Departamentul propune să nu returneze diferența de preț a terenului plătită, spun companiile, este „nedrept”

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a propus ca statul să nu ramburseze diferența în cazul în care taxa de utilizare a terenului restabilită este mai mică decât suma plătită temporar, însă întreprinderile și asociațiile imobiliare nu au fost de acord.

Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, investitorul proiectului New City, nu este de acord cu planul „Statul nu rambursează diferența” - Foto: NGOC HIEN

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a emis recent un document care conține comentarii asupra decretului care detaliază Rezoluția nr. 170 a Adunării Naționale privind mecanismele și politicile specifice pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în calea proiectelor și terenurilor, în concluziile inspecțiilor, examinărilor și hotărârilor judecătorești din orașele Ho Și Min, Da Nang și Khanh Hoa, care va intra în vigoare la 1 aprilie.

În acest document, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a furnizat metode de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare pe care investitorii le-au plătit, precum și a sumei de bani pe care investitorii trebuie să o plătească suplimentar.

În special, acest document menționează că, în cazul în care taxa de utilizare a terenului și chiria terenului redeterminate sunt mai mici decât taxa de utilizare a terenului și chiria terenului plătite, se constată că investitorul și-a îndeplinit obligațiile financiare privind terenul, iar statul nu va rambursa diferența.

În ceea ce privește această propunere, Thuan Viet Construction and Trade Company Limited a depus o cerere scrisă, deoarece proiectul de 1.330 de apartamente (denumire comercială New City) din Thu Thiem, în care această întreprindere este investitor, face obiectul acestui decret.

Dl. Vo Van Be - directorul Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - a declarat că taxa de utilizare a terenului restabilită pentru proiectul de 1.330 de apartamente trebuie să fie în conformitate cu spiritul Rezoluției 170 a Adunării Naționale pentru a fi implementată la fel ca alte întreprinderi cu apartamente din noua zonă urbană Thu Thiem și este imposibil să se adauge o condiție separată ca statul să nu ramburseze diferența.

Potrivit domnului Be, includerea acestei condiții separate creează inechitate între companii, așa că această companie recomandă să nu se adauge conținutul de mai sus la viitorul decret. În același timp, această companie a declarat că a plătit peste 712 miliarde VND (prețul terenului 26 de milioane VND/m²) în 2018.

Între timp, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City - a declarat că asociația nu este de acord nici cu regulamentul conform căruia statul nu rambursează diferența plătită de companii și a trimis o petiție scrisă prim-ministrului .

În schimb, dl. Chau a declarat că, în cazul în care valoarea taxei de utilizare a terenului sau a chiriei funciare redeterminate pe care investitorul a plătit-o, a plătit temporar sau a investit-o este mai mică decât valoarea taxei de utilizare a terenului sau a chiriei funciare pe care investitorul a plătit-o, această diferență ar trebui dedusă din taxa de utilizare a terenului, chiria funciară sau obligațiile financiare ale investitorului în alte proiecte, într-o perioadă maximă de 5 ani.

Dl. Chau a spus că, după 5 ani, dacă diferența nu a fost dedusă integral, statul nu va rambursa această diferență.

Taxele de utilizare a terenurilor nu au fost evaluate, oamenii nu au primit certificate.

Proiectul prevede o investiție în construcția a 1.330 de apartamente (Oraș Nou) pe un teren de 38,4 ha în cartierul Binh Khanh, cu deschidere la strada Mai Chi Tho. Inițial, proiectul a fost investit de un consorțiu format din Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Apartamentele din clădirea New City se numără printre cele peste 5.600 de apartamente excedentare pe care Comitetul Popular din Ho Chi Minh City nu mai are nevoie să le folosească pentru a reloca persoanele evacuate din noua zonă urbană Thu Thiem.

Deși construcția a fost finalizată și predată cumpărătorilor de locuințe, taxa de utilizare a terenului la blocul de apartamente New City nu a fost evaluată timp de mulți ani, ceea ce a făcut ca locuitorilor să nu li se acorde cărți roz din cauza numeroaselor probleme, inclusiv probleme legate de momentul stabilirii prețurilor terenurilor.

Conform progreselor actuale, Rezoluția 170 a Adunării Naționale va intra în vigoare la 1 aprilie 2025, după care Guvernul va emite un decret care va detalia implementarea rezoluției Adunării Naționale ca bază pentru recalcularea prețului terenului din cadrul proiectului. După constatarea îndeplinirii obligațiilor financiare, locuitorilor li se vor acorda carnete roz.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

Sursă: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm