Reglementări privind divizarea terenurilor la fuziunea provinciilor

Fotografie ilustrativă

Conform Deciziei nr. 46/2024/QD-UBND din 10 octombrie 2024 a Comitetului Popular al provinciei Phu Yen , suprafața minimă pentru împărțirea parcelelor de teren rezidențiale este de 50 ^m2 pentru sectoare și orașe și de 60 ^m2 pentru comune; Decizia nr. 41/2024/QD-UBND din 17 octombrie 2024 a Comitetului Popular al provinciei Dak Lak prevede 40 ^m2 și, respectiv, 60 ^m2 .

Domnul Hung a cerut separarea a 55 ^m2 , dar comuna a răspuns că nu este permis, doar 60 ^m2 conform vechilor reglementări, deoarece Dong Xuan a devenit comună după 1 iulie. Comunele care anterior fuseseră unite în sectoare erau separate de 40 ^m2 sau 50 ^m2 ; orașele și sectoarele care au devenit comune erau separate de doar 60 ^m2 .

Dl. Hung a întrebat cum se aplică corect acest lucru? Ce documente ale provinciilor vechi și noi sunt potrivite pentru a fi aplicate în acest moment?

Ministerul Agriculturii și Mediului a răspuns la această problemă după cum urmează:

Conținutul reflecției dumneavoastră reprezintă un caz specific, aflat sub jurisdicția localității. Prin urmare, Ministerul Agriculturii și Mediului nu are temei pentru a răspunde. Ministerul dorește să propună câteva principii, după cum urmează:

Partajarea terenurilor trebuie să asigure condițiile specificate în articolul 220 din Legea funciară din 2024:

„Articolul 220. Partajarea și comasarea terenurilor

1. Partajarea și comasarea terenurilor trebuie să asigure următoarele principii și condiții:

a) Parcela de teren a primit unul dintre următoarele tipuri de certificate: Certificat privind drepturile de folosință asupra terenului, Certificat privind dreptul de proprietate asupra locuinței și drepturile de folosință asupra terenului, Certificat privind dreptul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, Certificat privind dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de proprietate asupra bunurilor atașate terenului;

b) Parcela de teren se află încă în limitele destinației terenului;

c) Terenul nu este în litigiu, nu este confiscat pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești și nu este supus unor măsuri temporare de urgență luate de către agențiile statului competente.

În cazul unui teren disputat, dar suprafața și limita disputate pot fi determinate, suprafața și limita necontestate rămase ale parcelei respective pot fi divizate sau comasate;

d) Divizarea sau consolidarea parcelelor de teren trebuie să asigure existența unei căi de acces; să fie conectată la rutele de transport public existente; și să asigure alimentarea cu apă, drenajul și alte nevoi necesare într-un mod rezonabil. În cazul în care utilizatorul terenului rezervă o parte din suprafața unei parcele de teren rezidențiale sau o parcelă de teren cu teren rezidențial și alte terenuri din aceeași parcelă pentru o căutare, la implementarea divizării sau consolidării parcelelor de teren, nu este necesară modificarea destinației terenului pentru ca suprafața de teren să fie destinată realizării căii respective.

2. În cazul partajării terenurilor, pe lângă principiile și condițiile specificate în clauza 1 a prezentului articol, trebuie asigurate și următoarele condiții:

a) Parcelele de teren, după separare, trebuie să asigure suprafața minimă cu tipul de teren utilizat, conform regulamentului Comitetului Popular Provincial;

În cazul în care suprafața parcelei de teren care urmează a fi separată este mai mică decât suprafața minimă admisă pentru separare, parcela trebuie comasată simultan cu parcela adiacentă;

b) În cazul schimbării destinației de utilizare a unei părți a parcelei, aceasta trebuie divizată, suprafața minimă a parcelei după divizare trebuie să fie egală sau mai mare decât suprafața minimă a tipului de teren după schimbarea destinației de utilizare. Pentru parcelele cu teren rezidențial și alte terenuri, divizarea parcelei nu este obligatorie la schimbarea destinației de utilizare a unei părți a parcelei, cu excepția cazurilor în care utilizatorul terenului are nevoie să divizeze parcela;

c) În cazul partajării drepturilor de folosință pe terenuri conform unei hotărâri sau decizii judecătorești, dacă partajarea nu asigură condițiile, suprafața și dimensiunea parcelelor conform regulamentului, parcelarea nu se efectuează.

3. În cazul comasării terenurilor, pe lângă principiile și condițiile specificate în clauza 1 a prezentului articol, trebuie asigurate și următoarele condiții:

a) Consolidarea parcelelor de teren trebuie să asigure aceeași destinație de utilizare a terenului, aceeași durată de utilizare a terenului și aceeași formă de plată a chiriei terenului, cu excepția cazului combinării întregii parcele sau a unei părți a acesteia cu terenuri rezidențiale și alte terenuri din aceeași parcelă și a cazului combinării unei parcele cu terenuri rezidențiale și alte terenuri din aceeași parcelă ca și terenul rezidențial;

b) În cazul parcelelor de teren cu scopuri de utilizare, perioade de utilizare și metode de plată a rentei funciare diferite, este necesar să se efectueze simultan procedurile de modificare a scopurilor de utilizare, ajustare a perioadelor de utilizare și modificare a metodelor de plată a rentei funciare, pentru a le unifica în funcție de un singur scop, o singură perioadă de utilizare și o singură metodă de plată a rentei funciare, în conformitate cu prevederile legii.

4. Comitetul Popular la nivel provincial, pe baza prevederilor din clauzele 1, 2 și 3 ale prezentului articol, a altor prevederi legale relevante și a obiceiurilor și practicilor locale, va prescrie în mod specific condițiile și suprafața minimă pentru partajarea și consolidarea terenurilor pentru fiecare tip de teren.

În consecință, parcelele de teren, după separare, trebuie să asigure suprafața minimă cu tipul de teren utilizat, conform regulamentelor Comitetului Popular Provincial.

Prin urmare, Ministerul Agriculturii și Mediului vă recomandă să contactați agenția locală de gestionare a terenurilor pentru instrucțiuni specifice.

Sursă: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm