Multe proiecte scandaloase

Societatea pe Acțiuni Quoc Cuong Gia Lai (QCG), cu dna Nguyen Thi Nhu Loan în funcția de director general, este cunoscută ca una dintre cele mai importante companii imobiliare din regiunea de sud. Aceasta este o companie celebră, dar are și multe scandaluri, fiind asociată cândva cu numele domnului Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) - fiul dnei Loan și, de asemenea, membru al consiliului de administrație al companiei, înainte de a se retrage din QCG și a-și desfășura propria afacere.

Quoc Cuong Gia Lai al doamnei Nguyen Thi Nhu Loan a reapărut recent după ce a fost obligată de instanță să plătească 2.883 miliarde VND în cazul Truong My Lan, iar cel mai recent, absența doamnei Nguyen Thi Nhu Loan „din motive de sănătate” a dus la eșecul organizării Adunării Generale Anuale a Acționarilor QCG din 2024, care va avea loc pe 30 iunie.

În dimineața zilei de 19 iulie, Ministerul Securității Publice a percheziționat casa directorului general al companiei Quoc Cuong Gia Lai, din districtul 3, orașul Ho Și Min.

Incidentul a avut loc în contextul extinderii anchetei de către autorități privind încălcările comise la Grupul Industriei Cauciucului din Vietnam, Compania de Cauciuc Dong Nai, Compania de Cauciuc Ba Ria, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și unitățile conexe. Inclusiv încălcări la proiectul funciar 39-39B Ben Van Don, Sectorul 12, Districtul 4, Orașul Ho Și Min (cu o lățime de peste 6.000 m2, deținut inițial de stat).

În ceea ce privește originea, parcela 39-39B Ben Van Don este teren deținut de stat, atribuit spre administrare companiilor de cauciuc Dong Nai și Ba Ria Rubber Company. Acestea sunt două întreprinderi din cadrul Grupului Industriei Cauciucului din Vietnam.

În decembrie 2009, cele două întreprinderi de cauciuc menționate mai sus au contribuit cu capital pentru a înființa Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; cu sediul la adresa 39-39B Ben Van Don) cu un capital social de 6 miliarde VND.

În martie 2010, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să recupereze și să predea terenul 39-39B Ben Van Don către Phu Viet Tin pentru investiții și construcția proiectului conform planului.

După ce i s-a atribuit terenul 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin nu numai că nu a implementat proiectul, dar și structura contributorilor la capital s-a schimbat continuu. În 2014, a apărut Societatea pe Acțiuni Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai).

Conform anchetei VietNamNet, în acest caz, Quoc Cuong Gia Lai a cheltuit 465 de miliarde de VND pentru a cumpăra capital de la Phu Viet Tin, apoi l-a vândut către două persoane juridice și o persoană fizică, obținând un profit de 382 de miliarde de VND.

La sfârșitul lunii martie 2017, Phu Viet Tin a fuzionat cu Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

În timpul inspecției proiectului de pe parcela 39-39B Ben Van Don, Districtul 4, Inspectoratul Guvernamental a stabilit că societatea Phu Viet Tin nu a implementat un proiect de investiții, ceea ce reprezintă o încălcare a Decretului Guvernului 12/2009.

În plus, decizia Comitetului Popular din orașul Ho Și Min de a recupera, aloca terenuri și de a numi compania Phu Viet Tin drept investitor pentru implementarea proiectului de la adresa 39-39B Ben Van Don fără licitație nu este în conformitate cu Legea funciară din 2003 și cu Circulara 03/2009 a Ministerului Planificării și Investițiilor.

Terenul de la adresa 39-39B Ben Van Don, Sectorul 12, Districtul 4, Ho Chi Minh City a ajuns în mâinile lui Quoc Cuong Gia Lai după o tranzacție de aport de capital destul de indirectă, înainte de a fi vândut unei alte părți. Acum este proiectul Tresor al Novaland Group.

QCGkhamxet 2024 Jul 19 VNN anhNL.gif
Poliția a apărut în fața casei dnei Loan în această dimineață la ora 9. Foto: NL

QCG a avut probleme și cu 2 proiecte Phuoc Kien.

Conform concluziilor celei de-a doua faze a anchetei privind cazul Van Thinh Phat (Truong My Lan), agenția de investigație a propus confiscarea a 16 drepturi de folosință asupra terenurilor în comuna Phuoc Kien, districtul Nha Be (HCMC). Consiliul de Justiție a condamnat QCG la restituirea întregii sume de bani primite de la inculpatul Truong My Lan, care este de 2.882,8 miliarde VND, pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești pentru inculpatul Truong My Lan în întregul dosar.

La începutul anului 2022, Quoc Cuong Gia Lai a fost rugat să își revizuiască responsabilitatea legată de transferul a 32 de hectare de teren public în comuna Phuoc Kien, districtul Nha Be. Anterior, în octombrie 2021, Procuratura Populară din orașul Ho Chi Minh a returnat, de asemenea, dosarul, solicitând continuarea evaluării activelor pentru a determina valoarea exactă a activelor companiei Tan Thuan la momentul în care compania Tan Thuan și Quoc Cuong Gia Lai au semnat anularea contractului de transfer al terenului compensat din cadrul proiectului zonei rezidențiale Phuoc Kien în mai 2018.

În ultimul deceniu, Quoc Cuong Gia Lai, mama domnului Cuong Dola, nu a fost implicată doar în scandaluri legate de cele două proiecte Phuoc Kien, ci și în numeroase scandaluri legate de publicarea de informații false și de procese intentate de clienții care au cumpărat apartamente în cadrul proiectelor acestei întreprinderi.

La sfârșitul anului 2016, Sunny Island Investment JSC și Quoc Cuong Gia Lai au semnat un memorandum de înțelegere privind transferul de către QCG a 100% din acțiunile QCG într-o companie care urma să fie înființată din aportul de capital al întregului proiect Phuoc Kien către Sunny Group. Cooperarea cu Sunny Island a avut ulterior probleme și a dus la litigii prelungite.

Mai recent, a existat cazul cumpărării unui teren ieftin de calitate superioară în cadrul proiectului Phuoc Kien, cu o suprafață de 32 de hectare. Incidentul a dus la sancțiuni disciplinare ale conducerii companiei Tan Thuan (subordonată Biroului Comitetului de Partid din orașul Ho Chi Minh) după ce a vândut teren ieftin către QCG.

Tan Thuan a desemnat să vândă peste 30 de hectare de teren compensat în zona rezidențială Phuoc Kien (comuna Phuoc Kien, districtul Nha Be) către Societatea pe Acțiuni Quoc Cuong Gia Lai (QCG) la un preț de doar 1,29 milioane VND/m2.

Ani de pierderi, acțiuni în „creșteri și scăderi”

QCG a fost o acțiune foarte volatilă de-a lungul anilor, crescând și scăzând uneori de 5-7 ori. Timp de mai bine de un deceniu, QCG a fost implicată constant în scandaluri și scandaluri, de la proiecte legate de terenuri publice, curățarea lentă a amplasamentelor, proiecte date în judecată de clienți, până la plăți mici de dividende, performanțe neregulate ale acțiunilor...

QCG a înregistrat creșteri și scăderi cu o amplitudine rară pe piața bursieră.

Din octombrie 2016 până în martie 2017, acțiunile QCG au crescut de la peste 3.000 VND/acțiune (preț ajustat) la peste 24.000 VND/acțiune, apoi au scăzut la 4.500 VND în octombrie 2018.

De la aproximativ 6.000 VND/acțiune în iulie 2021, a crescut la 21.600 VND/acțiune la mijlocul lunii ianuarie 2022.

Din 2010, acțiunile QCG au crescut vertiginos de două ori, ajungând la aproximativ 25.000-30.000 VND/acțiune (preț ajustat) și au scăzut de trei ori, până la aproximativ 5.000 VND/acțiune.

În sesiunea de tranzacționare de dimineață din 19 iulie, acțiunile QCG au scăzut cu 7%, ajungând la 9.070 VND/acțiune. Volumul rămas de vânzări la prețul minim până la sfârșitul dimineții era de peste 2,7 milioane de unități. Înainte de aceasta, această acțiune a avut multe sesiuni de vânzări la prețul minim și aproape de prețul minim.

În august 2020, dna Nguyen Thi Nhu Loan a încetat, de asemenea, să mai dețină funcția de președintă (rămânând doar director general) după ce fiul ei, dl. Nguyen Quoc Cuong, a părăsit QCG și și-a dezvoltat propriile proiecte.

Anterior, în noiembrie 2018, domnul Nguyen Quoc Cuong s-a retras din toate funcțiile de la QCG.

Deși dna Loan nu mai este președinta consiliului de administrație, iar fiul ei s-a retras din QCG, familia dnei Loan deține încă aproximativ 55% din acțiunile QCG.

Dna Loan este în prezent cel mai mare acționar, deținând aproape 102 milioane de acțiuni QCG, echivalentul a 37,05% din capitalul companiei. Fiica dnei Loan - Nguyen Ngoc Huyen My deține aproape 39,4 milioane de acțiuni QCG (echivalentul a 14,32%); sora mai mică a dnei Loan - Nguyen Thi Anh Nguyet deține aproape 9,7 milioane de acțiuni QCG (3,52%). Dl. Nguyen Quoc Cuong (fiul dnei Loan) deține 537.500 de acțiuni QCG (0,2%).

Persoana care a înlocuit-o pe dna Loan în funcția de președinte al Consiliului de administrație este dl. Lai The Ha. Dl. Ha este cunoscut ca acționar de lungă durată, atașat la Quoc Cuong Gia Lai încă de pe vremea când QCG era o întreprindere privată din Gia Lai.

De-a lungul anilor, QCG a înregistrat profituri anuale scăzute, adesea pierderi, flux de numerar negativ și procese continue...

Timp de mulți ani, QCG a împrumutat în mod repetat sute de miliarde de dong de la lideri individuali, cum ar fi directorul general Nguyen Thi Nhu Loan, președintele consiliului de administrație Lai The Ha...

În timp ce Quoc Cuong Gia Lai se îneca în dificultăți, avea afaceri proaste și se chinuia să-și achite datoriile, au existat multe momente când domnul Cuong Dola era faimos pentru fetele sale sexy și supermașinile.

Lui Quoc Cuong Gia Lai i s-a propus să revizuiască responsabilitatea, prețul acțiunilor lui Cuong Dola a scăzut vertiginos

Acțiunile companiei deținute de mama domnului Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) au scăzut vertiginos pentru a patra sesiune consecutivă și s-au evaporat cu zeci de procente, echivalentul a mii de miliarde de VND, după ce au primit vești proaste.