilor de piață, directorul adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh a declarat că, în perioada 2015-2023, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 15-20% pe an.

Pentru apartamentele accesibile, dacă în 2015 prețul de vânzare a fluctuat între 25-35 de milioane VND/m2, până în 2023 acesta a crescut de la 40-60 de milioane VND/m2. Apartamentele de gamă medie au crescut de la 35-50 de milioane VND/m2 la 50-70 de milioane VND/m2. Segmentul apartamentelor de lux a crescut cel mai mult, de la 50 de milioane VND/m2 la 70-100 de milioane VND/m2.

Statisticile arată că până în 2023, prețurile apartamentelor din zona centrală a orașului Ho Chi Minh vor varia între 80 și 200 de milioane de VND/m2. Prețurile apartamentelor din suburbii vor varia între 30 și 60 de milioane de VND/m2.

Similar apartamentelor de lux, prețurile terenurilor din orașul Ho Chi Minh au crescut „amețitor”, de la 50-150 de milioane VND/m2 în 2015 la 100-300 de milioane VND/m2 până în 2023.

Pentru casele înșiruite, creșterea prețurilor în perioada 2015-2023 este mai mică decât cea a apartamentelor, mai exact 10-15%/an.

Dl. Huynh Thanh Khiet a evaluat că, în ultimii ani, oferta de locuințe din orașul Ho Și Min a fost limitată, nesatisfăcând nevoile populației. În prezent, în fiecare an, există încă 200.000 de persoane care au nevoie să cumpere o locuință. Între timp, prețurile locuințelor sunt în continuă creștere, fiind concentrate pe segmentele medii și superioare. Acest lucru duce la dificultăți din ce în ce mai mari în accesul la locuințe pentru persoanele cu venituri mici și pentru lucrători.

Eliminarea a 12 proiecte de pe lista licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor

Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa a emis recent o decizie de ajustare, eliminare și completare a listei de proiecte de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor în 2024.

Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa a adăugat 168 de proiecte (MB) după ce a eliminat 12 proiecte din planul de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor în 2024. (Fotografie ilustrativă - Sursa: Construction Newspaper)

În consecință, zona de licitație este ajustată în funcție de zona de planificare aprobată și transferată în cadrul aranjamentului de relocare, conform politicii Comitetului Popular Provincial, pentru 14 proiecte: zona rezidențială și de relocare Yen Trach, cartierul Quang Chau, orașul Sam Son; infrastructura tehnică a noii zone rezidențiale Trung Chinh, cartierul Hai Hoa și infrastructura tehnică a zonelor rezidențiale Dong Tien și Phu Minh, cartierul Binh Minh, orașul Nghi Son... aparținând a 8 unități. Inclusiv: Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar Thanh Hoa, orașul Sam Son, orașul Nghi Son și cartierele: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Eliminarea a 12 proiecte (MBQH) cu o suprafață de 34,7 hectare (venituri estimate la 162,5 miliarde VND), inclusiv: Terenuri cu funcție comercială în MBQH din zona de relocare Xuan Phuong 3 (zona 1) din cartierul Quang Chau; Zonele rezidențiale și de relocare din Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, comuna Quang Minh, orașul Sam Son; MBQH nr. 2742 din 13 august 2020 - Relocarea Toan Tan (Punct de relocare și exploatare a terenurilor din zona rezidențială Toan Tan, orașul Rung Thong, districtul Dong Son) și Zona de relocare a drumului principal al orașului Rung Thong (OM15-OM16) (Relocarea Toan Tan), districtul Dong Son.

În plus, districtul Nhu Thanh are 5 proiecte, iar districtele Ha Trung, Thieu Hoa și Nga Son au câte un proiect fiecare. Motivul este: suprapunerea proiectelor și neasigurarea timpului necesar pentru finalizarea defrișării terenurilor, investițiile în infrastructură și alte condiții pentru desfășurarea licitației în 2024.

