Rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar este în creștere.

În cadrul atelierului de lucru „Îmbunătățirea capacității de accesare și absorbție a capitalului în sectorul de afaceri: Dificultăți, provocări și determinare”, în dimineața zilei de 22 august, dna Ha Thu Giang - directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice , a actualizat câteva cifre de creștere.

Mai exact, întreaga industrie bancară a depus eforturi pentru implementarea politicilor și strategiilor, multe dintre acestea fiind implementate cu resursele instituțiilor de credit în sine. Cu toate acestea, creditul economic în primele 7 luni ale anului 2023 a crescut încă mai puțin decât în aceeași perioadă a anilor precedenți, ajungând la aproximativ 12,47 milioane de miliarde VND, în creștere cu 4,56% față de sfârșitul anului 2022, reflectând dificultatea generală în capacitatea de absorbție a capitalului a economiei într-un context obiectiv cu mulți factori de influență.

În primul rând, dna Giang a menționat impactul investițiilor și al cererii de producție. Prin urmare, întreprinderile nu și-au revenit încă pe deplin după pandemia de Covid-19, combinată cu impactul negativ al recesiunii economice globale, astfel încât cererea de împrumuturi și capacitatea de absorbție a capitalului au scăzut.

Deși indicatorii economici interni prezintă tendințe pozitive (cum ar fi: exporturile din iulie au crescut cu 2,1% față de iunie, indicele producției industriale IIP a crescut cu 3,9%...), datorită impactului cumulativ de pe piață în primele luni ale anului, creditul la sfârșitul lunii iulie era încă mai scăzut decât în aceeași perioadă a anilor precedenți.

Finanțe - Bănci - Rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar este în creștere. — Dna Ha Thu Giang, directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice, Banca de Stat.

În plus, unele grupuri de clienți au nevoi, dar nu îndeplinesc condițiile de creditare, în special întreprinderile mici și mijlocii și cooperativele, din cauza capitalului redus, a capitalului propriu și a capacității financiare limitate, a managementului și administrării limitate, a lipsei unor planuri de afaceri fezabile și a lipsei de transparență în situația financiară a întreprinderilor mici și mijlocii...

În ceea ce privește impactul capacității de absorbție a creditului din grupul imobiliar, creditul imobiliar reprezintă aproximativ 20% din totalul creditului, astfel încât atunci când creditul imobiliar crește, va duce la o creștere a creditului pentru întregul sistem.

Cu toate acestea, directorul Departamentului de Credite a declarat că, în prezent, creșterea creditului imobiliar este mai mică decât creșterea generală a creditului; în primele 6 luni ale anului 2023, soldul creditelor imobiliare pentru afaceri a crescut (17,41%), depășind rata de creștere a întregului an 2022 (10,73%), dar soldul creditelor de consum și al creditelor imobiliare pentru uz personal, care reprezintă 65% din soldul creditului imobiliar, a scăzut cu 1,12%.

Acesta este, de asemenea, primul an în care datoriile de consum și datoriile imobiliare pentru uz personal au înregistrat o tendință descendentă în ultimii 3 ani. Până la sfârșitul anului 2022, creditele în acest sector au crescut cu 31,01%. Aceasta arată că capitalul creditar se concentrează pe partea ofertei de pe piață, în timp ce cererea de credite pentru achizițiile de imobiliare în scopuri de consum și uz personal pe piață este în scădere.

„Acest lucru arată că soluțiile recente pentru înlăturarea dificultăților piețelor au început să-și facă efectul, dificultățile juridice ale proiectelor imobiliare au fost rezolvate treptat, contribuind la creșterea capacității investitorilor în proiecte de a accesa credite”, a declarat dna Giang.

Finanțe - Sectorul bancar - Rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar este în creștere (Figura 2). — Prezentare generală a atelierului.

Totuși, în contextul dificultăților generale, nevoia de a cumpăra locuințe nu este o prioritate în prezent; structura nerezonabilă a produselor, excesul de produse, segmentul de lux, lipsa locuințelor accesibile și adecvate nevoilor oamenilor, proiectele imobiliare se confruntă cu dificultăți juridice, astfel încât nu pot îndeplini condițiile de creditare, ceea ce duce la dificultăți în accesarea capitalului.

În plus, potrivit Băncii de Stat, rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar este pe o tendință crescătoare față de sfârșitul anului trecut (iunie 2022 a fost de 1,53%, iunie 2023 a fost de 2,47%).

Ultimul factor care împiedică întreprinderile să absoarbă capital este nivelul de risc după o perioadă de dificultăți economice evaluat ca fiind mai ridicat, atunci când operațiunile întreprinderilor își dovedesc dificil eficacitatea, instituțiile de credit întâmpină dificultăți în a decide să acorde împrumuturi deoarece nu pot reduce standardele de credit pentru a asigura siguranța sistemului.

În lunile rămase ale anului 2023, Banca de Stat speră să continue să beneficieze de coordonarea ministerelor, sucursalelor, localităților și de participarea asociațiilor și întreprinderilor la restructurare, îmbunătățind eficiența operațională, contribuind la promovarea creșterii economice asociate cu stabilitatea macroeconomică și îndeplinind obiectivele de dezvoltare economică stabilite de Adunarea Națională și Guvern .

Sursă