Înființarea unei burse de drepturi de utilizare a terenurilor nu este simplă.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a emis o dispeceră oficială prin care desemnează Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să prezideze și să coordoneze cu Ministerul Construcțiilor și agențiile relevante studiul înființării unui ring de tranzacționare pentru drepturile de utilizare a terenurilor (LUR). Aceasta este o politică complet corectă, cu un impact pozitiv asupra pieței.

Totuși, procesul de construire și perfecționare a mecanismului de funcționare al acestui ring de tranzacționare trebuie să fie atent cercetat și evaluat înainte de a fi supus promulgării autorității competente la momentul oportun, pentru a asigura fezabilitatea și a aduce beneficii maxime părților implicate.

Stabilirea unei burse de drepturi de utilizare a terenurilor nu este simplă și nu se poate face peste noapte. (Foto: TMC)

Comentând acest lucru, Asociația Brokerilor Imobiliari (VAR) din Vietnam a afirmat că, pentru o lungă perioadă de timp, proprietățile imobiliare (RE) tranzacționate prin intermediul saloanelor de tranzacționare imobiliară au fost în principal produse futures, fără drepturi de utilizare a terenurilor. Între timp, drepturile de utilizare a terenurilor au fost în mare parte tranzacționate liber și necontrolat între oameni.

Între timp, acest tip de „produs” reprezintă o cantitate mare și o valoare tranzacțională ridicată pe piața imobiliară. Aceasta devine sursa multor consecințe, provocând perturbări ale pieței și făcând ca statul să piardă venituri fiscale.

Cercetarea înființării unei burse de drepturi de utilizare a terenurilor este o politică complet corectă, având un impact pozitiv asupra pieței. Deoarece bursa de drepturi de utilizare a terenurilor va contribui la gestionarea și monitorizarea pieței imobiliare mai completă și mai completă, în loc să se oprească doar la viitoarele produse imobiliare și terenuri pentru proiecte, așa cum se întâmplă în prezent.

În esență, ringul de tranzacționare a drepturilor de utilizare a terenurilor nu este „complet nou”. Dintr-o anumită perspectivă, acesta este un adaos menit să reglementeze și să controleze o mare parte a „produselor imobiliare”, inclusiv toate segmentele imobiliare, nu doar locuințele care sunt lăsate deschise pe piață.

De asemenea, conform VAR-urilor, similar modului în care funcționează alte burse, „produsele” care doresc să fie tranzacționate prin intermediul bursei QSDD trebuie să aibă informații listate specifice și clare, cu verificare strictă, în special a legalității și a prețului public.

Aceasta este o bază importantă pentru a ajuta cumpărătorii să se simtă în siguranță în efectuarea tranzacțiilor. Evitați cumpărarea și vânzarea de case pe hârtie, activitățile frauduloase, informațiile false, cumpărarea și vânzarea de case la „două prețuri” și manipularea prețurilor.

Controlul strict de la etapa de „introducere a datelor”, împreună cu întregul proces de tranzacționare, va contribui semnificativ la funcționarea corectă, sigură și transparentă a pieței. Acesta reprezintă baza și premisa pentru ca piața să se dezvolte mai stabil și mai sustenabil.

Atunci când se implementează un ring de tranzacționare a drepturilor de utilizare a terenurilor, dacă este combinat cu un ring de tranzacționare imobiliară, acesta va fi o sursă de furnizare și actualizare a datelor privind tranzacțiile, o bază pentru construirea datelor și crearea unei hărți a prețurilor terenurilor la nivel național.

În același timp, este o informație extrem de importantă pentru agențiile de management în procesul de cercetare și promulgare a politicilor de reglementare, orientare a consumului, promovare a pieței și stimulare a creșterii și dezvoltării economice .

Implementarea schimbului de drepturi de utilizare a terenurilor va crea metode mai fiabile, ajutând oamenii, în special investitorii autohtoni și străini, să caute informații și să efectueze tranzacții cu ușurință.

„În viitorul apropiat, dacă se vor aplica mecanisme și politici favorabile, tranzacțiile prin intermediul bursei de drepturi de utilizare a terenurilor vor atrage mulți participanți, împreună cu o cantitate mare de capital social pentru investiții în imobiliare, concurând cu bursele de acțiuni și obligațiuni.”

„Atunci când capitalizarea va fi suficient de mare, cu un număr mare de participanți pe piață, atragerea de capital străin, precum și produsele de investiții eficiente, cum ar fi fondurile de investiții imobiliare (REIT), securitizarea imobiliară, fondurile de economii pentru locuințe etc., vor avea condiții să se dezvolte”, au comentat VAR-urile.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, a declarat că drepturile de utilizare a terenurilor sunt o „marfă” de mare valoare și cu o acoperire largă. Prin urmare, înființarea unui ring de tranzacționare a drepturilor de utilizare a terenurilor nu este simplă și nu se poate face peste noapte.

Pentru ca schimbul de drepturi de utilizare a terenurilor să fie cu adevărat eficient, fără suprapuneri sau fără proceduri administrative complicate suplimentare pentru oameni, este nevoie de un proces de cercetare și analiză atent și meticulos.

Această activitate necesită participarea și coordonarea atât a agențiilor de management de stat, cât și a experților de top. În special, participarea și opiniile persoanelor și organizațiilor cu experiență practică sunt foarte importante.

Dl. Dinh a mai spus că există multe întrebări la care trebuie să se răspundă în mod corespunzător pentru a se asigura că înființarea unei burse de drepturi de utilizare a terenurilor este fezabilă și are cu adevărat un impact pozitiv asupra pieței.

Din perspectiva unei organizații sociale profesionale, cu scopul de a contribui la dezvoltarea pieței imobiliare vietnameze într-un mod din ce în ce mai stabil, sustenabil și transparent, VARS susține pe deplin politica de înființare a unui ring de tranzacționare a drepturilor de utilizare a terenurilor.

„Cu toate acestea, procesul de construire și perfecționare a mecanismului de funcționare al acestui ring de tranzacționare trebuie să fie atent cercetat și evaluat înainte de a fi supus promulgării autorităților competente la momentul oportun, pentru a asigura fezabilitatea și a aduce beneficii maxime părților relevante”, a propus dl Dinh.

Sursă: https://www.congluan.vn/viec-thanh-lap-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-khong-don-gian-post259982.html