Solicit investitorului Gem Sky World să se angajeze să progreseze și să rezolve problema datoriilor neperformante ale oamenilor.

Forțați să se angajeze în construirea infrastructurii sociale, nu sunt permise tranzacții comerciale

În ceea ce privește proiectul rezidențial cu denumirea comercială Gem Sky World, investit de Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (o companie membră a Dat Xanh Group). Proiectul are o suprafață planificată de peste 92 de hectare în comuna Long Duc, districtul Long Thanh.

Recent, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a analizat raportul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din Dong Nai privind rezultatele primirii cetățenilor și inspecția stării actuale a utilizării terenurilor și a lucrărilor de construcție la proiectul Gem Sky World al companiei Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Comitetul Popular al acestei provincii a solicitat Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să revizuiască și să ia în considerare modul în care se poate gestiona determinarea condițiilor de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, conform autorității sale, să nu o prelungească și să nu permită apariția unor puncte fierbinți care să provoace pierderea securității și a ordinii în localitate.

Imobiliare - Se solicită investitorului Gem Sky World să se angajeze să progreseze și să gestioneze problemele legate de datoriile neperformante ale oamenilor — Construcții în cadrul proiectului Gem Sky World - Fotografie KN

În plus, provincia Dong Nai solicită investitorului să aibă un angajament scris privind progresul și timpul necesar pentru finalizarea procedurilor de construcție a 2 grădinițe, stații medicale și proceduri legale privind prevenirea și stingerea incendiilor, precum și să raporteze Comitetului Popular Provincial, Departamentului de Resurse Naturale și Mediu și Departamentului de Construcții.

Anterior, acest proiect a fost implicat în numeroase controverse, clienții afișând încontinuu pancarte, plângându-se investitorului de întârzierea în predarea caselor și a certificatelor de teren, așa cum au fost semnate în contracte.

Imobiliare - Solicităm investitorului Gem Sky World să se angajeze să progreseze și să rezolve problema datoriilor neperformante ale oamenilor (Imaginea 2). — Provincia Dong Nai le cere investitorilor să nu tranzacționeze mai mult de 1.700 de parcele de teren din cadrul proiectului - Foto: KN

Prin urmare, Comitetul Popular al Provincial Dong Nai a solicitat companiei Ha An să organizeze lucrările, să explice și să convingă clienții să nu continue să se plângă de cele 3 proiecte de infrastructură socială menționate mai sus și să aibă un angajament scris de a nu efectua tranzacții cu cele 1.727 de parcele de teren rămase din proiect, în conformitate cu prevederile legale.

Necesitatea de a gestiona problema datoriilor neperformante ale clienților

În ceea ce privește proiectul menționat mai sus, mulți oameni se plâng în continuare că clienții care cumpără case și terenuri au datorii neperformante. Prin urmare, mulți clienți cumpără proiectul împrumutându-se de la VP Bank prin intermediul Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), o companie membră a Dat Xanh Group.

Conform angajamentului, clienții care tranzacționează produse imobiliare în cadrul proiectului Gem Sky World vor primi sprijin din partea companiei DXS pentru dobânzile la creditele bancare pe o perioadă de 24 de luni. Cu toate acestea, în prezent, DXS nu își îndeplinește angajamentul de a susține ratele dobânzilor așa cum a fost convenit. Acest lucru duce la transferul multor clienți în datorii neperformante.

Există mulți clienți care nu au atins încă termenul limită de plată cu banca, dar întârzierea investitorului în predarea certificatului de drept de folosință asupra terenului îi afectează pe cumpărătorii de locuințe.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din provincia Dong Nai a prezidat apoi o întâlnire pentru a invita investitori, reprezentanți ai băncilor, cetățeni și o serie de agenții relevante pentru a găsi o soluție.

În cadrul întâlnirii, cumpărătorii de terenuri și case înșiruite din cadrul proiectului Gem Sky World au solicitat companiei Ha An să își asume angajamente specifice cu privire la momentul și progresul predării terenului. În plus, companiei DXS și investitorului li s-a cerut să colaboreze cu banca pentru a rezolva problemele legate de împrumuturi, datorii neperformante și rambursarea împrumuturilor.

Într-un interviu acordat lui Nguoi Dua Tin, un reprezentant al Dat Xanh Group a declarat că, în octombrie 2023, investitorul va continua să se întâlnească cu clienții pentru a rezolva problemele. Investitorul a explicat că problema clienților care cumpără proiecte cu datorii neperformante a fost transmisă clienților în scris pentru a-i notifica cu privire la ajustările politicilor de sprijin pentru credite pentru achizițiile de proiecte.

Totuși, dacă există clienți care nu sunt de acord cu planul de mai sus, compania va purta un dialog de lucru cu autoritățile locale, băncile și oamenii înainte de 31 octombrie.

Acest reprezentant al Dat Xanh a declarat că a oprit problemele comerciale și s-a concentrat pe construirea infrastructurii, conform angajamentului față de clienți și autoritățile locale.

Amendat pentru strângere de fonduri

La începutul lunii octombrie 2023, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a emis o decizie de impunere a unor sancțiuni administrative asupra companiei Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company pentru încălcări în domeniul construcțiilor.

Mai exact, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a semnat Decizia nr. 2276/QD-XPHC de impunere a unei amenzi administrative de 900 de milioane VND societății pe acțiuni Ha An Real Estate Investment and Trading, cu domnul Nguyen Chi Nghiem în calitate de director general și reprezentant legal.

Încălcarea a fost considerată o mobilizare ilegală de capital pentru Proiectul Gem Sky World.

Pe lângă amenda menționată anterior, compania Ha An trebuie, în termen de 360 de zile de la data primirii deciziei de sancțiune, să returneze capitalul mobilizat cu încălcarea reglementărilor.

În același timp, această companie trebuie să raporteze în scris, la fiecare 90 de zile, implementarea măsurilor de remediere, pentru ca Departamentul de Construcții din Dong Nai să le monitorizeze și să le supravegheze.

Dacă după 360 de zile, Societatea pe Acțiuni de Investiții și Tranzacționare Imobiliară Ha An nu a returnat capitalul mobilizat cu încălcarea reglementărilor, provincia va aplica măsuri coercitive pentru a remedia consecințele conform reglementărilor.

Sursă