Miliardarul Warren Buffett își vinde imperiul imobiliar?

Ultima mișcare a lui Warren Buffett este un avertisment clar că piața imobiliară se află în mare dificultate.

Pe fondul creșterii ratelor ipotecare și al scăderii vânzărilor de locuințe, ieșirea lui Warren Buffett de pe piața imobiliară este un semn de avertizare pentru piața imobiliară din SUA - Foto: NowBam/Economictimes

Miliardarul Warren Buffett, legendarul investitor și președinte al Berkshire Hathaway, face furori în sectorul imobiliar, potrivit publicației americane Economictimes .

Cele mai recente rapoarte arată că dl. Buffett ia în considerare vânzarea HomeServices of America, una dintre cele mai mari agenții de brokeraj imobiliar din Statele Unite. Această mișcare vine în contextul în care piața se confruntă cu creșteri ale ratelor dobânzilor ipotecare, scăderea vânzărilor și instabilitate financiară.

Buffett rareori vinde afaceri decât dacă există un motiv întemeiat. Este acesta un semn că piața are probleme? De ce își vinde Warren Buffett afacerea imobiliară în acest moment? Economictimes pune o serie de întrebări.

Se pare că Berkshire Hathaway poartă discuții pentru a vinde HomeServices of America către Compass, un gigant imobiliar cunoscut pentru expansiunea sa agresivă.

HomeServices, care operează prin intermediul unor mărci precum Berkshire Hathaway HomeServices și Real Living, are o rețea extinsă de peste 5.400 de angajați și 820 de birouri de brokeraj.

Urgența acestei potențiale vânzări ar putea proveni din dificultățile financiare ale HomeServices.

HomeServices of America a raportat o pierdere masivă de 107 milioane de dolari în 2024. Un factor major din spatele acestei mișcări a fost o înțelegere de 250 de milioane de dolari legată de un proces privind comisioanele imobiliare.

Având în vedere că condițiile de piață se înrăutățesc și profiturile scad, Buffett ar putea face o ieșire strategică.

Piața imobiliară din SUA se află sub o presiune puternică, ratele ipotecare în creștere (impulsionate de majorările ratelor de către Rezerva Federală) încetinind semnificativ vânzările de locuințe.

Posibila ieșire a lui Buffett din industria intermedierilor imobiliare semnalează că acesta se așteaptă la eșecuri prelungite.

Dacă unul dintre cei mai de succes investitori din lume se retrage, ar trebui să-i urmeze și alții? Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii și vânzătorii de case?

Pentru cumpărătorii de locuințe, situația este din ce în ce mai dificilă. Ratele dobânzilor ipotecare au crescut la 6,8% pentru un credit fix pe 30 de ani, aproape dublu față de ratele scăzute înregistrate în 2021. Costurile mai mari de împrumut îi împing pe mulți potențiali cumpărători să iasă de pe piață.

Pe de altă parte, vânzătorii se confruntă cu o cerere în scădere. Casele stau pe piață mai mult timp, ceea ce forțează scăderea prețurilor în anumite zone. Zilele licitațiilor rapide și ale creșterii prețurilor locuințelor s-ar putea să se apropie de sfârșit, cel puțin deocamdată.

Ne îndreptăm spre o criză imobiliară?

O prăbușire a pieței este puțin probabilă, dar semnele îngrijorătoare se intensifică. Accesibilitatea locuințelor a atins cel mai scăzut nivel din ultimii ani, standardele de creditare se înăspresc, iar încrederea investitorilor scade.

Acești factori împreună creează imaginea unui sector imobiliar fragil. Decizia lui Buffett ar putea fi un semn de avertizare timpuriu că lucrurile s-ar putea înrăutăți înainte de a se îmbunătăți.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

Sursă: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm