China ar putea acorda împrumuturi companiilor imobiliare fără garanții

China are în vedere permiterea băncilor să acorde împrumuturi fără garanții unor dezvoltatori eligibili. De asemenea, finalizează o listă preliminară cu 50 de dezvoltatori eligibili pentru sprijin financiar, inclusiv Country Garden Holdings și Sino-Ocean Group.

Surse au mai dezvăluit că autoritățile au în vedere un mecanism care ar permite unei bănci să coordoneze sprijinul pentru un anumit dezvoltator cu probleme financiare, colaborând cu o altă bancă.

Totuși, pentru ca noul mecanism de creditare să fie cu adevărat eficient, experții spun că autoritățile de reglementare trebuie să exonereze băncile de răspunderea pentru potențialele datorii neperformante, din cauza riscurilor implicate.

La o întâlnire recentă cu principalii autorități de reglementare financiară din China, cele mai mari bănci și administratori de active din țară au fost rugați să îndeplinească toate cerințele rezonabile de creditare din partea companiilor imobiliare.

Dacă noile măsuri de sprijin vor fi aprobate, acesta ar fi cel mai agresiv efort de până acum al Chinei de a aborda nevoia de capital de aproximativ 446 de miliarde de dolari a firmelor imobiliare pentru a rezolva problemele de lichiditate.

Apelul către bănci de a intensifica sprijinul pentru sectorul imobiliar vine cu riscuri. Creditele imobiliare restante ale Chinei au scăzut pentru prima dată în nouă luni față de anul precedent, ceea ce sugerează că băncile sunt prudente.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Cele mai mari bănci și companii de administrare a activelor sunt obligate să îndeplinească toate cerințele rezonabile de creditare din partea companiilor imobiliare (Foto: Straits Times).

Dacă China va impune acordarea de împrumuturi negarantate companiilor imobiliare calificate, acest lucru va reprezenta riscuri pentru bănci, potrivit analiștilor de la JPMorgan Chase.

Experții spun că o astfel de măsură este negativă pentru bănci, deoarece va crește riscurile de credit. De asemenea, aceștia prevăd că implementarea noii măsuri se va confrunta cu numeroase provocări, deoarece băncile ar putea evita această directivă din cauza îngrijorărilor legate de riscurile de credit.

Leonard Law, analist senior de credit la Lucror Analytics, a declarat că ultima mișcare politică a Beijingului a fost un pas important pentru a sprijini afacerile, dar s-ar putea să nu fie suficientă pentru a preveni noi incapacități de plată în sectorul imobiliar.

Succesul politicii de creditare negarantată va depinde de amploarea finanțării și de disponibilitatea băncilor de a o implementa, a spus el. Capitalul de lucru sporit poate ajuta dezvoltatorii să finalizeze rapid proiectele.

Companiile imobiliare de înaltă calitate, inclusiv companiile private care nu au intrat în incapacitate de plată a împrumuturilor, vor beneficia probabil de noua măsură de creditare, potrivit Zerlinei Zeng, analist senior la firma financiară CreditSights.

Sursă