Noile reglementări privind divizarea și consolidarea terenurilor în temeiul Legii funciare din 2024 sunt pe cale să intre în vigoare.

8 principii și condiții pentru divizarea și consolidarea terenurilor

În prezent, Legea funciară din 2013 nu reglementează în mod specific împărțirea parcelelor de teren. Conform articolului 1, clauza 23, din Decretul 148/2020, Comitetul Popular Provincial va specifica, pe baza planului de amenajare a teritoriului, a planului de utilizare a terenurilor, a planului detaliat de construcție și a condițiilor specifice din localitate, condițiile de împărțire a terenurilor, condițiile de consolidare a terenurilor în funcție de fiecare tip de teren și suprafața minimă permisă pentru împărțirea terenurilor pentru fiecare tip de teren.

Cu toate acestea, Legea funciară din 2024, care urmează să intre în vigoare, a stipulat în mod clar condițiile pentru divizarea și consolidarea terenurilor. Mai exact, articolul 220 din clauza 1 prevede că divizarea și consolidarea terenurilor trebuie să asigure 8 principii și condiții.

În primul rând, terenului i s-a acordat unul dintre următoarele tipuri de certificate: Certificat privind drepturile de folosință asupra terenului, certificat privind dreptul de proprietate asupra locuinței și drepturile de folosință asupra terenului, certificat privind drepturile de folosință asupra terenului, certificat privind dreptul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, certificat privind drepturile de folosință asupra terenului, certificat privind bunurile atașate terenului.

În al doilea rând, terenul se află încă în limitele de utilizare a terenului.

În al treilea rând, terenul nu este în litigiu, nu este confiscat pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești și nu face obiectul unor măsuri temporare de urgență luate de agențiile statului competente.

În al patrulea rând, împărțirea parcelelor trebuie să asigure accesul; să fie conectată la rutele de transport public existente; să asigure alimentarea cu apă, drenajul și alte nevoi necesare într-un mod rezonabil. În cazul în care utilizatorul terenului rezervă o parte din suprafața unei parcele rezidențiale sau a unei parcele cu teren rezidențial și alte terenuri din aceeași parcelă pentru acces, la implementarea împărțirii parcelelor, nu este necesară modificarea destinației terenului pentru suprafața respectivă pentru accesul respectiv.

În al cincilea rând, în cazul partajării terenurilor, unde există o dispută, dar suprafața și limita disputate pot fi determinate, suprafața și limita necontestate rămase ale parcelei respective pot fi divizate.

În al șaselea rând, parcelele de teren, după separare, trebuie să asigure suprafața minimă pentru tipul de teren utilizat, conform regulamentelor Comitetului Popular Provincial. În cazul în care suprafața parcelei de teren separate este mai mică decât suprafața minimă admisă pentru separare, parcela de teren trebuie comasată simultan cu parcela de teren adiacentă.

În al șaptelea rând, în cazul schimbării scopului de utilizare a unei părți a parcelei, aceasta trebuie divizată, suprafața minimă a parcelei după separare trebuie să fie egală sau mai mare decât suprafața minimă a tipului de teren după schimbarea scopului de utilizare. Pentru parcelele cu teren rezidențial și alte terenuri, nu este necesară divizarea parcelei la schimbarea scopului de utilizare a unei părți a parcelei, cu excepția cazurilor în care utilizatorul terenului are nevoie să divizeze parcela.

În al optulea rând, în cazul partajării drepturilor de folosință pe terenuri conform hotărârilor și deciziilor judecătorești, dacă partajarea nu asigură condițiile, suprafața și dimensiunea parcelelor conform regulamentelor, parcelarea nu se va efectua.

Împărțirea terenurilor trebuie să asigure suprafața minimă și tipul de teren utilizat conform reglementărilor Comitetului Popular Provincial (Foto: Duong Tam).

Condiții pentru împărțirea terenului

Pe lângă asigurarea principiilor menționate mai sus, partajarea terenurilor trebuie să asigure și următoarele condiții:

În primul rând, parcelele de teren, după separare, trebuie să asigure suprafața minimă pentru tipul de teren utilizat, conform regulamentelor Comitetului Popular Provincial. În cazul în care suprafața parcelei de teren separate este mai mică decât suprafața minimă admisă pentru separare, parcela de teren trebuie comasată simultan cu parcela de teren adiacentă.

În al doilea rând, în cazul schimbării scopului de utilizare a unei părți a parcelei, aceasta trebuie divizată, suprafața minimă a parcelei după divizare trebuie să fie egală sau mai mare decât suprafața minimă a tipului de teren după schimbarea scopului de utilizare. Pentru parcelele cu teren rezidențial și alte terenuri, divizarea parcelei nu este obligatorie la schimbarea scopului de utilizare a unei părți a parcelei, cu excepția cazurilor în care utilizatorul terenului are nevoie să divizeze parcela.

În al treilea rând, în cazul partajării drepturilor de folosință asupra terenurilor conform unei hotărâri sau decizii judecătorești, dacă partajarea nu asigură condițiile, suprafața și dimensiunea separării parcelelor conform regulamentelor, separarea parcelelor nu se va efectua.

În ceea ce privește consolidarea parcelelor de teren, pe lângă principiile prevăzute la articolul 220, clauza 1, din Legea fondului funciar, trebuie asigurate și alte două condiții. Mai exact, consolidarea parcelelor de teren trebuie să asigure același scop de utilizare a terenului, aceeași durată de utilizare a terenului și aceeași metodă de plată a chiriei, cu excepția cazului combinării întregii parcele sau a unei părți a acesteia cu terenuri rezidențiale și alte terenuri din aceeași parcelă și în cazul combinării unei parcele cu terenuri rezidențiale și alte terenuri din aceeași parcelă cu terenuri rezidențiale.

În plus, în cazul în care parcelele de teren au scopuri de utilizare a terenului, perioade de utilizare a terenului și metode de plată a rentei funciare diferite, acestea trebuie efectuate simultan cu procedurile de modificare a scopurilor de utilizare a terenului, ajustare a perioadelor de utilizare a terenului și modificare a metodelor de plată a rentei funciare pentru a le unifica în funcție de un singur scop, o singură perioadă de utilizare a terenului și o singură metodă de plată a rentei funciare, conform prevederilor legale.

În plus, articolul 220, clauza 4, din Legea funciară prevede, de asemenea, că Comitetul Popular Provincial se va baza pe prevederile clauzelor 1, 2 și 3 ale acestui articol, pe alte prevederi legale relevante și pe obiceiurile și practicile locale pentru a prescrie în mod specific condițiile și suprafața minimă pentru divizarea și consolidarea terenurilor pentru fiecare tip de teren.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm