Prin urmare, VARS consideră că problemele juridice și de capital sunt în prezent principalele dificultăți ale pieței imobiliare. Din cauza acestor doi factori, mii de proiecte sunt „puse pe tavă”, sunt dificil de implementat sau trebuie să oprească temporar operațiunile. În ceea ce privește capitalul, nu doar investitorii, ci și mulți clienți și investitori au dificultăți în accesarea acestuia, ceea ce duce la congestie a lichidităților.
Pentru a rezolva problema surselor de capital, Rezoluția 33/NQ-CP a demonstrat un obiectiv clar de eliminare a surselor de credit, având ca scop deblocarea fluxurilor de capital pentru piața imobiliară, contribuind la creșterea lichidității acesteia. Prin crearea unor condiții favorabile pentru ca întreprinderile, cumpărătorii de locuințe și investitorii să acceseze surse de credit cu rate preferențiale ale dobânzii.
Cu toate acestea, Circulara 06/2023/TT-NHNN nu respectă spiritul Rezoluției 33/NQ-CP și nu a specificat în mod clar subiectele care sunt sprijinite și care sunt rezolvate dificultățile de credit. Dimpotrivă, Circulara 06 evidențiază subiectele care nu sunt eligibile pentru împrumuturi într-un mod general și vag, oferind băncilor comerciale mai multe motive pentru a respinge cererile clienților.
VARS consideră că, dacă Circulara 06 intră în vigoare, va afecta capacitatea de accesare a capitalului pentru multe proiecte imobiliare.
VARS consideră, de asemenea, că Circulara 06 are și alte deficiențe. De exemplu, proiectele care sunt blocate în probleme juridice sau nu dispun de capital nu sunt eligibile pentru a continua implementarea. Dacă nu li se acordă împrumuturi, întreprinderile nu vor avea oportunitatea de a redresa situația.
În plus, canalul M&A - fuziuni și achiziții este considerat un canal care susține activ și deschide o cale de ieșire pentru multe afaceri și piața imobiliară. Cu toate acestea, în Circulara 06, în loc să creeze condiții, să relaxeze și să sprijine activitățile de M&A, se creează riscuri care vor îngreuna această activitate.
În cele din urmă, procedurile din Circulara 06 prezintă încă multe puncte neclare și ambigue, care pot cauza cu ușurință și mai multă confuzie pe piață. Acest lucru va prelungi perioada de stagnare și va afecta procesul de redresare a pieței.
Din motivele menționate mai sus, VARS consideră că Banca de Stat ar trebui să retragă acum Circulara 06 și să studieze și să emită un decret al cărui conținut să urmeze îndeaproape și să fie în conformitate cu spiritul Rezoluției nr. 33/NQ-CP. Acest decret ar trebui să clarifice subiecții eligibili pentru împrumuturi, cei care se confruntă cu dificultăți din cauza conflictelor juridice, dificultăți de capital, cei obligați să oprească defrișările terenurilor, să plătească taxe de utilizare a terenurilor și să răscumpere întreprinderi dificile; planurile de creditare pentru subiecții speciali; mecanismele de monitorizare, asigurarea eficacității post-creditare; procedurile de creditare trebuie reglementate în detaliu și clar...
Anterior, în seara zilei de 16 august, prim-ministrul Pham Minh Chinh a trimis un document urgent viceprim-ministrului Le Minh Khai, guvernatorului și viceguvernatorilor Băncii de Stat a Vietnamului, ministrului Justiției și ministrului Finanțelor pentru a îndruma soluții pentru îmbunătățirea accesului întreprinderilor la credite.
Prin urmare, având un spirit receptiv, ascultând opiniile companiilor și ale cetățenilor, asigurându-se că politicile emise sunt corecte, exacte, nu împiedică dezvoltarea și sunt adecvate și rezolvă prompt problemele, viceprim-ministrul Le Minh Khai a fost însărcinat să prezideze de urgență o întâlnire cu guvernatorul Băncii de Stat, conducerea Băncii de Stat, a Ministerului Justiției, a Ministerului Finanțelor și a Oficiului Guvernului pentru a asculta rapoartele și a studia instrucțiunile privind modificarea și completarea Circularei nr. 06 și punctele nerezonabile ale Circularei nr. 03 și pentru a raporta Prim-ministrului înainte de 20 august.
Sursă
Comentariu (0)