Adăugarea a 168 de proiecte, planificarea unei suprafețe de teren de 455,61 ha, o suprafață de licitație de 235,23 ha, estimându-se că se vor colecta aproape 4.600 miliarde VND (după deducerea curățării amplasamentului, investițiile în infrastructura tehnică colectează peste 2.600 miliarde VND). Dintre acestea, orașul Thanh Hoa are 17 proiecte, inclusiv: terenul centrului comercial codificat TM2 conform planului de zonare la scara 1/2000 al zonei urbane din sudul orașului Thanh Hoa; infrastructura tehnică a zonei rezidențiale, relocarea gospodăriilor în afara digului stâng al râului Ma, cartierul Tao Xuyen, orașul Thanh Hoa (MBQH nr. 17500/QD -UBND din 7 octombrie 2016); zonă rezidențială care deservește victimele inundațiilor din cartierul Thieu Duong, orașul Thanh Hoa (MBQH nr. 8535/UBND - QLDT din 21 septembrie 2015); Infrastructura tehnică a zonei rezidențiale, relocarea comunei Hoang Dai (MBQH nr. 3483/QD - UBND din 20 mai 2021); Teren intercalat pe strada Lo Chum, cartierul Truong Thi (MBQH 7404/QD -UBND din 24 iulie 2017); fond funciar intercalat în cartierul Dong Hai (MBQH 11187/QD -UBND din 2 noiembrie 2022, ajustat după MBQH nr. 1792 din 21 februarie 2022)... și unele districte din Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa solicită unităților relevante să organizeze stabilirea prețurilor de pornire pentru licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor, pentru a asigura reglementări legale apropiate de prețurile pieței, pentru a atrage participanții la licitații și a organiza licitațiile în mod eficient, aducând cele mai mari venituri la bugetul de stat. Selectați proiecte (amplasamente) care îndeplinesc toate condițiile prevăzute de lege, au capacitatea de a licita cu succes și au o scară de proiect adecvată pentru a se concentra pe implementarea licitațiilor în primul rând.

Monitorizați îndeaproape organizarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în cadrul sferei de competență a managementului pentru a asigura respectarea legii, publicitatea și transparența; detectați prompt și tratați cu strictețe încălcările reglementărilor legale în cadrul licitațiilor funciare, preveniți actele de profitare a licitațiilor pentru a perturba piața și a obține profituri. Selectați organizații de licitații cu experiență și capacitate vastă, iar organizarea licitațiilor trebuie să fie strictă, publică, transparentă și în conformitate cu reglementările legale în vigoare.

Condiții pentru ca mini-apartamentele să primească cărți roz de la 1 august

Conform prevederilor Legii locuinței din 2023, în vigoare de la 1 august, mini-apartamentele vor primi un certificat (carte roz) dacă îndeplinesc condițiile.

Articolul 57 din Legea locuinței din 2023 reglementează dezvoltarea de case cu mai multe etaje, cu mai multe apartamente individuale (cunoscute și sub denumirea de mini-apartamente), destinate vânzării, leasing-cumpărării sau închirierii.

Prin urmare, persoanele fizice care doresc să construiască mini-apartamente (case cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având apartamente, sau 2 sau mai multe etaje și o scară de 20 de apartamente) pentru vânzare sau închiriere trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitor într-un proiect de construcție de locuințe.

Apartamentele care sunt eligibile pentru un certificat în temeiul legii funciare (carte roz) pot fi vândute, închiriate sau cumpărate prin leasing în conformitate cu prevederile prezentei legi și ale legii privind afacerile imobiliare.

În plus, investițiile în mini-apartamente de închiriat trebuie să îndeplinească cerințele de construcție emise de Ministrul Construcțiilor. Clădirea trebuie să îndeplinească cerințele de prevenire și stingere a incendiilor (PCCC) conform prevederilor legale.

În plus, este necesar să se îndeplinească condițiile prevăzute de Comitetul Popular Provincial privind rutele de circulație pentru ca vehiculele de stingere a incendiilor să îndeplinească sarcinile de stingere a incendiilor în locurile cu mini-apartamente.

Din perspectivă juridică, reglementările privind dezvoltarea de mini-apartamente și acordarea de certificate pentru acest tip de clădire au fost revizuite pentru a fi mai stricte decât înainte.

Dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), a evaluat că reglementarea acordării de cărți roz mini-apartamentelor în Legea locuințelor din 2023 va avea un impact pozitiv asupra psihologiei multor persoane care utilizează apartamente, dorind ca activele lor să fie recunoscute prin lege.

Potrivit domnului Toan, reglementarea conform căreia persoanele fizice care doresc să construiască mini-apartamente trebuie să îndeplinească condițiile de a fi investitor într-un proiect de construcție de locuințe a înăsprit gestionarea acestui tip de investiție, la fel ca și construcția de apartamente comerciale. Odată cu aceasta, cerințele privind prevenirea și stingerea incendiilor... vor rezolva deficiențele anterioare.

Totuși, potrivit domnului Toan, este nevoie de o gestionare strictă din partea agențiilor de administrare. Deoarece, dacă nu este bine gestionată, aceasta poate crea primul val de mini-apartamente, provocând distorsiuni pentru acest tip de proprietăți imobiliare.

Conform statisticilor preliminare, țara are în prezent aproximativ 10.000 de mini-apartamente, concentrate în principal în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html