Numărul clădirilor verzi din Vietnam este încă destul de limitat.

Piața intră într-un ciclu de dezvoltare durabilă.

Evaluând ritmul lent al transformării durabile a pieței imobiliare, dl. Mauro Gasparotti, director al Savills Hotels, a declarat că motivul se datorează parțial ciclului de dezvoltare imobiliară. Fiecare proiect necesită o anumită perioadă de timp pentru planificare și construire înainte de a putea fi pus în funcțiune.

Experții Savills au declarat că majoritatea proiectelor și lucrărilor imobiliare aflate în funcțiune în prezent au fost planificate și proiectate înainte de pandemia de Covid-19, perioadă în care majoritatea investitorilor din Vietnam s-au concentrat în principal pe scară, fără a acorda prea multă atenție sustenabilității și calității experienței la proiect.

Proiectele imobiliare aflate în funcțiune în prezent au fost toate planificate și proiectate înainte de pandemia de Covid-19. (Foto: DMY)

„Cu toate acestea, în următorul ciclu imobiliar, ne așteptăm ca factorul de sustenabilitate în proiectele imobiliare să fie mai evident, deoarece mulți investitori se concentrează din ce în ce mai mult pe integrarea elementelor verzi, prietenoase cu mediul, încă din procesul de planificare și implementare a proiectului”, a declarat dl. Mauro Gasparotti.

Potrivit expertului, sustenabilitatea ia forme diferite și joacă roluri diferite în fiecare tip de proprietate imobiliară. De exemplu, în industria hotelieră, sustenabilitatea devine un factor indispensabil, deoarece turiștii sunt din ce în ce mai conștienți de impactul activităților turistice asupra mediului, iar acest lucru promovează cererea de produse sustenabile care să minimizeze impactul negativ asupra mediului.

„În plus, trebuie să acordăm atenție și dezvoltării durabile a localității. Mai exact, în destinațiile de coastă, cum ar fi Phu Quoc și Cam Ranh, localitățile pot dezvolta activități turistice, păstrând în același timp valorile comunității și menținând calitatea mediului și peisajul”, a spus el.

Pentru proprietățile imobiliare comerciale, inclusiv închirierea de spații de birouri și spații comerciale, tot mai mulți chiriași, în special întreprinderi străine, solicită clădiri care îndeplinesc criterii ecologice și sustenabile. În contextul ofertei limitate de proiecte care îndeplinesc criteriile, acest grup de chiriași ar putea fi dispus să plătească prețuri mai mari pentru proiecte care au certificări ecologice.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare rezidențiale, investitorii, în special cei internaționali, acordă o atenție sporită factorilor de dezvoltare durabilă, concentrându-se pe experiențele de wellness în planificarea și dezvoltarea proiectelor. Acesta nu este doar un punct culminant de marketing pentru vânzări, ci credem că sustenabilitatea va deveni un criteriu important pe care piața îl caută.

Calitatea mediului de trai și somnul sunt factori de care cumpărătorii sunt din ce în ce mai interesați, iar proiectele pot lua în considerare și îmbunătăți acești factori prin încorporarea de elemente peisagistice naturale sau prin adăugarea de facilități de asistență medicală. Potrivit acestuia, acestea sunt semnale pozitive în următorul ciclu de dezvoltare imobiliară.

În plus, o planificare temeinică a utilizării terenurilor este esențială pentru a evalua utilizarea adecvată a terenurilor și pentru a acorda o atenție deosebită aspectelor dezvoltării care sunt atât profitabile, cât și durabile.

Psihologia clienților față de produsele „verzi”

Experții Savills consideră că clădirile verzi cu elemente sustenabile nu sunt doar un instrument de marketing și comunicare de produs, ci devin treptat un criteriu important pentru investitori, pentru a crește competitivitatea proiectelor lor pe piață.

Cumpărătorii de astăzi au cerințe mai mari și mai multe opțiuni, așa că, pentru a menține și îmbunătăți competitivitatea, investitorii trebuie să se concentreze pe factorii ecologici, să urmărească valori sustenabile în procesul de planificare și să transmită în mod corespunzător valorile asumate atunci când implementează proiectul.

Comparativ cu alte țări, numărul clădirilor verzi din Vietnam este încă destul de limitat. (Foto: MP)

Piața este în continuă schimbare, iar investitorii trebuie să accepte schimbările și noile tendințe pentru a-și menține competitivitatea. Piața este din ce în ce mai competitivă în ceea ce privește prețul de vânzare, așa că investitorii trebuie să aibă întotdeauna noi abordări, precum și să îmbunătățească produsele în contextul actual. Factorii construcțiilor ecologice, care vizează valori sustenabile, devin treptat factori indispensabili în planificarea și dezvoltarea proiectelor.

„În trecut, când piața nu înțelegea pe deplin valoarea clădirilor verzi, cumpărătorilor le era adesea greu să le convingă să plătească mai mult pentru aceste valori «invizibile». Acum, contextul pieței s-a schimbat, cumpărătorii sunt din ce în ce mai exigenți și dispuși să plătească mai mult pentru produse care sunt dezvoltate cu atenție și îndeplinesc criterii de sustenabilitate. Acest lucru îi ajută pe investitori să își îmbunătățească marjele de profit atunci când proiectele pot transmite bine și pot aduce produsele potrivite cumpărătorilor”, a adăugat el.

În același timp, dacă sunt bine implementate, proiectele de construcții ecologice pot contribui la îmbunătățirea costurilor de operare după punerea lor în funcțiune.

Prin urmare, se poate spune că beneficiile clădirilor verzi sunt rezultatul rezonanței a doi factori, care ajută produsul să obțină un preț de vânzare mai bun, optimizând în același timp costurile de operare în comparație cu produsele tradiționale convenționale. În consecință, atunci când iau în considerare dezvoltarea clădirilor verzi, investitorii trebuie să ia în considerare nu numai beneficiile marketingului și comunicării proiectului, ci și eficiența financiară a funcționării pe termen lung a proiectului.

Promovarea dezvoltării durabile necesită o foaie de parcurs, deoarece necesită o schimbare a gradului de conștientizare în întreaga comunitate, nu doar dintr-o singură campanie.

În țările europene, sortarea deșeurilor este făcută de fiecare gospodărie acasă înainte ca deșeurile să fie colectate și eliminate complet, spre deosebire de Vietnam. Aceste acțiuni mici sunt necesare pentru schimbări mai mari.

„Din această perspectivă, Vietnamul va avea nevoie de mai mult timp și resurse pentru a-și forma obiceiuri către o cale de dezvoltare durabilă”, a subliniat dl Mauro Gasparotti.

Prin urmare, experții recomandă ca Vietnamul să ia în considerare alocarea mai multor resurse pentru a intensifica comunicarea privind urgența itinerării către dezvoltarea durabilă, pentru a crește gradul de conștientizare a oamenilor cu privire la această problemă. Vietnamul poate porni de la câteva domenii, de exemplu, promovarea activităților în direcția dezvoltării durabile, astfel încât acesta să devină un caz tipic pentru alte destinații.

Sursă: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html