Trăind cu anxietate într-un mini-apartament

Locuitorii care locuiesc în mini-apartamente și camere închiriate sunt mereu îngrijorați de siguranța la incendiu.

Thanh Quynh, studentă la Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City, și sora ei au închiriat un apartament într-un mini-complex de apartamente din Districtul 1 (Ho Chi Minh City) pentru 4 milioane VND/lună. Clădirea cu 6 etaje are 25 de apartamente, 1 lift și 1 ieșire de urgență pe scări. La subsol se află o parcare pentru motociclete. Din cauza suprafeței mici și a numărului mare de motociclete, parcarea din subsol este întotdeauna plină. Când a izbucnit incendiul mini-apartamentului din Hanoi, gândindu-se la subsolul pentru motociclete în care locuiește, Quynh s-a simțit nesigură și îngrijorată.

„Înainte de a ne muta aici, am închiriat o cameră în districtul Tan Binh, dar erau zeci de camere acolo, foarte aglomerate și înghesuite, iar camerele nu aveau ferestre, așa că ne temeam de incendii și explozii. Aici este mai confortabil, dar tot ne facem griji cu privire la siguranța la incendiu. Dintre cele 25 de apartamente, fiecare casă gătește cu o sobă electrică. Pe vreme caldă, utilizarea continuă a aparatelor de aer condiționat și a ventilatoarelor crește și mai mult riscul de incendiu și explozie”, a spus îngrijorat Quynh.

Potrivit lui Quynh, clădirea are scări de incendiu, dar acestea sunt mici și foarte înfundate. Există stingătoare, dar sunt vechi și greu întreținute. Clădirea are balcoane, dar sunt situate într-o alee mică. Dacă va izbucni un incendiu, va fi foarte dificil să ieși, ca să nu mai vorbim de mașinile de pompieri care vin să stingă incendiul și să salveze oamenii.

Dându-ne drept persoane care aveau nevoie de o cameră închiriată, ne-am dus pe o alee de pe strada Hoa Hao, Sectorul 2, Districtul 10, Ho Chi Minh City. Proprietarul pensiunii ne-a condus la etajul 3 al clădirii, indicând o cameră mică, de aproximativ 10 metri pătrați, cu mezanin, bucătărie și baie privată. Această cameră costa 3,5 milioane VND/lună.

Conform observațiilor, această casă are aproximativ 5 m lățime, 15 m lungime, 4 etaje și este în formă de „tub, cutie”, proprietarul pensiunii a împărțit-o în aproape 20 de camere. Într-o zonă nu tocmai mare, casa are aproape 50 de persoane care locuiesc împreună. Sub parter se află un spațiu îngust care conține zeci de motociclete. În ciuda numărului mare de persoane care locuiesc acolo, singura intrare în această pensiune în stil mini-apartament este doar o poartă de fier de aproximativ 1,5 m lățime și o scară îngustă. Privind cu atenție, cele patru laturi ale acestei pensiuni sunt înconjurate de pereți de beton și plasă de fier B40, fără goluri. A trebuit să căutăm cu atenție pentru a găsi stingătoarele ascunse în spatele obiectelor dezordonate de uz casnic ale chiriașilor. Gândindu-ne la perspectiva izbucnirii unui incendiu, nu ne-am putut abține să nu tremurăm.

Dl. Hung - agent imobiliar din orașul Ho Chi Minh, a declarat că în cartierele centrale ale orașului Ho Chi Minh, apartamentele cu servicii hoteliere și mini-apartamentele sunt întotdeauna la mare căutare. Cu cât este mai aproape de ora de începere a școlii, cu atât este mai greu de închiriat. Când vin să vadă o cameră, majoritatea clienților negociază doar prețul și timpul de călătorie, dar puțini oameni sunt interesați de siguranța la incendiu. „Există o singură ieșire între casele de metrou, dacă izbucnește un incendiu, posibilitatea de sufocare este foarte mare. Deoarece drumul către etajele dintre aceste case de închiriat este destul de îngust, sistemul de alarmă de incendiu și indicatoarele de ieșire sunt doar de formă”, a adăugat dl. Hung.

Potrivit experților, în orașul Ho Chi Minh, din cauza cererii tot mai mari de locuințe, deși prețurile locuințelor sunt foarte mari, nu toată lumea are capacitatea financiară de a cumpăra o casă privată sau o casă în apropierea centrului, așa că alegerea închirierii sau a cumpărării unui mini-apartament este soluția pentru multe familii tinere, precum și pentru mulți tineri care abia au început să lucreze.

În realitate, mini-apartamentele au adesea prețuri de vânzare și închiriere destul de „accesibile”. Fiecare cameră are o suprafață medie de 25 - 50 m2, este complet mobilată și situată în centrul orașului, convenabil pentru deplasările multor persoane. Cu toate acestea, deoarece proprietarul folosește adesea la maximum zona, blocurile de mini-apartamente sunt adesea foarte înghesuite, situate în alei și nu îndeplinesc standardele de prevenire a incendiilor... Cu toate acestea, aceste mini-apartamente au adesea o rată de ocupare ridicată de 90 - 100% datorită amplasării lor în apropierea centrului orașului. Mini-apartamentele sunt chiar vizate de mulți investitori ca un canal de investiții în închirieri.

Experții imobiliari consideră, de asemenea, că, pe lângă riscurile legate de siguranța la incendiu, cumpărătorii de mini-apartamente se pot confrunta cu riscuri juridice. Deoarece forma de tranzacție a mini-apartamentelor din Ho Chi Minh City este în principal leasing-cumpărare pe termen lung, cu plată unică. Motivul pentru care oamenii trebuie să utilizeze leasing-cumpărare pe termen lung este acela că mini-apartamentelor nu li se acordă certificate separate pentru fiecare apartament. Atunci când construiesc mini-apartamente, investitorii cer permisiunea doar de a construi case individuale înalte cu mai multe camere. Tranzacțiile sunt stabilite în principal prin documente notariale și coproprietate.

În plus, cumpărătorii de mini-apartamente adesea nu pot ipoteca, împrumuta de la bănci sau avea drepturi de moștenire. Între timp, investitorii în mini-apartamente pot ipoteca complet, gaja sau vinde apartamentul pentru a obține bani. Acest lucru duce la riscuri mari pentru cumpărătorii de mini-apartamente, chiar lăsându-i fără bani. Prin urmare, cumpărătorii trebuie să se documenteze cu atenție înainte de a intenționa să închirieze sau să cumpere acest tip de locuință.

Dl. Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) a declarat că, din 2010, construcția de mini-apartamente cu mai multe etaje a înflorit în orașul Ho Chi Minh. Există o cerere pentru mini-apartamente, dar orașul Ho Chi Minh nu încurajează dezvoltarea acestui tip de mini-apartamente, deoarece suprasolicită infrastructura. Din cauza inadecvărilor reglementărilor legale, „unda verde” a dat naștere la proliferarea multor proiecte de locuințe individuale concepute ca mini-apartamente. „Acest lucru a dus la construcția rampantă de mini-apartamente în orașele mari, perturbând planificarea dezvoltării urbane, provocând pierderea esteticii și neasigurând siguranța la incendiu, precum și lipsa utilităților și serviciilor pentru locuitori”, a analizat dl. Chau.

Sursă: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html