Piața imobiliară își va reveni din al doilea trimestru al anului 2024: Este fezabil?

Conform raportului FiinGroup, piața imobiliară din Vietnam se află încă într-o stare de supraofertă. Mai exact, oferta totală de apartamente din cele două piețe principale, Hanoi și Ho Chi Minh City, a scăzut continuu din 2019.

De exemplu, în 2018, oferta totală de apartamente din Hanoi și Ho Chi Minh City a fost estimată la 78.000 de produse, până în 2022 oferta a scăzut de 4 ori, la doar 18.442 de produse.

FiinGroup consideră că cererea de pe piață este încă foarte mare, dar oferta este foarte limitată, motivul fiind că problemele juridice au afectat capacitatea de a finaliza proiectele pe piața imobiliară.

Piața imobiliară își va reveni din al doilea trimestru al anului 2024, este posibil? Figura 1 — FiinGroup consideră că semnalele de redresare nu sunt încă clare, deoarece acestea depind de procesul de rambursare a împrumuturilor și de eliminare a datoriilor neperformante din obligațiunile corporative. (Foto: DM)

Unele comentarii spun că piața imobiliară își va reveni începând cu al doilea trimestru al anului 2024, însă FiinGroup consideră că semnalele de redresare nu sunt clare, deoarece acestea depind de procesul de rambursare a creditelor și de stingere a datoriilor neperformante din obligațiunile corporative.

Conform Decretului 08 emis la începutul acestui an, Guvernul permite companiilor să amâne plata datoriilor aferente obligațiunilor corporative timp de 2 ani (2024 - 2025). Acest lucru a redus presiunea financiară asupra companiilor imobiliare.

La începutul lunii iunie 2023, 16 companii imobiliare și-au extins cu succes datoria cu suma extinsă de aproximativ 8.000 de miliarde VND. Cu toate acestea, pentru ca piața să se redreseze, în termen de 2 ani de la extinderea datoriei, aceste companii trebuie să își îndeplinească responsabilitățile față de investitori.

„Perspectiva redresării în 2024 rămâne neclară și depinde în mare măsură de concentrarea pe rezolvarea datoriilor neperformante din obligațiunile și împrumuturile corporative, deoarece Guvernul a prelungit și amânat termenele limită pentru 2024 și 2025”, se arată în raportul FiinGroup.

De asemenea, conform FiinGroup, deși creditul pentru afaceri imobiliare a crescut din nou, cu 21,86% în 99 de luni ale anului 2023, amploarea este încă prea mică în comparație cu nevoile de capital ale acestei zone.

În plus, datoriile neperformante ale obligațiunilor imobiliare continuă să crească și sporesc riscul de datorii neperformante pentru bănci, în special pentru băncile din grupul inferior, cu rezerve de capital reduse. Acest lucru se reflectă în rata foarte ridicată a încălcărilor obligațiunilor aferente obligațiunilor corporative și în rata tot mai mare de formare a datoriilor neperformante (formarea de credite neperformante).

Sursă