Vor fi adăugate mai multe cazuri exceptate de la autorizațiile de construire.

Proiectul Legii construcțiilor (de înlocuire) a simplificat multe proceduri administrative, în special pentru construcția de locuințe individuale.

Proiectul de lege prevede exceptarea de la autorizațiile de construire pentru multe tipuri de locuințe.

Conform proiectului, activitățile de construcție sunt redefinite pentru a cuprinde o sferă de aplicare mai largă, de la planificare, dezvoltarea proiectului, topografie, proiectare și construcție până la managementul și operarea proiectului. Investitorul în construcții este agenția, organizația sau persoana responsabilă de organizarea, gestionarea și utilizarea capitalului pentru desfășurarea activităților de investiții în construcții.

O noutate notabilă a proiectului este sistematizarea clasificării proiectelor de investiții în construcții în funcție de forma de investiție (investiții publice, PPP, investiții de afaceri) și în funcție de amploare și importanță.

Pentru proiectele care necesită doar un raport economico -tehnic, proiectul de regulament prevede clar că acesta „se aplică clădirilor religioase, proiectelor de mică amploare și proiectelor cu cerințe tehnice simple”, scurtând astfel procedurile pentru aceste proiecte.

Locuințele individuale deținute de gospodării sau persoane fizice sunt exceptate de la obligația de a întocmi un raport de studiu de fezabilitate sau un raport economico-tehnic, cu excepția clădirilor cu mai multe etaje și mai multe apartamente.

Pentru proiectele de investiții în afaceri, agenția specializată în construcții evaluează doar proiectul de construcție, în timp ce factorul de decizie în materie de investiții este pe deplin responsabil pentru evaluarea proiectului.

Mai exact, proiectul adaugă câteva cazuri în care autorizațiile de construire sunt exceptate. Acestea includ: construcțiile din cadrul proiectelor de investiții ale căror studii de fezabilitate sau proiecte de construcție au fost evaluate de agenții specializate în construcții; locuințe individuale din cadrul proiectelor de dezvoltare urbană sau al proiectelor de locuințe cu plan detaliat de 1/500 aprobat; și lucrări de construcții de nivel 4 și locuințe individuale sub 7 etaje în zone rurale, montane și insulare.

Proiectul dedică o secțiune reglementării investițiilor în construcția de proiecte speciale, inclusiv proiecte secrete de stat, proiecte urgente și critice și proiecte temporare; permițând aplicarea unor proceduri simplificate.

Un alt aspect demn de remarcat al proiectului este regulamentul privind contractele de construcții. Proiectul prezintă în mod clar principiile de semnare și executare a contractelor, validitatea și statutul lor juridic; de asemenea, prevede reglementări mai specifice privind cazurile în care contractele pot fi modificate, în special în caz de forță majoră sau schimbări fundamentale ale circumstanțelor, cu scopul de a atenua dificultățile atât pentru investitori, cât și pentru contractori.

ANH PHUONG

Sursă: https://www.sggp.org.vn/se-bo-sung-nhieu-truong-hop-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post811365.html