Semnale pozitive în implementarea construcției de locuințe sociale

Conform unui raport al Departamentului Construcțiilor, în perioada 2014-2021, provincia Thanh Hoa a condus și organizat implementarea și finalizarea a 14 proiecte de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru muncitori, cu o suprafață totală de 525.821 m2, echivalentul a aproximativ 5.478 de apartamente. Aceasta înseamnă că provincia a preluat conducerea în implementarea Proiectului Prim-ministrului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru lucrătorii cu venituri mici și cei din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

Proiectul de locuințe sociale din Parcul Industrial Hoang Long (orașul Thanh Hoa) este în curs de finalizare de către investitor.

Totuși, comparativ cu obiectivul stabilit pentru anul 2030 conform proiectului, provincia trebuie să finalizeze cel puțin 13.787 de unități de locuințe sociale, ceea ce nu este o sarcină ușoară. Iar pentru a concretiza acest obiectiv, Comitetul Popular Provincial a emis un plan de implementare în etape: Construcția a aproximativ 6.287 de apartamente în perioada 2021-2025 și a aproximativ 7.500 de apartamente în perioada 2026-2030. Din 2021 până în prezent, în provincie există 4 proiecte finalizate cu aproximativ 2.200 de apartamente, iar până în 2025 se preconizează finalizarea a aproximativ 4.200 de apartamente. Astfel, comparativ cu obiectivul stabilit pentru faza de investiții din perioada 2021-2025, Thanh Hoa are baza pentru a asigura atingerea obiectivului, având în vedere că există 10 proiecte cu aproximativ 8.748 de apartamente direcționate activ spre implementare.

Cu toate acestea, în perioada 2026-2030, implementarea obiectivului din cadrul Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2023” nu va fi la fel de convenabilă ca în faza anterioară. Deoarece implementarea procedurilor pentru implementarea a 14 proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, conform planificării, se confruntă cu numeroase dificultăți și obstacole.

Mai exact, potrivit șefului Departamentului de Locuințe și Management al Pieței Imobiliare (Departamentul Construcțiilor), Nguyen Manh Tuan, implementarea construcției de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori este o politică foarte umană. Cu toate acestea, în ceea ce privește procedurile legale, etapele procedurale de la momentul aprobării politicii de investiții până la implementarea proiectelor de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori nu sunt diferite de proiectele de locuințe comerciale și zonele urbane. În mod normal, timpul necesar pentru realizarea acestor etape procedurale va dura între 1 și 2 ani. Multe proiecte sunt blocate în alte condiții, cum ar fi adecvarea nivelurilor de planificare, planurile, timpul de investiții pentru finalizarea infrastructurii tehnice din jur (pentru proiectele de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale), curățarea amplasamentului... apoi procesul și procedurile de la momentul planificării până la selectarea unui investitor pot dura până la 5 ani.

Din 2021 până în prezent, provincia are 4 proiecte finalizate cu aproximativ 2.200 de apartamente, iar până în 2025 se preconizează finalizarea a aproximativ 4.200 de apartamente. Astfel, comparativ cu obiectivul stabilit pentru faza de investiții 2021-2025, Thanh Hoa are baza pentru a-și asigura atingerea obiectivului, având în vedere că există 10 proiecte cu aproximativ 8.748 de apartamente direcționate activ spre implementare.

Între timp, deși sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor și de împrumuturile preferențiale cu o reducere de 1,5% până la 2% a ratelor dobânzii la credite, conform reglementărilor privind proiectele de locuințe sociale, locuințele pentru muncitori trebuie încă să îndeplinească proceduri și proceduri de evaluare a terenurilor (conform reglementărilor anterioare intrării în vigoare a Legii locuințelor din 2023, iar în prezent este vorba despre evaluarea terenurilor pentru 20% din suprafața terenului destinat construcției de spații comerciale, servicii sau locuințe în cadrul proiectelor de locuințe sociale), ceea ce face ca timpul de derulare a procedurilor de investiții să fie mai lung. În realitate, la implementarea procedurilor de investiții, multe proiecte se confruntă cu dificultăți, deoarece amplasamentul proiectului nu a fost încă aprobat pentru planurile de zonare. Acesta este un motiv obiectiv, deoarece Planul General de Construcții Urbane al orașului Thanh Hoa, provincia Thanh Hoa, până în 2040, a fost aprobat de Prim-ministru la începutul acestui an, fiind nevoie de timp pentru elaborarea și aprobarea planurilor de zonare. Aceasta înseamnă că aceste proiecte trebuie să „aștepte” aprobarea politicii de investiții.

Potrivit domnului Nguyen Manh Tuan, în timpul procesului de evaluare, unele proiecte de locuințe sociale au întâmpinat unele modificări ale reglementărilor legale relevante. Mai exact, condițiile privind densitatea construcțiilor, capacitatea investitorilor... nu au fost suficiente pentru a aproba politica de investiții, a organiza selecția investitorilor și a implementa proiectul. În plus, recuperarea a 20% din fondul funciar în proiecte de locuințe comerciale și zone urbane pentru investiții în construcția de locuințe sociale a întâmpinat încă dificultăți, deoarece investitorii nu finalizaseră infrastructura tehnică a proiectului...

În acest context, a fost emisă Directiva nr. 34-CT/TW din 24 mai 2024 a Secretariatului Central al Partidului privind consolidarea conducerii Partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație (denumită Directiva 34), care a adus numeroase semnale pozitive. Ulterior, Comitetul Provincial al Partidului a emis un plan de implementare a Directivei 34, care vizează creșterea gradului de conștientizare și responsabilitate a comitetelor de partid de la toate nivelurile, a autorităților, a Frontului Patriei , a organizațiilor socio-politice, a cadrelor, a membrilor de partid și a persoanelor din toate categoriile sociale cu privire la rolul, semnificația și importanța dezvoltării locuințelor sociale în noua situație. În același timp, aceasta impune ca implementarea și organizarea să fie serioase, practice, eficiente și sincrone, de la provincie la bază; mobilizarea participării tuturor nivelurilor, filialelor locale, unităților și persoanelor din toate categoriile sociale; înființarea unui comitet director provincial pentru dezvoltarea locuințelor sociale și implementarea politicilor de sprijin pentru locuințe pentru beneficiarii politicilor. Comitetul Popular Provincial și vicepreședintele direct al Comitetului Popular Provincial, Mai Xuan Liem, au oferit direcții și soluții drastice pentru implementarea sincronă a conținutului, de la accelerarea progresului în stabilirea și aprobarea planului de zonare pentru curățarea amplasamentului, investițiile în infrastructura tehnică a proiectului ca bază pentru aprobarea politicii de investiții, până la selectarea investitorilor pentru implementarea proiectului. În același timp, au fost atribuite sarcini specifice fiecărui departament, sucursală și localitate pentru fiecare proiect specific, pentru a elimina dificultățile și obstacolele și a accelera progresul investițiilor pentru proiectele implementate. Aceasta este o bază importantă, un semnal pozitiv pentru accelerarea progresului construcției de locuințe sociale în provincie.

Articol și fotografii: Dong Thanh

Sursă: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm