Piața se încălzește, companiile imobiliare își schimbă planurile

Dacă în trimestrul al treilea, multe companii imobiliare erau încă confuze și nu aveau planuri de lansare a proiectelor, în scurt timp, aceste unități și-au schimbat planurile și au anunțat deschiderea de produse, deoarece piața își revenia bine.

Proiectul Eco City va fi pus la vânzare de Five Star Group în noiembrie 2024

Verso

Grupul imobiliar Thang Loi (Thang Loi Group) tocmai a anunțat vânzarea inițială a proiectului Tan Tru Royal ( Long An ). Conform informațiilor de la Thang Loi Group, proiectul include 76 de case înșiruite, care au fost finalizate de investitor.

În ultimii 2 ani, Grupul Thang Loi și-a dedicat cea mai mare parte a planului operațional restructurării afacerii pentru a depăși dificultățile financiare, fără a lansa noi proiecte. Planul de dezvoltare stabilit pentru 2024 prevede lansarea niciunui proiect și lansarea unui proiect de apartamente în districtul Duc Hoa (Long An) în primul trimestru al anului 2025. Cu toate acestea, văzând că situația pieței se schimbă pozitiv, compania a lansat acest proiect mai devreme.

Odată cu Novaland , de la începutul lunii octombrie, zona de tranzacționare a acestei companii a început să aibă un număr mare de clienți, precum și brokeri care vin să viziteze modelul proiectului, precum și să tranzacționeze și să cumpere și să vândă produse. Novaland a declarat că procedurile legale pentru cele două proiecte, Aqua City (Dong Nai) și proiectul din Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), au fost finalizate, astfel încât compania a decis să deschidă vânzările de produse noi la cele două proiecte în noiembrie 2024.

Faptul că multe companii imobiliare își schimbă planurile de afaceri și lansează proiecte care nu sunt în planul inițial arată că există o presiune mare care le obligă să se schimbe.

Se știe că, din 2023 până în prezent, această întreprindere trebuie să oprească noile activități de vânzare, să dizolve zona de brokeraj a întreprinderii, precum și zona aferentă. Planul stabilit de întreprindere în 2024 este doar finalizarea procedurilor legale, accelerarea restructurării datoriilor, restabilirea construcției și predarea proiectelor și produselor vândute anterior clienților, dar nu și deschiderea de noi produse spre vânzare.

Grupul Five Star International a anunțat, de asemenea, că, în loc să deschidă un nou proiect în primul trimestru al anului 2025, compania va deschide spre vânzare sute de vile în cadrul proiectului Eco City (Long An) în trimestrul al patrulea al anului 2024. Domnul Phung Quang Hai, director general al Five Star, a declarat că în planul anterior, această companie urma să deschidă spre vânzare un proiect de peste 70 de hectare în Long An, dar după analizarea pieței, precum și a situației de dezvoltare a companiei, Consiliul de Administrație a decis să deschidă spre vânzare o cantitate mare de bunuri în noiembrie anul viitor.

În mod similar, Grupul Cat Tuong și-a modificat și el planul de afaceri, deoarece planul inițial a fost „eșuat”. Prin urmare, în 2024, planul acestei întreprinderi este de a finaliza procedurile legale și de a lansa vânzarea unui proiect de apartamente cu 2.000 de apartamente în districtul Duc Hoa. Cu toate acestea, până în prezent, procedurile legale ale acestui proiect nu au fost finalizate.

Pentru a salva situația, Grupul Cat Tuong și-a modificat planul de afaceri cooperând cu o afacere din Binh Duong , acționând ca dezvoltator și lansând proiectul Cat Tuong J-Home în orașul Thuan An, cu 150 de case înșiruite. Grupul Cat Tuong a declarat că, deși acesta este doar un plan de înlocuire și, de asemenea, primul proiect din provincia Binh Duong pe care compania l-a lansat spre vânzare, speră să ajute afacerea să depășească această perioadă dificilă.

Primind noul ciclu de dezvoltare

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că piața imobiliară din sud se redresează bine, dar situația financiară a multor afaceri este încă foarte slabă. Faptul că afacerile își schimbă planurile de afaceri și sunt obligate să lanseze proiecte care nu sunt în planul inițial arată că există o presiune mare care le obligă să se schimbe. Mai exact, presiunea de a avea activități și proiecte de vânzare pentru a genera venituri. Chiar dacă proiectul este dificil de vândut, acest lucru va ajuta în continuare afacerile să recruteze din nou personal de vânzări și să se pregătească pentru planul 2025.

În plus, multe companii imobiliare mari, deși nu au proiecte noi de vânzare, își schimbă în continuare planurile de dezvoltare. De exemplu, din 2022 până în prezent, Corporația Hung Thinh nu a avut niciun proiect nou de vânzare, deoarece majoritatea proiectelor sunt blocate în probleme legale care nu pot fi rezolvate, așa că se concentrează pe finalizarea strategiei de dezvoltare pentru următoarea perioadă. Dl. Ngo Huu Truong, director general adjunct al Hung Thinh, a dezvăluit că firma aplică o strategie de schimbare conform modelului 5R (Piața potrivită, Clientul potrivit, Momentul potrivit, Prețul potrivit, Produsul potrivit - piața potrivită, clientul potrivit, momentul potrivit, prețul potrivit, produsul potrivit).

Dl. Truong a explicat în continuare că Hung Thinh trebuie să se concentreze pe produse cu valoare reală, pe locuințe reale. Următorul pas este să aleagă „punctul de livrare” potrivit, astfel încât proiectul să poată fi implementat rapid și bine absorbit. În același timp, este necesar să se stabilească prețul corect.

„În trecut, când piața era puternică, companiile puteau crește cu ușurință prețurile, dar acum este necesar să se reducă costurile în mod rezonabil și să se stabilească prețurile în mod corespunzător, astfel încât piața să le poată absorbi cu ușurință. În plus, este necesar să ne concentrăm pe segmentele potrivite de clienți cu cerere mare. Astfel, pe lângă factorii macro, cum ar fi politicile legale de stat și planificarea locală, companiile însele trebuie să își replanifice strategiile și să se dezvolte mai sistematic pentru a se pregăti pentru revenire”, a declarat dl Truong.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, preconizează că până la sfârșitul anului 2025, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate va intra într-un nou ciclu de dezvoltare, cu așteptări pentru o creștere mai sustenabilă și mai vibrantă.

„În prezent, mulți investitori deschid noi proiecte. În special, produsele sunt toate pregătite cu atenție de către companii în ceea ce privește legalitatea, fluxul de capital, calitatea construcției și prețul de vânzare. Un alt punct nou este faptul că clienții aleg să locuiască în ele în loc să speculeze ca înainte. Acesta este un pas sustenabil și sigur atât pentru companii, cât și pentru clienți. Prin urmare, cred că vor exista multe schimbări pozitive la sfârșitul perioadei 2024, creând o rampă de lansare pentru ca piața să explodeze în 2025”, a explicat dl. Thang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html