Semne pozitive în implementarea construcției de locuințe sociale.

Conform unui raport al Departamentului Construcțiilor, în perioada 2014-2021, provincia Thanh Hoa a condus și organizat implementarea și finalizarea a 14 proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori, cu o suprafață totală de 525.821 m2, echivalentul a aproximativ 5.478 de apartamente. Aceasta înseamnă că provincia a preluat conducerea în implementarea planului Prim-ministrului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru lucrătorii cu venituri mici și cei din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

Semne pozitive în implementarea construcției de locuințe sociale. Proiectul de locuințe sociale din Parcul Industrial Hoang Long (orașul Thanh Hoa) este în curs de finalizare de către investitor.

Totuși, comparativ cu obiectivul stabilit în plan pentru 2030, finalizarea a cel puțin 13.787 de unități de locuințe sociale nu este o sarcină ușoară pentru provincie. Pentru a concretiza acest obiectiv, Comitetul Popular Provincial a emis un plan de implementare etapizată: construirea a aproximativ 6.287 de unități în perioada 2021-2025 și a aproximativ 7.500 de unități în perioada 2026-2030. Din 2021 până în prezent, în provincie au fost finalizate patru proiecte cu aproximativ 2.200 de unități, iar aproximativ 4.200 de unități sunt așteptate să fie finalizate până în 2025. Astfel, comparativ cu obiectivul de investiții etapizate pentru 2021-2025, Thanh Hoa are o bază solidă pentru a îndeplini obiectivul, cu 10 proiecte care cuprind aproximativ 8.748 de unități aflate în prezent în implementare activă.

Cu toate acestea, până în perioada 2026-2030, atingerea obiectivului proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din zonele industriale în perioada 2021-2023” nu va fi la fel de simplă ca în faza anterioară. Acest lucru se datorează faptului că procedurile de implementare a celor 14 proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, așa cum au fost planificate, se confruntă cu numeroase dificultăți și obstacole.

Mai exact, potrivit lui Nguyen Manh Tuan, șeful Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Departamentul de Construcții), construcția de locuințe sociale și de locuințe pentru muncitori este o politică foarte umană. Cu toate acestea, în ceea ce privește procedurile legale, etapele de la aprobarea politicii de investiții până la implementarea construcției de locuințe sociale și de locuințe pentru muncitori nu sunt diferite de cele ale proiectelor de locuințe comerciale și ale zonelor urbane. De obicei, timpul necesar pentru finalizarea acestor proceduri este de 1 până la 2 ani. Multe proiecte se confruntă cu alte obstacole, cum ar fi respectarea nivelurilor de planificare, timpul necesar pentru finalizarea infrastructurii tehnice din jur (pentru proiectele de locuințe sociale din cadrul proiectelor de locuințe comerciale), defrișarea terenurilor etc., astfel încât procesul și procedurile de la planificare până la selectarea unui investitor pot dura până la 5 ani.

Din 2021 până în prezent, provincia a finalizat 4 proiecte cu aproximativ 2.200 de apartamente, iar până în 2025 se preconizează finalizarea a aproximativ 4.200 de apartamente. Astfel, comparativ cu obiectivele de investiții pentru perioada 2021-2025, Thanh Hoa are o bază solidă pentru a îndeplini obiectivele, deoarece 10 proiecte cu aproximativ 8.748 de apartamente sunt implementate activ.

Între timp, deși sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor și li se oferă împrumuturi preferențiale cu reduceri ale ratei dobânzii de 1,5% până la 2%, proiectele de locuințe sociale pentru lucrători trebuie să treacă încă prin procedurile și procesul de evaluare a terenurilor (așa cum era stipulat înainte de intrarea în vigoare a Legii locuințelor din 2023, iar în prezent, evaluarea terenurilor se aplică celor 20% din terenul alocat pentru facilități comerciale, de servicii sau de locuințe în cadrul proiectului de locuințe sociale), prelungind și mai mult procedurile de investiții. În realitate, multe proiecte se confruntă cu dificultăți în implementarea acestor proceduri, deoarece amplasamentul proiectului nu a fost încă aprobat în planul de zonare. Acesta este un motiv obiectiv, deoarece Planul General de Dezvoltare Urbană al provinciei Thanh Hoa până în 2040 a fost aprobat de Prim-ministru abia la începutul acestui an, iar dezvoltarea și aprobarea planului de zonare va necesita timp. Aceasta înseamnă că aceste proiecte trebuie să „aștepte” aprobarea investiției.

Potrivit domnului Nguyen Manh Tuan, procesul de evaluare a întâmpinat dificultăți în cazul unor proiecte de locuințe sociale din cauza modificărilor reglementărilor legale relevante. Mai exact, condițiile privind densitatea construcțiilor și capacitatea investitorilor le-au împiedicat să îndeplinească cerințele pentru aprobarea investițiilor, selecția investitorilor și implementarea proiectelor. În plus, recuperarea a 20% din fondul funciar în proiecte de locuințe comerciale și zone urbane pentru construcția de locuințe sociale se confruntă încă cu provocări, deoarece investitorii nu au finalizat încă infrastructura tehnică a proiectului.

În acest context, a fost emisă Directiva nr. 34-CT/TW din 24 mai 2024 a Secretariatului Central al Partidului privind consolidarea conducerii Partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație (denumită în continuare Directiva 34), care a adus numeroase semnale pozitive. Ulterior, Comitetul Provincial al Partidului a emis un plan de organizare a implementării Directivei 34, având ca scop creșterea gradului de conștientizare și responsabilitate a comitetelor de partid, a agențiilor guvernamentale, a Frontului Patriei, a organizațiilor politice și sociale, a cadrelor, a membrilor de partid și a tuturor straturilor sociale cu privire la rolul, semnificația și importanța dezvoltării locuințelor sociale în noua situație. În același timp, a fost impusă implementarea serioasă, practică, eficientă și sincronizată de la nivel provincial până la nivel local; mobilizarea participării tuturor nivelurilor, sectoarelor, localităților, unităților și tuturor straturilor sociale; înființarea unui comitet director provincial pentru dezvoltarea locuințelor sociale; și implementarea politicilor de sprijin pentru locuințe pentru beneficiarii politicilor. Comitetul Popular Provincial, și în special vicepreședintele Mai Xuan Liem, a emis directive decisive și a implementat soluții cuprinzătoare, inclusiv accelerarea progresului în pregătirea și aprobarea planurilor de zonare pentru defrișările terenurilor, investiții în infrastructura tehnică înconjurătoare ca bază pentru aprobarea politicilor de investiții și selectarea investitorilor pentru implementarea proiectelor. Simultan, fiecărui departament, sector și localitate i-au fost atribuite sarcini specifice pentru fiecare proiect specific, pentru a aborda dificultățile și obstacolele și a accelera progresul investițiilor pentru proiectele în curs. Aceasta este o bază importantă și un semnal pozitiv pentru accelerarea construcției de locuințe sociale în provincie.

Comentariu (0)