De ce nu poate fi recuperat terenul proiectului din cartierul Tan Thanh?

La 15 mai 2003, Comitetul Popular al orașului Hai Phong a emis Decizia nr. 1019/QD-UB pentru a închiria 41 de hectare de teren Camerei de Comerț și Industrie din Vietnam (VCCI) și a gestiona temporar 10,7 hectare de teren în comuna Tan Thanh, districtul Kien Thuy (acum sectorul Tan Thanh, districtul Duong Kinh) pentru implementarea proiectului zonei de agrement Do Son.

Proiectul abandonat timp de mai bine de 20 de ani a cauzat o risipă de resurse funciare. Foto: Tien Bao

Departamentul pentru Administrarea Terenurilor și Locuințe (acum Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu) și administrația locală au organizat predarea terenului din domeniu către VCCI pe 27 mai 2003; au semnat Contractul de arendă funciară nr. 49/HD-TD din 8 iulie 2003 cu VCCI, dar nu au emis un certificat de drept de utilizare a terenului deoarece obligațiile financiare pentru utilizatorii terenului nu fuseseră stabilite.

În timpul procesului de închiriere a terenurilor de către Comitetul Popular al orașului Hai Phong pentru implementarea proiectului zonei de divertisment Do Son, VCCI a dispus Companiei Internaționale de Investiții în Comerț (o întreprindere subordonată VCCI) să își unească forțele cu Compania de Construcții nr. 1 - Corporația de Construcții Hanoi pentru a înființa o nouă entitate juridică, Societatea pe Acțiuni de Investiții și Dezvoltare în Construcții, Comerț și Turism (Societatea pe Acțiuni de Investiții și Dezvoltare Urbană Van Xuan), în vederea implementării proiectului de investiții în construcții în zona rezidențială urbană Tan Thanh.

Investitorul a lăsat peste 41 de hectare de teren neexploatate. Foto: Tien Bao

Deși scopul utilizării terenului a fost schimbat și proiectul a fost transformat dintr-un proiect de zonă de divertisment într-un proiect de zonă urbană, investitorul nu a dat încă terenul în folosință, ci doar a nivelat terenul și a construit un sistem de garduri pentru acesta.

La 17 noiembrie 2008, Comitetul Popular al orașului Hai Phong a emis Decizia nr. 1942/QD-UBND, hotărând recuperarea suprafeței de teren menționate anterior pentru a o preda Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar (subordonat Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al orașului Hai Phong) spre administrare.

Autoritățile trebuie să intervină curând pentru a evita risipa resurselor funciare. Foto: Tien Bao

După aceea, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a prezidat, împreună cu Departamentele pentru Construcții, Planificare și Investiții, Comitetul Popular al Districtului Duong Kinh și Comitetul Popular al Sectorului Tan Thanh, o întâlnire pentru a inspecta implementarea proiectului și utilizarea terenurilor VCCI. Agențiile au convenit că, de la data contractului de închiriere, VCCI nu a dat terenul în folosință în scopul închiriat (mai mult de 5 ani de la data predării terenului, 27 mai 2003). Conform Deciziei nr. 0618/PTM din 22 martie 2002 a VCCI, faza I a fost implementată în termen de 1,5 ani de la aprobarea raportului de investiții; încălcând articolul 38, clauza 12, din Legea Funciară.

La 17 noiembrie 2008, Comitetul Popular al orașului Hai Phong a emis Decizia nr. 1942/QD-UBND privind recuperarea terenurilor din VCCI (acum Federația de Comerț și Industrie din Vietnam ).

Cu toate acestea, în procesul de recuperare a terenurilor, conform deciziei Comitetului Popular al orașului, au apărut numeroase recomandări din partea Companiei pe Acțiuni Van Xuan Urban Investment and Development.

După primirea petițiilor, Comitetul Popular al orașului a emis Documentul nr. 1782/VP-DC2 din 19 martie 2024 către Federația de Comerț și Industrie din Vietnam și Van Xuan Urban Development Investment Joint Stock Company privind schimbul de conținut referitor la petițiile și reclamațiile Van Xuan Urban Development Investment Joint Stock Company.

Cu toate acestea, Federația de Comerț și Industrie din Vietnam a emis Documentul nr. 2553/LDTM-VP din 30 noiembrie 2023 și Documentul nr. 2579/LDTM-VP din 5 decembrie 2023, solicitând amânarea întâlnirii pe motiv că liderii aveau un program de lucru și nu puteau participa la întâlnire pentru a propaga și mobiliza predarea terenurilor, conform invitației Comitetului Popular al districtului Duong Kinh.

Deși autoritățile au mobilizat Federația de Comerț și Industrie din Vietnam pentru a se conforma predării amplasamentului, conform Deciziei nr. 1942/QD-UBND privind recuperarea terenurilor, până în prezent, Federația de Comerț și Industrie din Vietnam nu a respectat încă transferul tuturor activelor și predarea terenului către Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar pentru administrare.

Potrivit liderului Comitetului Popular din districtul Duong Kinh, districtul a implementat recent proceduri pentru recuperarea obligatorie a terenurilor în scopul implementării deciziei Comitetului Popular al orașului privind recuperarea terenurilor. Cu toate acestea, până în prezent, Federația Vietnameză de Comerț și Industrie încă deține documente legate de acest subiect care impun efectuarea recuperării obligatorii a terenurilor.

Comitetul Popular al districtului Duong Kinh va elabora un plan de aplicare a legii după ce va primi avizele Comitetului Permanent al Comitetului de Partid al orașului și ale Comitetului Popular al orașului cu privire la proiectul abandonat timp de mulți ani de recuperare și gestionare a zonei menționate anterior, evitând risipa resurselor funciare.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/hai-phong-vi-sao-chua-the-thu-hoi-dat-du-an-tai-phuong-tan-thanh.html