Piața spațiilor de birouri nu este doar o chestiune de concurență prin prețuri.

Conform informațiilor de la Ministerul Planificării și Investițiilor , la 20 aprilie 2024, capitalul total al ISD-urilor din Vietnam a ajuns la peste 9,27 miliarde USD, o creștere de 4,5% față de aceeași perioadă din 2023. Până în prezent, întreaga țară are 40.049 de proiecte valide, cu un capital total înregistrat de aproape 478,58 miliarde USD. Investitorii străini au investit în 17 din cele 21 de sectoare ale economiei naționale.

În special, indicele încrederii mediului de afaceri din Vietnam a înregistrat o creștere. În primul trimestru al anului 2024, indicele încrederii mediului de afaceri european în economia vietnameză a atins cel mai înalt nivel din 2022, ajungând la 52,8. Acest lucru demonstrează atractivitatea tot mai mare a Vietnamului, în special datorită politicilor proactive, axate pe investitori și eforturilor continue de îmbunătățire a stabilității și competitivității globale a pieței.

Intrările tot mai mari de ISD și diversificarea industriilor, împreună cu indicele pozitiv încrederii în afaceri, au arătat că Vietnamul este o piață potențială pentru multe tipuri de afaceri, ceea ce a dus la o cerere tot mai mare de birouri.

Activitățile de închiriere a spațiilor de birouri sunt, de asemenea, foarte active. De exemplu, în primul trimestru al anului 2024, piața din Hanoi a înregistrat o suprafață cea mai mare ocupată de chiriașii IT, cu 71% din suprafața tranzacțiilor de închiriere. Aceasta a fost urmată de chiriașii din industria prelucrătoare cu 17% și din domeniul juridic cu 12%.

Întreprinderile investite în investiții străine directe reprezintă o sursă puternică de cerere pe piața spațiilor de birouri.

În special, tendința de alegere a unui birou pentru chiriași depinde de mulți factori, iar prețul nu este singurul factor pe care îl iau în considerare companiile, mai ales pentru chiriașii care tind să își modernizeze birourile în clădiri de Clasa A. Pentru multe companii, mutarea în clădiri de birouri certificate ecologic este o prioritate maximă sau chiar o cerință obligatorie, deoarece face parte din angajamentul lor global ESG față de acționari și din reglementările legale aferente.

Uneori, companiile sunt dispuse să plătească un preț mai mare pentru o clădire de calitate superioară, cu certificare ecologică, care oferă un mediu de lucru productiv pentru angajați și o imagine pozitivă a mărcii pentru clienți. Așadar, deși prețul este evident un factor foarte important, nu este factorul decisiv.

Potrivit domnului Matthew Powell, director al Savills Hanoi, această unitate a observat, de asemenea, diferența dintre clădirile certificate ecologic și clădirile necertificate. Clădirile vechi care nu îndeplinesc standardele ecologice se vor confrunta acum cu o presiune mai mare pentru a reduce prețurile de închiriere atunci când nu pot concura cu clădirile certificate ecologic. Dovada este că unii proprietari, în special pentru birourile de clasa B, au fost nevoiți să reducă prețurile de închiriere pentru a-și păstra clienții, ceea ce a determinat ca prețurile brute de închiriere pe piața din Hanoi în primul trimestru al anului 2024 să înregistreze o ușoară scădere de 1% față de trimestrul precedent și de 2% față de anul precedent.

„Prețul este evident important. Dar, ca orice altceva, mulți oameni sunt dispuși să plătească pentru experiențe de calitate. La fel ca în cazul cumpărării unei mașini, a hainelor sau a genților de mână, uneori o diferență de preț este acceptabilă pentru produse și servicii de calitate superioară”, a spus Matthew Powell.

Spațiu de birouri de înaltă calitate, căutat de mulți chiriași

Totuși, deși prețul nu este factorul cheie, reducerile sunt cele mai menționate stimulente pentru păstrarea chiriașilor. Referitor la această problemă, dl. Matthew Powell a spus că investiția în clădirile ecologice este o investiție pe termen lung. Între timp, povestea reducerilor este o poveste pe termen scurt.

Deoarece chiriașii de birouri folosesc adesea birourile pentru o perioadă lungă de timp, cel puțin 5-10 ani sau chiar mai mult, clădirile de birouri ecologice, dezvoltate sustenabil, reprezintă un factor extrem de important pentru investitori, în scopul păstrării chiriașilor pe termen lung. Astfel, problema actuală pentru investitorii în proiecte ecologice este reprezentată de investițiile pe termen lung.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html