Pornind de la o lecție de-o viață, afacerile imobiliare se concentrează pe vânzarea a ceea ce are nevoie piața.

Ofertă „nesincronizată”, risc de creștere a prețurilor locuințelor

Piața imobiliară tocmai a trecut printr-o perioadă de „stază”, când cererea și oferta au scăzut brusc, problemele legale ale proiectelor s-au încurcat, iar sursele de capital au fost blocate. Multe afaceri au trebuit să treacă printr-o perioadă extrem de dificilă, concediind mii de angajați și chiar suspendând temporar operațiunile.

Dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a recunoscut la o conferință recentă că firmele imobiliare au învățat „lecții de neuitat” după Covid-19.

După aceea, compania a trebuit să se concentreze pe restructurare, rezolvarea problemei capitalului și promovarea dezvoltării de produse. Cea mai mare problemă, datoria obligațiunilor, a fost, de asemenea, gestionată „cu blândețe”, grație sprijinului Guvernului și al Băncii de Stat, prin circulara care a prelungit perioada de rambursare a datoriilor și a prelungit datoria obligațiunilor.

Cu toate acestea, dl. Chau este încă îngrijorat de faptul că piața imobiliară din orașul Ho Și Min ar putea continua să aibă un dezechilibru între cererea și oferta de locuințe în acest an. 71% din ofertă se află încă în segmentul high-end, restul se află în segmentul mid-range, iar există o lipsă de produse accesibile și locuințe sociale, conform datelor de la sfârșitul anului 2023.

Din cauza problemelor juridice care reprezintă 70% din dificultățile pieței, orașul Ho Chi Minh are 148 de proiecte imobiliare, de locuințe comerciale și de locuințe sociale care nu au reușit să finalizeze procedurile de investiții, construcție și afaceri sau au fost suspendate. Drept urmare, peste 58.000 de clienți care au cumpărat case în cadrul proiectelor nu au primit „cărți roz”.

Deficitul ofertei de locuințe poate duce la prețuri ridicate ale locuințelor sau la prețuri ridicate, în contextul unei lipse tot mai mari de locuințe accesibile și locuințe sociale. Președintele HoREA consideră că afacerile imobiliare trebuie să promoveze structura de produse, concentrându-se pe locuințe accesibile și locuințe sociale pentru a crește lichiditatea, a satisface nevoile reale ale oamenilor și a asigura o dezvoltare sănătoasă a pieței.

Piața imobiliară se confruntă cu riscul creșterii continue a prețurilor locuințelor din cauza lipsei ofertei (Ilustrație: Trinh Nguyen).

Piața „defazată” și lipsa produselor de locuințe accesibile se numără, de asemenea, printre provocările menționate recent de dl. Nguyen Xuan Quang - Președintele Consiliului de Administrație al Nam Long Investment Company. „Defazatul” dintre cerere și ofertă în diferite segmente imobiliare, criza de încredere a cumpărătorilor de locuințe care duce la reducerea lichidității și creșterea stocurilor sunt problemele cu care se confruntă piața.

În plus, potrivit domnului Quang, întreprinderile se confruntă și cu dificultăți financiare atunci când datoriile rămân, iar loturile de obligațiuni, deși extinse, vor persista în 2024 și 2025. În al treilea rând, este provocarea juridică a proiectului, având în vedere că unele legi încă se suprapun. Între timp, cererea reală de locuințe este încă mare, iar segmentele de locuințe accesibile și locuințe sociale au încă oportunități de dezvoltare.

Fenomenul „diferenței de fază” dintre cererea și oferta de locuințe, adică oferta pieței este înclinată spre segmentul locuințelor de lux și există o lipsă de locuințe accesibile, a fost avertizat de experți și reprezentanți ai agențiilor de administrare de mulți ani. Recent, opiniile s-au îndreptat către încurajarea întreprinderilor să dezvolte această linie de produse „necesară de piață”.

Conform multor experți, locuințele accesibile și locuințele sociale vor fi segmentul imobiliar care va intra în prima fază de redresare în acest an. Cererea în acest segment rămâne foarte mare, promovând astfel lichiditatea, aducând rapid piața într-o nouă fază după criză.

Multe afaceri intră în cursă

Conform estimărilor și modelului de cercetare Savills, pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale populației, orașul Ho Chi Minh are nevoie de aproximativ 50.000 de apartamente, iar 60-70% din oferta totală provine din segmentul locuințelor accesibile. Cu toate acestea, orașul Ho Chi Minh are lipsă de aceste produse, iar oferta este concentrată pe piețele vecine, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai, Long An , dar s-ar putea să nu fie suficientă.

Proiectele de apartamente din suburbii vizează clienții din orașul Ho Chi Minh care cumpără pentru locuit și investiții. Prețul de vânzare al apartamentelor cu 2 dormitoare este de aproximativ 2 miliarde VND/unitate, foarte potrivit pentru familiile mici.

Cu o piață atât de mare, multe companii au intrat rapid în cursa pentru extinderea ofertei acestui produs cu lichiditate ridicată. Compania Nam Long implementează o strategie de concentrare pe produse de locuințe accesibile care satisfac cererea pieței, promovând politici de sprijin, gestionând stocurile și stimulând vânzările. Veniturile țintă pentru acest an sunt de aproximativ 6.657 miliarde VND, provenite din proiecte cheie din orașul Ho Chi Minh, Long An și Can Tho .

Compania An Gia alege cu fermitate să dezvolte proiecte în segmentul mediu și accesibil, deoarece acesta satisface cererea pieței. Liderii An Gia consideră că acest segment își dovedește în continuare „puterea invincibilă” chiar și atunci când piața este prosperă sau înghețată, satisfăcând nevoile majorității oamenilor și având o lichiditate ridicată.

TT Capital Investment Joint Stock Company și doi parteneri japonezi, Cosmos Initia (membru al Daiwa House Group) și Koterasu, au lansat, de asemenea, o societate mixtă pe termen lung pentru a dezvolta proiecte imobiliare accesibile în orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate. Societatea mixtă a anunțat că va investi aproximativ 150 de milioane de dolari în următorii 5 ani, cu scopul de a aduce pe piață aproximativ 1.000 de apartamente accesibile în fiecare an.

Societatea mixtă a anunțat, de asemenea, că a finalizat contribuția de capital pentru un proiect în apropiere de Vincom Di An, orașul Di An, provincia Binh Duong, cu o scară de aproape 2.000 de apartamente, al cărui preț de vânzare este sub 2 miliarde VND/apartament. Conform ultimelor informații, proiectul este în curs de desfășurare a procedurilor necesare pentru a putea fi lansat pe piață începând cu al treilea trimestru al acestui an.

În ceea ce privește locuințele sociale, Guvernul are un proiect de construire a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030. Multe companii s-au înregistrat pentru a implementa acest obiectiv și îl realizează treptat.

Grupul Novaland s-a înregistrat pentru a investi în construirea a 200.000 de unități de locuințe sociale în orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate. Grupul Hoang Quan își propune să finalizeze 50 de proiecte, echivalentul a 50.000 de unități, până în 2030. Numărul înregistrat de aceste două unități este egal cu 1/4 din obiectivul total pe care Guvernul îl vizează.

Anterior, o serie de mari companii imobiliare precum Hung Thinh, Vingroup, Sungroup, Him Lam, Becamex… și-au asumat angajamente pentru construirea de locuințe sociale. De la angajament la realitate, Vingroup a demarat numeroase proiecte de locuințe sociale în regiunile Nord și Centru.

Revenirea la locuințele accesibile și la locuințele sociale ar putea atrage o atenție deosebită din partea pieței în perioada următoare. Oferta acestui produs ar putea exploda pe piețele suburbane din orașul Ho Chi Minh în următorii 1-2 ani, potolind „setea” de proprietate asupra unei locuințe pentru persoanele cu nevoi reale de locuință.

Totuși, în contextul în care 70% din oferta de locuințe se află încă în segmentul de lux, lichiditatea pieței este dificilă, iar problemele legale legate de proiecte nu au fost rezolvate, afacerile au nevoie în continuare de o restructurare puternică. Mai ales când piața obligațiunilor a „aterizat ușor”, dar presiunea asupra scadențelor este încă prezentă.

Prin urmare, multe opinii spun că firmele trebuie în continuare să planifice restructurarea produselor, să continue purificarea sănătății financiare și să consolideze aparatul pentru a avea un corp mai sănătos înainte de a intra în noua cursă.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm