Dezamăgiți de respectarea planului, investitorii așteaptă un nou val pentru a vinde în pierdere.

Dezamăgit de „mâncarea” conform planului

După o perioadă de dans, parcelele de teren care „urmăreau” planificarea și-au pierdut atractivitatea. Mulți proprietari de terenuri au fost nevoiți să reducă prețurile de vânzare sau să accepte pierderi pentru a „scăpa de bunurile lor”.

Totuși, majoritatea investitorilor actuali dețin numerar, sunt foarte vigilenți și cercetează cu atenție piața înainte de a „investi”. Prin urmare, nu este ușor pentru proprietarii de terenuri să reducă prețurile sau să reducă pierderile.

S-au cheltuit peste 7 miliarde VND pentru a cumpăra 2 parcele de teren în districtul Me Linh, „în continuarea” proiectului Șoselei de Centură 4 din regiunea capitalei, dar până acum, domnul Tran Van Hanh nu a reușit să „scape de bunuri”. Domnul Hanh a declarat că a cumpărat cele 2 parcele de teren menționate mai sus pe la sfârșitul anului 2022 - la acea vreme, proiectul Șoselei de Centură 4 avea doar informații de planificare.

„Piața imobiliară era destul de vibrantă la acea vreme, iar așteptarea profitului din anticiparea planificării m-a făcut să decid să investesc”, a spus dl Hanh. Cu toate acestea, odată cu intrarea în 2022, piața imobiliară a intrat într-o stare de stagnare, provocând prăbușirea așteptărilor dlui Hanh.

„Venitul meu a scăzut, împrumutul bancar de peste 3 miliarde VND din capitalul total de 7 miliarde VND investit în 2 parcele de teren a devenit o povară financiară. La începutul anului, am decis să vând cele 2 parcele de teren de mai sus pentru a recupera capitalul și a «scăpa» de datorii, dar până acum nu există cumpărători”, a declarat dl Hanh, afirmând că prețul de vânzare al celor 2 parcele de teren de mai sus a redus o pierdere de peste 1 miliard VND față de momentul achiziției.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Investitorii așteaptă „valul” de planificare pentru a vinde în pierdere (Ilustrație: Ha Phong).

Pe lângă dl. Hanh, mulți alți investitori imobiliari recunosc, de asemenea, că investițiile conform planificării au oportunități bune de profit, dar prezintă și multe riscuri potențiale.

În ceea ce privește proiectul Șoseaua de Centură 4, progresul în planificare și implementare este bun, dar momentul pentru a investi conform acestei planificări este chiar în perioada de „febră funciară”. Prețul la care cumpără investitorii este mare, ceea ce duce la o lichiditate scăzută și mai multe dificultăți atunci când piața se „dezumflă”.

În mod similar, mulți investitori care speră să „profite” de pe urma planului de zonare Red River se confruntă cu o „dilemă”. Pentru a investi în acest plan, mulți investitori acceptă să cumpere terenuri la periferia zonei de planificare la prețuri mari, ceea ce face dificilă „vânzarea” terenului în acest moment.

Investitorii se așteaptă ca implementarea proiectului de planificare să creeze un nou „val”, îmbunătățind lichiditatea produselor imobiliare conform acestei planificări.

Fiți atenți când utilizați efectul de levier financiar

Potrivit domnului Nguyen Vinh - proprietarul unui spațiu de tranzacționare imobiliară în districtul Me Linh ( Hanoi ), investițiile în planificarea infrastructurii sunt o metodă de investiții populară de mult timp datorită beneficiilor considerabile pe care le aduce. Cu toate acestea, investitorii trebuie să ia în considerare, mai ales atunci când utilizează efectul de levier financiar, deoarece nu toți investitorii sunt capabili să „urmeze”.

Dl. Vinh a recunoscut, de asemenea, că recenta „febră funciară” a apărut în zone în care se implementează informații de planificare sau investiții în infrastructură. Această situație a trecut repede, determinând mulți investitori să „eșueze”.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — O serie de vile din zona urbană din vestul orașului Hanoi sunt abandonate de decenii (Fotografie ilustrativă: Ha Phong).

Potrivit experților imobiliari, vânzătorii trebuie să reducă proactiv prețurile reale, în loc să reducă doar pierderile virtuale. De asemenea, reducerea trebuie să fie mai mare pentru a convinge cumpărătorii să „pună bani în avans” în contextul cumpărătorilor ezitanți.

Dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că infrastructura de trafic nou construită și extinsă aduce într-adevăr o valoare deosebită proprietăților imobiliare din vecinătate. Cu toate acestea, implementarea acestor proiecte de infrastructură trebuie să fie pe termen lung.

„Informațiile despre supraîncălzire și «febra terenurilor» sunt doar un truc al «șoferilor» menit să creeze valuri pe piață. Investitorii trebuie să fie foarte atenți, să se informeze cu atenție despre piață, să înțeleagă planificarea și lichiditatea pentru a evita riscul de a îngropa capitalul”, a avertizat dl. Dinh.

Sursă