Adunarea Națională a aprobat o reducere cu 70% a taxelor pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale.

Ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, prezintă un raport privind explicarea, acceptarea și revizuirea proiectului de Rezoluție a Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare. Foto: Quochoi.vn

În dimineața zilei de 11 decembrie, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare . Rezoluția intră în vigoare de la 1 ianuarie 2026.

Rezoluția introduce noi puncte referitoare la politicile privind scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare; precum și plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare la schimbarea scopului de utilizare a terenurilor.

În cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor și chiria terenului sunt scutite, procedurile de determinare a prețurilor terenurilor, de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor și procedurile de solicitare a scutirii de la taxele de utilizare a terenurilor și de la chiria terenurilor nu sunt necesare, cu excepția cazurilor în care scutirea este acordată doar pentru un anumit număr de ani.

În cazurile în care renta anuală a terenului este redusă conform reglementărilor guvernamentale din practica anuală de management socio -economic, utilizatorii terenurilor nu sunt obligați să parcurgă procedura de solicitare a unei reduceri a rentei funciare.

La schimbarea destinației terenului, utilizatorul terenului trebuie să plătească taxele de utilizare a terenului și chiria terenului într-o sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere, pe baza diferenței dintre taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren după schimbarea destinației terenului și taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren înainte de schimbarea destinației terenului pentru perioada de utilizare rămasă. Chiria anuală a terenului se plătește, de asemenea, în funcție de tipul de teren după schimbarea destinației terenului.

În cazurile în care se identifică terenuri de grădină, terenuri cu iazuri sau terenuri agricole din aceeași parcelă ca teren rezidențial atunci când sunt recunoscute drepturile de utilizare a terenului și destinația terenului se schimbă în teren rezidențial; sau când terenul desemnat inițial ca teren de grădină sau iazuri atașat unui teren rezidențial este separat de utilizatorul terenului pentru transferul drepturilor de utilizare a terenului; sau când unitatea topografică a măsurat independent și a separat terenul în parcele separate pentru teren rezidențial în timpul cartografierii cadastrale înainte de 1 iulie 2014, taxa de utilizare a terenului se calculează la o cotă de 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului rezidențial și taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului agricol la momentul deciziei de permitere a schimbării destinației terenului (denumită diferență) pentru suprafața de teren a cărei destinație se schimbă în limita locală de alocare a terenurilor rezidențiale.

Oamenii plătesc doar 30% din diferență atunci când transformă terenuri agricole în terenuri rezidențiale. Foto: Pham Dong

Taxa va fi de 50% din diferența pentru suprafața de teren care depășește limita, dar nu depășește de o dată limita locală de alocare a terenurilor în scop rezidențial.

Taxa este egală cu 100% din diferența pentru suprafața de teren care depășește limita, cu condiția ca suprafața excedentară să depășească de o dată limita locală de alocare a terenurilor pentru scopuri rezidențiale. Taxa de utilizare a terenurilor menționată mai sus se calculează o singură dată per gospodărie sau persoană fizică (per parcelă de teren).

În plus, Rezoluția completează și reglementările privind emiterea certificatelor de proprietate funciară, parcelarea terenurilor, consolidarea terenurilor și sistemul informațional funciar.

Prin urmare, în cazurile de transfer al drepturilor de exploatare a mineralelor, așa cum este prevăzut de legea privind geologia și mineralele, sau în cazurile de schimbare a tipului de întreprindere în cazul în care utilizatorului terenului sau proprietarului activelor atașate terenului i s-a acordat unul dintre tipurile de certificate prevăzute, trebuie efectuată o înregistrare a modificărilor.

În cazul înregistrării unei ipoteci asupra drepturilor de folosință pe teren și a bunurilor atașate terenului, modificările se actualizează în baza de date funciare fără a fi necesară confirmarea pe Certificatul de Drepturi de Folosire pe Teren emis.

Gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenurile în mod stabil și dețin certificate de drept de utilizare temporară a terenurilor emise de agențiile de stat competente începând cu 15 octombrie 1993 au dreptul să primească certificate de drept de utilizare a terenurilor și certificate de proprietate pentru bunurile atașate terenului, în conformitate cu prevederile Legii funciare.

Sursă: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo