Piața fierbe din cauza politicii fără precedent de cumpărare a locuințelor în rate a Vinhomes.

Programul „Cumpără o casă de lux - Liniște financiară”, pe care Vinhomes tocmai l-a anunțat, a pus imediat în fierbere piața imobiliară, deschizând oportunități pentru proprietatea asupra unei locuințe, precum și investiții imobiliare fără precedent, grație unei politici unice.

Un „val” de optimism se răspândește pe toată piața imobiliară

După o perioadă de stagnare, piața imobiliară este martora multor semnale pozitive. Băncile au redus simultan ratele dobânzilor la depozite, ceea ce a dus la atingerea nivelului scăzut al ratelor dobânzilor la creditele ipotecare din ultimii ani. Ratele dobânzilor fără precedent sunt considerate cea mai bună oportunitate din ultimii ani, atât pentru clienții cu nevoi reale de locuințe, cât și pentru investitori, de a investi în proprietăți imobiliare înainte ca prețurile locuințelor să atingă un nou nivel.

Raportul PropertyGuru arată că cererea de proprietăți imobiliare la nivel național în ianuarie 2024 a crescut cu 66% față de aceeași perioadă din 2023, iar numărul vânzărilor a crescut și el cu 52%. Mai exact, numărul de căutări pentru terenuri în Hanoi a crescut cu 110%, iar terenurile pentru proiecte au crescut cu 77% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, numărul de căutări pentru apartamente în Hanoi a crescut cu 71%. În mod similar, în orașul Ho Chi Minh, cererea de terenuri, terenuri pentru proiecte, a crescut cu 71% - 73% și a crescut cu 59% pentru apartamente.

Raportul și indicele PropertyGuru privind Indicele Sentimentului Consumatorilor în Imobiliare (CSS) au arătat, de asemenea, că până la 65% dintre respondenți au declarat că încă intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în următorul an. Conform raportului CSS, indicele sentimentului pieței imobiliare la începutul anului 2024 a crescut cu 3 puncte procentuale față de a doua jumătate a anului 2023, cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți imobiliare nemaifiind la fel de precauți ca în 2023.

Această inversare este o dovadă a dorinței de a deține o casă pentru a se stabili la domiciliu, dorință adânc înrădăcinată în subconștientul vietnamezilor. Această nevoie este suprimată doar temporar atunci când piața este dificilă și creditul se înăsprește. În același timp, redresarea pieței imobiliare creează și mai mult optimism în rândul investitorilor, în contextul în care alte canale își pierd treptat atractivitatea din cauza ratelor dobânzilor la economii record și a prețurilor nerezonabil de mari ale aurului.

În special, piața s-a încălzit și mai mult după impulsul „uriaș” din politica „Cumpărați o casă de lux - Liniște financiară” anunțată de Vinhomes la începutul lunii februarie 2024. Aceasta este considerată un catalizator special, deoarece atrage puternic atât clienții cu nevoi reale de locuințe, cât și investitorii.

Clienții sunt încântați de politica „cea mai bună de până acum”

Programul „Cumpără o casă de lux - Liniște financiară” face mare vâlvă prin aplicarea unei politici de plată fără precedent pentru casele de oraș Vinhomes Ocean Park 2, apartamentele The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) și apartamentele The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC).

Prin urmare, prin plata în avans a doar 30% din valoare, clienții pot primi casa și locui, investi în afaceri în cele mai atractive cartiere și proiecte Vinhomes. Restul de 70% va fi plătit în rate, cu termene de plată flexibile, până la maximum 15 ani.

Noua politică a Vinhomes a provocat o mare agitație pe piața imobiliară la începutul anului 2024.

Primul lucru care diferențiază politica Vinhomes este capitalul inițial foarte rezonabil pe care clienții trebuie să îl plătească. Conform calculelor, cu o sumă inițială acumulată de doar 1 miliard VND, clienții pot deține imediat un apartament de lux sub marca Vinhomes. În cazul produselor cu înălțime redusă, costul plății inițiale este de doar aproape 2 miliarde VND. Între timp, investitorii își pot optimiza fluxul de numerar datorită acestui efect de levier financiar, putând deține imediat proprietăți imobiliare „de marcă” pentru afaceri și putând utiliza capitalul pentru multe alte planuri și canale de investiții.

În special, clienții nu vor să rateze oportunitatea de aur pe care o oferă Vinhomes atunci când li se garantează un plafon fix al dobânzii pe toată perioada creditului - ceva aproape fără precedent pe piață.

Mai exact, în primii 2 ani, clienților li se garantează o rată fixă a dobânzii de doar 6 - 7%/an, în funcție de produs. După încheierea perioadei preferențiale, rata dobânzii va urma piața reală, dar maximul este de doar 8%/an pentru produsele cu dobânzi mici și 9,5%/an pentru produsele cu dobânzi mari. Dacă rata reală a dobânzii băncii este mai mică, cumpărătorul va beneficia de rata dobânzii corectă aplicată de bancă. Dacă rata reală a dobânzii băncii este mai mare, întreaga diferență față de plafonul ratei dobânzii angajate va fi plătită de Vinhomes băncii.

Conform evaluării, soluția inovatoare a Vinhomes îi ajută pe clienți să fie relaxați financiar în primii 2 ani, fără a fi nevoiți să plătească principalul, evitând în același timp toate riscurile legate de rata dobânzii atunci când cumpără o casă în rate. Comparativ cu perioada anterioară, aceasta este o situație mult mai bună atunci când rata dobânzii de pe piață este scăzută, combinată cu angajamentul Vinhomes privind plafonarea ratei dobânzii pe termen lung.

Având în vedere angajamentul Vinhomes de a impune un plafon maxim al ratei dobânzii, clienții vor fi complet proactivi în planurile lor financiare și, în același timp, „imuni” la riscurile asociate ratelor dobânzii variabile.

Pe de altă parte, având capacitatea de a primi locuințe și de a le pune în vânzare imediat, această politică a Vinhomes stimulează investitorii să utilizeze efectul de levier financiar pentru a se orienta către sectorul imobiliar, anticipând astfel redresarea pieței, în contextul în care alte canale de investiții nu mai sunt la fel de atractive ca înainte.

Deținând proprietăți imobiliare Vinhomes, atât clădiri înalte, cât și clădiri cu înălțime redusă, investitorii se pot simți mai în siguranță, deoarece acestea sunt toate produse legale, cu un potențial stabil de creștere a prețurilor și sunt superioare nivelului general al pieței. Acest avantaj provine din ecosistemul unic de utilități de înaltă clasă, mediul de viață civilizat și convenabil din metropole, precum și din reputația afirmată de mulți ani a „marilor” Vinhomes.

Recent, deși multe probleme au fost rezolvate și ratele dobânzilor la credite au scăzut la niveluri scăzute, au existat perioade în care piața imobiliară a rămas destul de liniștită. Potrivit observatorilor, principalul motiv provine din teama că ratele dobânzilor variabile ar putea crește, așa cum s-ar întâmpla în 2022, când piața fluctuează. Prin urmare, noua politică de la Vinhomes este considerată soluția perfectă pentru a ajuta la încălzirea pieței. În plus, mișcarea puternică a celei mai mari companii imobiliare încurajează și alte companii să se alăture politicilor care beneficiază clienții, crescând astfel volumul tranzacțiilor și lichiditatea, accelerând piața în perioada următoare.

Sursă