Creditarea în sectorul imobiliar în primele 7 luni ale anului a depășit rata de creștere de anul trecut, în contextul „înghețării” canalelor de obligațiuni, investitorii imobiliari fiind îngrijorați de gestionarea financiară.
Potrivit Băncii de Stat, soldul total al creditelor imobiliare la sfârșitul lunii iulie a ajuns la aproximativ 2,7 milioane de miliarde VND, o creștere de doar aproape 5% față de începutul anului, din cauza scăderii accentuate a cererii de credite pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare. Această datorie restantă reprezintă 21% din totalul creditelor economiei .
De fapt, creditele care intră în sectorul imobiliar sunt alcătuite din două componente: credite imobiliare de consum și credite pentru afaceri imobiliare (concentrate pe acordarea de credite investitorilor în proiecte, vizând oferta pieței).
Dintre acestea, băncile acordă în principal credite pentru nevoile consumatorilor, cum ar fi creditele pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare (reprezentând 65% din totalul creditelor din sectorul imobiliar). La sfârșitul lunii iulie, soldul creditelor pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare a scăzut cu 1,36% față de începutul anului, în contextul unei piețe imobiliare sumbre. Anul trecut, soldul creditelor pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare, apartamente... a crescut cu 31%.
În timp ce cererea consumatorilor din domeniul imobiliar este în scădere, băncile își măresc creditele pentru afacerile imobiliare, concentrându-se adesea pe oferta pieței, adică pe acordarea de credite investitorilor în proiecte.
Datele Băncii de Stat arată că soldul creditelor imobiliare la sfârșitul lunii iulie a crescut cu aproape 19% față de începutul anului, depășind rata de creștere de anul trecut (10,7%, echivalentul a 100.000 de miliarde VND). Astfel, în 7 luni, peste 150.000 de miliarde VND din capitalul bancar au intrat în segmentul de afaceri imobiliare, reprezentând aproape 30% din capitalul furnizat economiei.
Banca de Stat a declarat că cifrele de mai sus arată că capitalul creditar se concentrează pe partea ofertei de pe piață, în timp ce cererea de credite pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare pentru consum și uz personal este în scădere. Această evoluție arată că dificultățile juridice ale proiectelor imobiliare sunt rezolvate treptat, contribuind la creșterea capacității investitorilor de a accesa credite.
Băncile își măresc împrumuturile acordate investitorilor imobiliari în contextul unei piețe obligațiunilor „înghețate”. Multe companii se confruntă cu dificultăți din cauza producției slabe și trebuie să gestioneze și să aranjeze finanțele pentru a rambursa datoriile către deținătorii de obligațiuni.
Canalul sumbru al obligațiunilor corporative este unul dintre motivele, potrivit unui lider bancar, pentru care cererea de capital a investitorilor imobiliari a început să curgă în bănci în ultima vreme. Cu toate acestea, creditele care intră în sectorul imobiliar în general în primele 7 luni ale anului sunt încă destul de scăzute, deoarece cererea consumatorilor a scăzut.
În plus, pentru pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și proiecte de renovare a apartamentelor vechi, potrivit agenției de administrare, procedurile de construire a proiectelor de locuințe sociale sunt complicate și necesită mult timp pentru a fi finalizate. Multe localități sunt încă în curs de întocmire a listei de proiecte și a nevoilor investitorilor, așa că lista nu a fost anunțată. Veniturile cumpărătorilor de locuințe au scăzut, de asemenea.
Banca de Stat a mai declarat că rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar tinde să crească. Rata datoriilor neperformante din sectorul imobiliar la sfârșitul lunii iulie a fost de 2,58%, o creștere accentuată față de nivelul de 1,8% de la sfârșitul lunii iulie a anului trecut.
Pe lângă sectorul imobiliar, potrivit agenției de administrare, creditele acordate în alte sectoare în primele 7 luni ale anului au ajuns la aproximativ 9,75 trilioane de VND, crescând tot cu o rată scăzută de 4,4% față de începutul anului, în principal din cauza producției și a activităților comerciale mai slabe, precum și a împrumuturilor pentru nevoile de trai.
Întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de împrumuturi, dar sunt adesea clienți care nu îndeplinesc criteriile pentru planurile de afaceri, au lipsă de transparență în situațiile financiare și au o capacitate de management limitată...
Quynh Trang
Legătură sursă
Comentariu (0)