După perioada în care terenurile din centrul orașului Ta Xua costau miliarde de dong pe metru, prețurile imobiliarelor de acolo au început să scadă.

Însă, în prezent, prețurile terenurilor din această zonă sunt „înghețate”, deoarece casele de oaspeți se luptă să găsească oaspeți.

După epoca în care terenurile din centrul orașului Ta Xua costau miliarde de dong pe metru, prețurile imobiliarelor de acolo au început să scadă - 1

Spre deosebire de scena vibrantă de acum mai bine de un an, peisajul turistic din Ta Xua este oarecum sumbru, cu o scădere accentuată a gradului de ocupare a pensiunilor.

Pham Anh (un turist din Hanoi ), care a vizitat Ta Xua la începutul lunii iulie, a povestit: „ Prețul camerelor de închiriat în Ta Xua este doar la jumătate față de cât era acum mai bine de un an, când am mers eu. Înainte, pentru a închiria o cameră frumoasă cu vedere la munți și nori, prețul mediu era între 1 milion și 1,5 milioane de VND. Dar acum, prețul este de doar aproximativ 400.000 - 500.000 de VND pe cameră. Numărul turiștilor a scăzut, de asemenea, semnificativ .”

Ta Xua a fost odată descris ca un „paradis al norilor”, atrăgând mulți turiști.

Potrivit dnei Pham Anh, după ce s-a interesat de mai mulți proprietari de pensiuni, Ta Xua este în prezent supusă inspecțiilor construcțiilor de pe terenurile forestiere. Acesta este motivul pentru care multe pensiuni nu au permisiunea de a funcționa și sunt supuse inspecțiilor.

„ Există pensiuni care găzduiesc ilegal oaspeți, iar când sunt descoperite, autoritățile chiar demontează unele structuri de pe teren. De aceea, unele pensiuni sunt destul de «dărăpănate» din cauza impactului inspecțiilor ”, a declarat dna Pham Anh.

În urmă cu doar câțiva ani, Ta Xua era un punct de atracție pentru piața imobiliară, cu prețuri la terenuri care creșteau vertiginos. Turiștii se adunau acolo pentru a explora zona, a se bucura de aerul curat și a „urma norii”.

În 2018-2019, prețurile terenurilor din Ta Xua erau de doar câteva sute de mii de dong pe metru pătrat, unele parcele situate pe drumul principal din centru costând milioane de dong pe metru pătrat. Cu toate acestea, din a doua jumătate a anului 2019 până în 2022, prețurile terenurilor din Ta Xua au crescut brusc.

De exemplu, un teren de pe drumul principal din centrul orașului, lângă zona de observare a norilor, cu o fațadă de aproximativ 10 metri, este anunțat spre vânzare la peste 10 miliarde VND, echivalentul a peste 1 miliard VND pe metru de fațadă (terenurile din Ta Xua sunt de obicei anunțate în funcție de metrul de fațadă și se extind spre interior). Sau un teren la câteva zeci de metri distanță, situat pe drumul principal, este anunțat spre vânzare la aproximativ 6 miliarde VND. Terenurile din Ta Xua erau cândva considerate la fel de scumpe ca terenurile din centrul Hanoiului.

Dna TT (investitoare în terenuri în Ta Xua) a dezvăluit că majoritatea persoanelor care cumpără terenuri în Ta Xua în scopuri comerciale, pentru a deschide pensiuni sau pentru a cumpăra și revânza sunt în principal din Hanoi. Din 2019, valul de oameni care părăsesc orașul pentru a se muta la țară pentru a construi pensiuni a explodat, ceea ce a dublat, triplat sau chiar zece ori prețurile terenurilor din această zonă în unele locuri, datorită locațiilor excelente.

În prezent, prețurile terenurilor din Ta Xua au început să stagneze. Unii proprietari de terenuri încep să vândă în pierdere din cauza pierderilor comerciale prelungite. Acest lucru este cauzat de inspecțiile privind încălcările regulilor de construcție pe terenurile forestiere protejate.

„ Anterior, pensiunea a crescut ca ciupercile. În principal, investitorii cumpărau terenuri forestiere protejate pentru a construi pensiuni. Mulți proprietari chiar defrișau și nivelau terenul pentru a-și extinde pensiunea. Dar în prezent, construcțiile ilegale sunt inspectate și chiar demolate. Unele pensiuni trebuie închiriate ilegal. Acesta este un motiv major pentru care prețurile terenurilor din Ta Xua au scăzut. Cu toate acestea, cumpărătorii sunt, de asemenea, foarte precauți, deoarece în prezent, chiar dacă prețurile terenurilor din Ta Xua au scăzut și este posibil să se negocieze, multe parcele de teren sunt încă clasificate drept terenuri forestiere protejate. Investiția de miliarde de dongi în terenuri forestiere protejate este foarte riscantă dacă intenționați să construiți o pensiune pentru afaceri ”, a adăugat dna TT.

Pentru a stimula turismul și a dezvolta economia , în 2018, districtul Bac Yen a elaborat un plan detaliat de construcție la scara 1/500 pentru zona turistică ecologică Ta Xua, care acoperă o suprafață totală de peste 17 hectare. După o perioadă de dezvoltare, pensiunile din Ta Xua au răsărit ca ciupercile.

Conform Raportului nr. 290/BC-UBND din 28 aprilie 2022, emis de Comitetul Popular al districtului Bac Yen privind rezultatele inspecției și verificării utilizării terenurilor de către unitățile de cazare la domiciliu din comuna Ta Xua: Inspecția a relevat 7 locații cu terenuri forestiere ocupate. Aceste locații au fost desemnate ca terenuri forestiere, dar nu aveau acoperire forestieră. Dintre acestea, 5 gospodării își construiseră deja case pe zonele ocupate, în timp ce 2 gospodării nu construiseră încă. Comitetul Popular al comunei a inspectat, documentat și a emis ordine de suspendare pentru aceste gospodării, dar unele gospodării au continuat construcția în secret.

În mod alarmant, s-au produs defrișări în zona de vârfuri cu vânt puternic din pădurea comunitară a satului Chung Trinh, comuna Ta Xua (subzona 394, parcela 11, lotul 9), pe un teren desemnat drept pădure de protecție, statut DT2, cu o suprafață de 85 m2. Comitetul Popular Districtual a dispus Comitetului Popular al Comunei Ta Xua să se coordoneze cu Departamentul de Protecție a Pădurilor pentru a inspecta și verifica contravenienții în vederea luării măsurilor legale corespunzătoare. Până în prezent, au fost identificate șase gospodării și persoane fizice, iar două cazuri de încălcare au fost procesate.

În legătură cu această situație, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a transmis un document prin care solicită Comitetelor Populare din raioane să inspecteze, să verifice și să întocmească statistici și rapoarte privind gestionarea și utilizarea terenurilor utilizate în prezent pentru construirea de pensiuni; clarificând următoarele aspecte: conformitatea terenurilor cu planificarea (planificarea utilizării terenurilor, planificarea generală etc.); originea, momentul și procesul de utilizare a terenului pentru terenul respectiv; momentul creării activelor atașate terenului; înregistrarea și eliberarea certificatelor de drept de folosință a terenului pentru terenul respectiv; îndeplinirea obligațiilor financiare de către utilizatorii terenurilor; eliberarea licențelor pentru activități de cazare și a autorizațiilor de construire pentru pensiuni; detectarea, prevenirea și soluționarea încălcărilor legate de construcțiile ilegale pe terenuri...

(Sursa: Market Life)

Benefic
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie