Piața imobiliară este probabil să „explodeze”.

La forumul „Investiții imobiliare în noua eră: O nouă gândire - Noi oportunități”, desfășurat în după-amiaza zilei de 3 iulie, dl. Nguyen Trung Vu, președintele consiliului de administrație al Cen Group, a declarat că piața imobiliară se confruntă cu riscul supraofertei, pe măsură ce dezvoltatorii se grăbesc să dezvolte proiecte de mare anvergură.

„ Piața imobiliară este probabil să «explodeze». Această explozie se va produce într-un alt aspect, nu în ceea ce privește prețurile, deoarece prețurile ridicate vor îngreuna cumpărarea de case de către oameni, ci în ceea ce privește oferta”, a subliniat dl. Vu.

Experții avertizează asupra riscului supraofertei de locuințe. (Imagine ilustrativă: Minh Duc).

Dl. Vu a dat exemplul că, în trecut, o ofertă insuficientă a dus la creșterea prețurilor imobiliarelor. De exemplu, proiectul de apartamente 88 Lang Ha a înregistrat o creștere a prețului de la 40 de milioane VND/m² la 100 de milioane VND/m², o creștere de 2,5 ori. Cu toate acestea, în viitorul apropiat, piața se va schimba de la o ofertă insuficientă la o ofertă excesivă. Vom trăi într-o perioadă de „ofertă excesivă” în domeniul imobiliar, oferta crescând dramatic.

Anterior, proiectele cu o scară de câteva sute până la o mie de hectare erau considerate „la scară largă”. Dar acum, piața vede multe mega-orașe cu o scară de câteva mii de hectare, chiar 10.000 de hectare, „creând un teren de joc complet diferit, condus de investitori mari”.

Președintele Cen Group a avertizat că supraoferta, coroborată cu prețurile ridicate, ar putea duce la iliquiditate, deoarece depășește capacitatea de plată a majorității populației, ceea ce face din ce în ce mai dificil pentru tineri să găsească un loc de locuit.

„ Lecțiile învățate din multe zone urbane abandonate din China și chiar de pe plan intern arată că proiectele care construiesc multe case, dar nu reușesc să atragă locuitori, prezintă riscuri pentru piață ”, a spus dl Vu.

Dl. Vu a mai afirmat că în următorii 5-10 ani, strategiile de investiții și de afaceri ale întreprinderilor se vor schimba complet față de perioada trecută. În ultimii 10 ani, piața a suferit de o penurie severă de aprovizionare. Dar de acum înainte, piața va intra într-o perioadă de boom al ofertei, ceea ce reprezintă o schimbare foarte semnificativă.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Le Xuan Nghia a avertizat că, în 2016, eforturile de a aborda supraoferta de locuințe au creat în mod accidental un paradox: o lipsă ulterioară de proiecte, care a dus la creșterea prețurilor imobiliare în perioada recentă.

Cu toate acestea, spre deosebire de deficitul de aprovizionare din ultimii ani, dl. Nghia consideră că piața va experimenta în curând un exces de ofertă.

Pe lângă riscul supraofertei, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a subliniat și o problemă importantă: prețurile terenurilor în multe localități sunt umflate la niveluri care depășesc cu mult realitatea. În multe locuri, prețurile terenurilor din lista oficială de prețuri sunt raționalizate din tranzacții cu bule foarte mari. Acest lucru este extrem de periculos, deoarece reduce atractivitatea investițiilor și îngreunează accesul la terenuri pentru cei cu nevoi reale.

Afacerile imobiliare, în special întreprinderile mici și mijlocii, au încă capacități interne slabe. Multe au dezvăluit numeroase probleme, chiar dând faliment atunci când apar incidente. Între timp, acele afaceri care au depășit recenta perioadă dificilă au făcut-o datorită anilor de pregătire prealabilă a resurselor și planificare strategică.

„ Formarea megalopolisurilor care se întind pe zeci de mii de hectare nu se poate baza exclusiv pe întreprinderile mici. Avem nevoie ca întreprinderile mari să fie în fruntea acestui proiect, în timp ce întreprinderile mici și mijlocii trebuie să colaboreze pentru a-și construi treptat forța internă ”, a adăugat dl Dinh.

O altă problemă este calitatea limitată a pieței de capital. Când apare o criză, creditul devine congestionat, iar întreprinderile cărora le lipsesc canale de finanțare pe termen lung intră în crize de lichiditate, experimentând scăderi rapide.

Pentru a evita repetarea ciclului de „prăbușire a bulei”, experții sugerează consolidarea controalelor transparente, în special prin impunerea efectuării tranzacțiilor prin intermediul burselor pentru a minimiza speculațiile și manipularea prețurilor.

„ Un control bun este necesar, dar trebuie create și condițiile necesare. Dacă facem lucrurile cu jumătate de inimă, piața va rămâne opacă și ușor de manipulat ”, a subliniat dl Dinh.

Sursă: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html