Mai multe soluții pentru pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND

La recenta conferință online a întregului sector bancar, Banca de Stat a anunțat că revizuiește pachetul de împrumuturi preferențiale de 120.000 de miliarde VND pentru dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori într-o direcție mai preferențială. Deoarece, după mai bine de un an de implementare, acest pachet a debursat doar mai puțin de 1%, aproximativ 1.144 miliarde VND.

Reducere suplimentară a ratei dobânzii pentru cumpărătorii de locuințe

Pe 20 iunie, într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, viceguvernatorul permanent al Băncii de Stat, Dao Minh Tu, a confirmat că agenția studiază modificarea unora dintre conținuturile acestui pachet de credite și îl va supune în curând Guvernului spre aprobare.

Potrivit domnului Tu, Banca de Stat intenționează să mărească dimensiunea pachetului de împrumuturi prin încurajarea participării mai multor bănci comerciale, alături de cele 4 bănci (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) care îl implementează de peste un an. În același timp, rata dobânzii preferențiale va fi majorată, astfel încât debitorii să beneficieze de o rată a dobânzii de aproximativ 5%/an, cu 3 puncte procentuale mai mică decât rata medie a dobânzii la împrumuturile pe termen mediu și lung ale celor 4 bănci Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.

Totuși, potrivit domnului Tu, debitorii vor beneficia de acest stimulent doar în primii 5 ani, după care stimulentul va scădea treptat și se va încheia după 10 ani, astfel încât debitorii să nu mai depindă de el. Întreprinderile (DN) care realizează locuințe sociale vor menține rata stimulentului redusă cu 1,5-2 puncte procentuale față de rata normală a dobânzii la credite.

„Problema rămasă este ca ministerele și sectoarele relevante să se concentreze pe rezolvarea altor bariere, în special pe extinderea subiecților eligibili pentru achiziționarea de locuințe sociale, astfel încât un număr mare de persoane să poată accesa acest pachet de credite”, a declarat dl. Tu.

Pachetul de împrumuturi preferențiale în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru dezvoltarea de locuințe sociale este un program pentru care patru bănci comerciale de stat mobilizează în mod voluntar capital pentru a-l implementa începând cu aprilie 2023, cu rate ale dobânzii cu 1,5-2 puncte procentuale mai mici decât ratele normale ale dobânzilor la împrumuturi. Se așteaptă ca acest pachet de credite, odată debursat, să contribuie la realizarea obiectivului de construire a unui milion de unități locative sociale până în 2030.

Cu toate acestea, după un an de implementare, pe lângă cele patru bănci comerciale de stat, s-au alăturat încă două bănci comerciale private, TPBank și VPBank , cu o sumă de 5.000 de miliarde VND fiecare, însă rezultatul plăților este mai mic de 1%, adică aproximativ 1.144 de miliarde VND. Dintre acestea, aproximativ 1.100 de miliarde VND sunt destinate investitorilor în 11 proiecte, restul fiind cumpărători de locuințe.

Banca de Stat a explicat că motivul pentru debursarea lentă a fost reprezentat de reglementările complicate privind beneficiarii, ceea ce îngreunează obținerea de împrumuturi preferențiale de către oameni. Între timp, ministrul Construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, a subliniat că motivul a fost anunțarea limitată a listei de proiecte de locuințe sociale eligibile pentru împrumuturi. În prezent, există încă 59 de proiecte care au început construcția, dar nu au fost incluse în lista de împrumuturi eligibile ale localităților.

În plus, unii investitori nu îndeplinesc condițiile de creditare, cum ar fi faptul că nu pot garanta condițiile soldului creditului; nu dețin alte active de creditat ipotecar (proiectele de locuințe sociale sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor, deci nu sunt eligibile pentru credite ipotecare); sau au contractat împrumuturi de la alte instituții de credit.

În plus, Ministerul Construcțiilor a mai constatat că, deși Banca de Stat a redus ratele dobânzilor de două ori, la 8% pentru investitori și 7,5% pentru cumpărătorii de locuințe, această rată este încă mare, iar perioada preferențială este scurtă, în termen de 3-5 ani, așa că „nu a atras cu adevărat debitori”.

Clădirea de locuințe sociale Le Thanh, districtul Binh Tan, orașul Ho Chi Minh. Fotografie: TAN THANH

Propunere de adăugare a obiectelor de împrumut

Pentru a rezolva aceste probleme, ministrul Nguyen Thanh Nghi a declarat că, la sfârșitul lunii aprilie 2024, Ministerul Construcțiilor a emis linii directoare privind stabilirea listei de proiecte, a subiectelor, a condițiilor și a criteriilor pentru împrumuturile preferențiale. Unele proceduri au fost reduse, cum ar fi condițiile privind compensațiile pentru curățarea șantierului și autorizațiile de construcție, ajutând investitorii să anunțe în curând lista împrumuturilor pentru accesarea pachetului de credit de 120.000 de miliarde VND.

În plus, Ministerul Construcțiilor a solicitat, de asemenea, ca întreprinderile să revizuiască în mod proactiv subiectele și condițiile și să se înregistreze la Comitetele Populare din provincii și orașe administrate central, urmând să fie anunțate în lista împrumuturilor preferențiale din pachetul de sprijin de 120.000 de miliarde VND.

Din perspectiva întreprinderilor, dl. Nguyen Hong Luong, președintele Consiliului de Administrație al Companiei pe Acțiuni de Investiții în Dezvoltarea Locuințelor Sociale din Ho Chi Minh City, a declarat că, pentru a promova eficacitatea pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND, agențiile responsabile cu acordarea de licențe trebuie să sprijine activ întreprinderile în construirea de locuințe sociale. „Este necesar doar să se ia în considerare utilizarea terenurilor publice în conformitate cu planificarea, permițând întreprinderilor să negocieze compensații pentru curățarea amplasamentului și relocare pentru a crea fonduri funciare curate.”

„Este important ca orașele mari precum Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang... să permită întreprinderilor să includă taxa de defrișare a terenului în prețul produsului, chiar dacă prețul terenului nu a fost încă stabilit. În consecință, întreprinderilor li se permite să dețină maximum 10 milioane VND/m2 de teren compensat, costurile de construcție fiind alocate în limita a aproximativ 1 milion VND/m2 de suprafață construită, ceea ce va contribui la adaptarea prețurilor locuințelor sociale la nevoile și capacitățile persoanelor cu venituri mici”, a declarat dl. Luong.

Între timp, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a propus să se ia în considerare extinderea pachetului de împrumuturi la încă doi subiecți: cumpărătorii de locuințe comerciale cu prețuri de maximum 3,5 miliarde VND/unitate și proprietarii care se pot împrumuta pentru a construi pensiuni noi sau pentru a renova și moderniza pensiuni pentru muncitori și muncitori.

Pentru că, potrivit domnului Chau, în esență, acesta nu este un pachet de credite preferențiale pentru locuințe sociale, ci doar un pachet de credite comerciale, cu rate ale dobânzii cu 1,5 - 2 puncte procentuale mai mici decât ratele dobânzii la creditele comerciale, pentru investitori și cumpărători de locuințe în proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori...

Dl. Pham Van Duong, directorul sucursalei Agribank Binh Trieu, unitatea care derulează procedurile de finanțare de capital pentru un proiect de locuințe sociale din orașul Ho Chi Minh, a declarat că clienții eligibili să împrumute pentru a cumpăra locuințe în cadrul acestui proiect vor avea acces la 120.000 de miliarde VND. Rata dobânzii la credite se aplică conform acordului dintre bancă și client, dar este întotdeauna cu 1,5-2 puncte procentuale mai mică decât rata dobânzii la creditele comerciale.

În ceea ce privește termenul creditului, potrivit domnului Duong, după ce investitorii finalizează toate documentele legale ale proiectului, banca va acorda împrumutul în termen de 3 ani pentru implementarea proiectului. În ceea ce privește cumpărătorii de locuințe, banca se va baza pe venit pentru a determina termenul creditului. De exemplu, în prezent, un apartament social are un preț de vânzare de 2-3 miliarde VND, ceea ce necesită ca o familie să acumuleze 15 milioane VND/lună pentru a plăti lunar capitalul și dobânda. Având în vedere acest nivel financiar, banca va stabili termenul creditului de aproximativ 15 ani, pentru a se potrivi capacității clientului de a rambursa datoria.

Sursă: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm