Promovarea urbanizării, rezolvarea nevoilor oamenilor de terenuri și locuințe

Pe 3 noiembrie, la Palatul Adunării Naționale , sub conducerea vicepreședintelui Adunării Naționale, Nguyen Duc Hai, Comisia Permanentă a Adunării Naționale a emis avize cu privire la proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea de drepturi de utilizare a terenurilor sau deținerea de drepturi de utilizare a terenurilor.

Crearea unui coridor juridic pentru gestionarea pieței drepturilor de utilizare a terenurilor

Prezentând raportul la reuniune, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a declarat că această Rezoluție a fost construită pentru a concretiza politica Partidului privind „Continuarea implementării mecanismului de auto-negociere între cetățeni și întreprinderi în transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor urbane și a locuințelor comerciale”, creând un coridor juridic pentru gestionarea pieței drepturilor de utilizare a terenurilor, piața... imobiliare dezvoltare stabilă, sănătoasă, deschisă și transparentă

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, prezintă proiectul de rezoluție. (Foto: DUY LINH)

Rezoluția va crea condiții favorabile pentru ca utilizatorii de terenuri și investitorii să fie proactivi în implementarea proiectelor de locuințe comerciale și a proiectelor de dezvoltare urbană, reducând la minimum intervenția agențiilor administrative, limitând apariția procedurilor administrative, reducând costurile de conformitate, limitând achizițiile de terenuri de către stat, care pot duce cu ușurință la reclamații din partea cetățenilor, contribuind la promovarea procesului de urbanizare a țării și rezolvând nevoia populației de terenuri rezidențiale și locuințe.

Potrivit ministrului Do Duc Duy, Rezoluția prevede o implementare pilot la nivel național pentru următoarele cazuri: organizații de afaceri imobiliare care primesc drepturi de utilizare a terenurilor; organizații de afaceri imobiliare care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor; organizații de afaceri imobiliare care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor și primesc drepturi de utilizare a terenurilor; organizații de afaceri imobiliare înființate de organizații care utilizează în prezent terenuri pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale în zona instalațiilor care trebuie relocate din cauza poluării mediului, instalații care trebuie relocate conform planificării construcțiilor și planificării urbane.

Clarificarea soluțiilor pentru limitarea impactului negativ al proiectului pilot

După examinare, Comitetul Permanent al Comitetului Economic al Adunării Naționale a fost de acord cu necesitatea elaborării unei Rezoluții ca Raport al Guvernului, solicitând Guvernului să efectueze o evaluare detaliată și cuprinzătoare a situației practice a dezvoltării locuințelor comerciale, a eficacității utilizării fondurilor funciare pentru dezvoltarea locuințelor comerciale în provincii și orașe administrate central; să evalueze situația actuală a achizițiilor de terenuri și a speculațiilor; și să găsească soluții pentru limitarea impactului negativ al proiectului pilot.

În ceea ce privește condițiile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, Comitetul permanent al Comitetului Economic a declarat că, Legea funciară a prescris condițiile de exercitare a drepturilor utilizatorilor de terenuri, inclusiv reglementări foarte stricte privind condițiile de primire și transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor pentru diferite tipuri de terenuri.

Președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, prezintă raportul inspecției. (Foto: DUY LINH)

Reglementări precum proiectul de Rezoluție vor crea un coridor juridic paralel cu prevederile Legii funciare privind terenurile destinate investițiilor în locuințe comerciale în perioada pilot; acestea putând cauza conflicte și suprapuneri cu reglementările legate de silvicultură, apărare națională, securitate, credințe și religii.

Comitetul permanent al Comitetului Economic a propus să revizuiască, să studieze și să identifice în mod specific fiecare tip de teren pentru proiecte de locuințe comerciale; să clarifice aplicarea mecanismului pilot pentru condițiile de primire a transferului tipurilor de teren prevăzute în Legea funciară; să studieze condițiile pilot în funcție de momentul primirii drepturilor de utilizare a terenului (sau deținerii drepturilor de utilizare a terenului) înainte și după intrarea în vigoare a Rezoluției; în același timp, să propună să studieze și să completeze principiul asigurării stabilității a 3,5 milioane de hectare de teren cultivat cu orez, menținând o rată stabilă de acoperire forestieră de 42%.

În plus, există opinii care sugerează că ar trebui elaborate reglementări stricte privind ajustarea planificării utilizării terenurilor la nivel de district, în funcție de domeniul de aplicare al zonei pilot. Alte opinii sugerează că ar trebui elaborate reglementări în direcția desemnării Guvernului și Comitetelor Populare de la toate nivelurile pentru a controla strict ajustarea planificării terenurilor rezidențiale; și pentru a-și asuma responsabilitatea în cazul în care există speculații în ceea ce privește acapararea terenurilor și ajustarea planificării.

Este necesar să se studieze și să se ia în considerare cu atenție domeniul de aplicare al proiectului pilot.

În cadrul discuțiilor din cadrul întâlnirii, unele opinii au afirmat că Guvernul trebuie să completeze și să ofere mai multe informații, să evalueze mai atent situația actuală și implementarea proiectelor de locuințe comerciale, să analizeze principalele deficiențe și dificultăți ale localităților pentru a avea planuri pilot adecvate, să rezolve problemele rămase și să evite speculațiile funciare sau mecanismele de solicitare a granturilor pentru proiecte.

Imagine de la întâlnire. (Foto: DUY LINH)

În ceea ce privește domeniul de aplicare al proiectului pilot, agenția de elaborare trebuie să raporteze și să clarifice adecvarea domeniului de aplicare al proiectului pilot în localități, zone urbane și zone de dezvoltare urbană planificată la nivel național. Documentele Guvernului precizează că nu toate localitățile la nivel național au probleme. De fapt, unele localități nu au probleme și nu propun realizarea proiectului pilot.

Aceasta este o politică majoră care va avea un impact major asupra economiei, așa că, dacă proiectul pilot se desfășoară la nivel național, gestionarea impactului politicii va fi foarte complicată. Prin urmare, Guvernul trebuie să clarifice baza selectării domeniului de aplicare al proiectului pilot la nivel național pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

În încheierea discuției, vicepreședintele Adunării Naționale, Nguyen Duc Hai, a declarat că Comitetul permanent al Adunării Naționale a convenit să supună Adunării Naționale spre examinare și luare de decizie implementarea pilot a unor proiecte de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a instituționaliza politica partidului, contribuind la eliberarea resurselor funciare, la dezvoltarea socio-economică și la satisfacerea nevoilor de locuințe ale populației. Guvernul este responsabil pentru caracterul adecvat al conținutului propus în Propunere și proiectul de Rezoluție, asigurându-se că acestea sunt în concordanță cu concluziile autorităților competente.

Vicepreședintele Adunării Naționale a solicitat Guvernului să accepte avizele Comisiei Permanente a Adunării Naționale și ale agenției de examinare pentru a completa conținutul propunerii, menționând suplimentarea documentelor și înregistrărilor lipsă, după cum este necesar, clarificând temeiul, motivele, urgența, eficacitatea, fezabilitatea, în conformitate cu concluziile autorităților competente privind selectarea unui proiect pilot la nivel național, condițiile și criteriile de selectare a proiectelor pilot.

Implementarea proiectului pilot trebuie să asigure respectarea reglementărilor privind suprafața de cultivare a orezului, rata de acoperire forestieră și indicatorii funciari stabiliți de autoritățile competente. Guvernul trebuie să anticipeze pe deplin riscurile și să includă reglementări adecvate în Rezoluție pentru a implementa soluții în limitele autorității sale, pentru a preveni negativismul, speculațiile și profitul politic și pentru a evita situația de a lăsa terenurile în pârloag sau de a construi fără discernământ și în mod risipitor.

Comentariu (0)