Prim-ministrul Pham Minh Chinh: Dezvoltarea locuințelor sociale nu doar în zonele urbane, ci și oriunde oamenii au nevoi

Pe 11 octombrie, la încheierea celei de-a doua sesiuni a Comitetului Director Central pentru Politica Locuințelor și Piața Imobiliară (Comitetul Director) cu tema „Dezvoltare inovatoare în dezvoltarea locuințelor sociale”, la care participă 34 de provincii și orașe, prim-ministrul Pham Minh Chinh a cerut promovarea proiectelor de locuințe sociale, extinderea beneficiarilor politicilor, extinderea formelor de închiriere și leasing a locuințelor sociale; prezentarea urgentă spre promulgare a unui Decret privind Fondul Național pentru Locuințe, propunerea unui model de Centru de Tranzacții Imobiliare.

Báo Tin Tức•11/10/2025

Legendă foto — Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează o reuniune privind dezvoltarea locuințelor sociale. Foto: Duong Giang/VNA

În cadrul reuniunii de evaluare și implementare a politicilor Partidului și Statului privind gestionarea și dezvoltarea pieței imobiliare, în special a locuințelor sociale, Guvernul a emis numeroase mecanisme și politici pentru a înlătura dificultățile și obstacolele în vederea promovării dezvoltării locuințelor sociale și a dezvoltării unei piețe imobiliare sigure, sănătoase și durabile.

De la începutul anului 2025, Prim-ministrul a prezidat direct 4 Conferințe Naționale legate de locuințele sociale, a emis 3 Rezoluții, 3 Depeșe Oficiale și 124 de documente directive legate de sectorul locuințelor și piața imobiliară.

Implementarea Proiectului de construire a unui milion de apartamente de locuințe sociale, până în prezent, la nivelul întregii țări sunt implementate 696 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 637.048 de apartamente. Astfel, numărul de proiecte finalizate, începute și aprobate pentru investiții până în 2025 a atins 60% față de obiectivul stabilit în Proiect.

Se preconizează că, de acum și până la sfârșitul anului, întreaga țară va finaliza încă 35.125 de unități, ceea ce va aduce numărul total de locuințe sociale finalizate în 2025 la 84.712/100.275 de unități, atingând 84% din ținta atribuită de Prim-ministru în 2025. 22/34 de localități au atins și depășit ținta de dezvoltare a locuințelor sociale atribuită în 2025. În plus, Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice au început construcția proiectelor de locuințe pentru forțele armate, satisfăcând nevoile de locuințe ale ofițerilor și soldaților.

Delegații au evaluat că, deși s-au înregistrat progrese semnificative în dezvoltarea locuințelor sociale, oferta de locuințe sociale este încă insuficientă; nu există un buget stabil, pe termen lung, de stimulare atât pentru investitori, cât și pentru cetățeni, pentru a accesa locuințe sociale. Prețul actual de vânzare al locuințelor sociale nu este potrivit pentru majoritatea oamenilor; fondul funciar al localităților pentru dezvoltarea locuințelor sociale este, în general, de calitate slabă. Multe proiecte de locuințe sociale sunt lente de implementat, iar unii investitori selectați ai proiectelor de locuințe sociale nu au suficientă capacitate financiară și experiență...

Delegații s-au concentrat pe discutarea soluțiilor pentru creșterea ofertei de locuințe comerciale, în special locuințe sociale la prețuri adecvate; soluții pentru reducerea costurilor de investiții și a costurilor de producție pentru a reduce prețurile locuințelor; politici adecvate pentru prevenirea „acumulării forțate de muncă, a inflației prețurilor”, a speculațiilor și a profitului; politici de creditare care vizează dezvoltarea de locuințe sociale; fezabilitatea atribuirii proiectelor de construcție de locuințe sociale către întreprinderi; și construirea de săli de tranzacționare imobiliară.

În special, companiile imobiliare consideră că mecanismele și politicile sunt relativ complete și deschise, dar există încă lacune în implementare. Delegații au sugerat ca localitățile să aloce fonduri funciare, să reducă costurile de curățare a amplasamentelor, să reducă costurile de producție, să reducă procedurile și timpul de investiții; să crească accesul la împrumuturi... pentru a dezvolta locuințe sociale. Experții și oamenii de știință au propus o evaluare fundamentală a cererii reale de locuințe sociale; să înființeze un centru de tranzacții imobiliare și de drepturi de utilizare a terenurilor; să promoveze construirea și dezvoltarea Fondului Național pentru Locuințe...

În cadrul discuției și în încheierea întâlnirii, prim-ministrul Pham Minh Chinh a subliniat că politica de dezvoltare a locuințelor sociale este o politică foarte umană a Partidului și a Statului, contribuind la asigurarea regulilor pieței, promovarea creșterii economice, a stabilității politice, a ordinii și siguranței sociale, a dezvoltării naționale rapide și durabile, asigurarea securității sociale și îmbunătățirea vieții materiale și spirituale a oamenilor. Dezvoltarea pieței imobiliare și implementarea politicii de locuințe sociale sunt strâns legate, promovându-se reciproc, dezvoltând locuințe comerciale în mod corespunzător, în conformitate cu legile și reglementările, și în același timp având politici inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Recunoscând că toate localitățile reflectă nevoia de locuințe sociale, Prim-ministrul a reiterat că dezvoltarea locuințelor sociale nu înseamnă doar construirea de clădiri înalte în zonele urbane, ci și în orice loc unde persoanele eligibile să cumpere sau să închirieze locuințe sociale au nevoie, trebuie dezvoltate locuințe sociale. Locuințele sociale nu sunt doar clădiri înalte, ci și clădiri cu înălțime redusă și alte tipuri potrivite fiecărei condiții, teren, localitate, regiune, în special în contextul amenajării unităților administrative și al funcționării unei guvernări pe două niveluri, mulți oficiali, funcționari publici și lucrători se mută la locuri de muncă diferite.

Prim-ministrul a dispus ca Ministerul Construcțiilor să se coordoneze cu ministerele și ramurile pentru a continua perfecționarea instituțiilor, concentrându-se pe înlăturarea dificultăților și obstacolelor în dezvoltarea pieței imobiliare în general și a locuințelor sociale în special.

Provinciile și orașele trebuie să planifice și să aloce terenuri pentru dezvoltarea locuințelor sociale pentru a asigura stabilitatea și longevitatea, fără a perturba planificarea, și asigurând infrastructura esențială; să mobilizeze și să diversifice resursele, inclusiv sprijinul statului, capitalul creditat, emisiunea de obligațiuni, resursele private, și să maximizeze spațiul pentru politicile fiscale și monetare pentru dezvoltarea locuințelor sociale; să crească oferta de locuințe pentru multe segmente, inclusiv cele cu venituri mari, medii și mici, asigurând o dezvoltare armonioasă, fără diferențe prea mari în ceea ce privește infrastructura esențială.

Șeful Guvernului a solicitat promovarea fermă a reformei procedurilor administrative, reducerea procedurilor administrative pentru a diminua costurile de producție; descentralizarea și delegarea puterii, împreună cu alocarea resurselor, și îmbunătățirea capacității de implementare a subordonaților. Localitățile trebuie să introducă proactiv și activ politici în conformitate cu politicile Guvernului Central și condițiile locale. Întreprinderile trebuie să reducă costurile și cheltuielile inutile pentru a face prețurile locuințelor sociale mai potrivite și acceptabile, crescând accesul pentru persoanele care au nevoie de locuințe, în spiritul „beneficiilor armonizate și al riscurilor comune”.

Prim-ministrul a solicitat continuarea îmbunătățirii tehnologiei, sistemelor informatice, bazelor de date și reglementărilor referitoare la gestionarea și supravegherea activităților de intermediere, a operațiunilor din sala de tranzacționare imobiliară și la înființarea de centre de tranzacționare imobiliară și drepturi de utilizare a terenurilor gestionate de stat într-un mod public, transparent, adecvat, eficient și competent, preluând și promovând munca de calitate și completând-o în continuare pentru o eficiență sporită.

Prim-ministrul a afirmat că mecanismele și politicile au fost relativ bune până în prezent, iar localitățile trebuie să continue să fie proactive și mai eficiente în dezvoltarea pieței imobiliare, în special a locuințelor sociale. Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu continuarea emiterii de circulare detaliate după ce Guvernul a emis Decretul 261 pentru a oferi îndrumări mai specifice, cum ar fi termenul limită pentru implementarea procedurilor pentru proiectele de locuințe sociale.

Prim-ministrul a declarat că Guvernul va emite în curând documente adecvate, va dezvolta criterii și principii pentru ca localitățile să atribuie sarcini întreprinderilor pentru realizarea construcției de locuințe sociale, în spiritul nelimitării vreunei provincii sau întreprinderi. Prin urmare, Prim-ministrul a cerut întreprinderilor să fie proactive, să se ofere voluntar să își asume sarcini, să promoveze responsabilitatea față de oameni, în special față de cei cu venituri mici, grupurile vulnerabile, care au nevoie de ajutor din partea comunității și a întreprinderilor.

Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu sarcina de a coordona cu ministerele și agențiile prezentarea urgentă a unui Decret care detaliază Fondul Național pentru Locuințe și de a propune un model de centru de comercializare a drepturilor de proprietate imobiliară și de utilizare a terenurilor înființat de stat. Prim-ministrul a afirmat că este necesar să se studieze o politică cuprinzătoare și incluzivă, care să extindă sfera subiectelor și să fie mai flexibilă, inclusiv pentru funcționarii afectați de aranjamentul aparatului, cu politici preferențiale de închiriere favorabile și flexibile.

Localitățile trebuie să aibă un mecanism de monitorizare; să elimine proactiv obstacolele legate de terenuri și procedurile aflate sub autoritatea lor; să cerceteze politicile de închiriere și de cumpărare cu opțiune de locuințe pentru a asigura flexibilitate, comoditate, echitate și adecvare. Prim-ministrul a solicitat extinderea și o mai mare flexibilitate în ceea ce privește beneficiarii politicilor de locuințe sociale, inclusiv cercetarea politicilor preferențiale și subvenționate, în special pentru persoanele din zonele îndepărtate.

Prim-ministrul a dispus Băncii de Stat a Vietnamului să accelereze distribuirea programului de creditare în valoare de 145.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale și locuințe pentru lucrători într-un mod mai convenabil, mai accesibil și mai ușor de gestionat, controlând în același timp creditele imobiliare speculative care provoacă o bulă imobiliară. Băncile continuă să reducă costurile și să aplice tehnologia pentru a reduce ratele dobânzilor la credite atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe.

Prim-ministrul a solicitat promovarea comunicării politice astfel încât oamenii să o poată înțelege și urma; introducerea, încurajarea și reproducerea unor exemple avansate, modele bune, practici bune, eficiente și creative; criticarea abaterilor și a profiturilor care afectează dezvoltarea sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare și politicile umane în domeniul locuințelor.

Sursă: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm