Cum este afectat Vietnamul de provocările regionale?

Provocările și așteptările se împletesc

Conform Raportului de investiții în Asia -Pacific (APIQ) pentru trimestrul 4/2023, publicat recent de Savills, acesta a evidențiat factorii care determină piața, segmentele principale și perspectivele de atragere a investițiilor străine în regiune în general și în Vietnam în special în 2024.

Provocările persistente, cum ar fi ratele dobânzilor persistent ridicate, incertitudinea economică și geopolitică globală, au continuat să împiedice activitatea de investiții în regiunea Asia- Pacific în timpul trimestrului. Estimările preliminare arată că volumul total al investițiilor imobiliare din Asia-Pacific (tranzacții evaluate la peste 10 milioane USD, excluzând proiectele în curs de dezvoltare și tranzacțiile în așteptare) a scăzut cu 23,2% față de anul precedent.

Raportul arată că Japonia continuă să fie un punct important de interes pentru investiții, beneficiind de o politică monetară flexibilă, un yen slab și o creștere puternică a turismului . Deși investițiile în segmentele de birouri și rezidențial au scăzut, volumul investițiilor rămâne pozitiv datorită dezvoltării piețelor de retail și hoteliere.

Piața din Asia-Pacific se confruntă cu numeroase provocări.

În Coreea de Sud, Hong Kong și Singapore, scăderile au continuat în ultimul trimestru al anului din cauza costurilor de finanțare mai mari și a unui decalaj mare între așteptările cumpărătorilor și vânzătorilor. Cu toate acestea, Hong Kong și Singapore au înregistrat încă unele tranzacții mari, cum ar fi achiziționarea One Island East din Hong Kong (în valoare de 694,1 milioane de dolari) și proiectul comercial Shenton House din Singapore (în valoare de 408,1 milioane de dolari).

Piețe specifice, precum investițiile în retail și hoteluri, sunt evaluate mai bine decât alte segmente, cu o creștere atingând cifre de două cifre în T4/2023. Investițiile în birouri continuă să scadă din cauza costurilor ridicate de împrumut și a diferențelor mari de randament, dar acesta este în continuare segmentul cel mai interesat, reprezentând până la 30% din volumul investițiilor. Între timp, investițiile industriale pe piețe au scăzut ușor în trimestru din cauza lipsei de aprovizionare din fabrici.

În special, sectorul investițiilor în locuințe continuă să dea semne de stagnare, dar reprezintă un punct luminos în Australia datorită numărului tot mai mare de imigranți și studenți.

Un semnal bun pentru încrederea investitorilor din Vietnam

În ciuda numeroaselor dificultăți întâmpinate, interesul investitorilor străini pentru piața vietnameză în general și pentru sectorul imobiliar în special este în continuă creștere. Conform datelor de la Agenția pentru Investiții Străine, Ministerul Planificării și Investițiilor, la 20 decembrie 2023, investițiile străine directe (ISD) totale înregistrate în Vietnam au ajuns la aproape 36,61 miliarde USD, în creștere cu 32,1% în aceeași perioadă.

În plus, Fitch Ratings a îmbunătățit recent ratingul de credit suveran pe termen lung al Vietnamului la BB+ (de la BB), cu o perspectivă „Stabilă”. În 2024, se preconizează că rata de creștere a PIB-ului Vietnamului va ajunge la 6-6,5%, datorită investițiilor străine directe (ISD) stabile și eforturilor guvernului de a elimina dificultățile din industria imobiliară, de a crește investițiile publice și de a implementa politici economice oportune pentru stimularea creșterii.

Piața din Vietnam este încă foarte apreciată, cu fluxuri de capital ISD în creștere.

În trimestrul al patrulea al anului 2023, piața a înregistrat un volum mare de investiții în imobiliare, cu tranzacții notabile precum HiteJinro - o mare companie coreeană de băuturi a investit într-o fabrică de peste 8,2 hectare, în valoare de peste 100 de milioane USD în Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) din China a investit 270 de milioane USD, folosind o suprafață de teren de aproximativ 21,2 hectare în extinderea Parcului Industrial Dai An din Hai Duong; Hyosung Group (Coreea) va construi o fabrică pentru producerea de fibre și materiale de carbon, cu o investiție totală de aproximativ 720 de milioane USD (aproape 17.500 de miliarde VND) în Parcul Industrial Phu My II din Ba Ria - provincia Vung Tau,...

Numai în segmentul de birouri, 85% dintre companiile cu creștere rapidă din Vietnam sunt dedicate standardelor ESG, acesta fiind, de asemenea, un factor care determină creșterea cererii de birouri verzi pe piață. Până în 2026, se așteaptă ca orașul Ho Chi Minh să primească 300.000 de metri pătrați de spații de birouri noi de gradul A. În plus, peste 80% din viitoarea ofertă de birouri de gradul A și B a orașului va fi verde.

În Hanoi, de acum până în 2026, 15 proiecte noi vor oferi peste 389.770 de metri pătrați de spațiu de birouri. Se preconizează că birourile de gradul A vor reprezenta 86% din oferta viitoare. Spațiile de birouri verzi vor reprezenta 18% din spațiul de birouri viitor din Hanoi.

„Vestea bună este că piața a primit recent aprobarea unor legi importante, inclusiv Legea privind afacerile imobiliare (modificată), Legea privind locuințele (modificată) și Legea privind terenurile (modificată). Aprobarea acestor legi poate fi văzută ca un semnal pozitiv pentru piața investițiilor anul viitor, sporind încrederea investitorilor. Piața vietnameză, cu o cerere reală de locuințe, precum și încredere în sectorul imobiliar de birouri și industrial, va fi cheia începerii unui nou ciclu în acest an. Cu toate acestea, trebuie să așteptăm documentele legislative subordonate pentru a putea observa schimbări mai clare”, a declarat dl. Matthew Powell, director al Savills Hanoi.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-bi-anh-huong-the-nao-truoc-nhung-thach-thuc-chung-cua-thi-truong-chau-a-thai-binh-duong-post283302.html