Два суперпроекта со странной судьбой в центре Хошимина

Расположенные на престижном участке земли в центре Первого района, жилые комплексы The One HCMC и Saigon One Tower уже более десяти лет стоят недостроенными бетонными блоками, несколько раз переименовываясь и «закладывая на полку». Юридическим лицом, которое когда-то фигурировало в этих двух зданиях, была компания Viva Land Company. Однако и эта компания не смогла завершить проект.

Суперпроект со странной судьбой в центре Хошимина.

На недавнем втором этапе судебного процесса по делу Ван Тхинь Пхата обвиняемая Чыонг Ми Лан заявила, что перед арестом заплатила более 7 миллиардов донгов за выкуп The One HCMC. Тем временем, строительство Saigon One Tower, несмотря на смену владельца, так и не было завершено.

Saigon One Tower расположена рядом с Bitexco Financial Tower, которая должна была стать третьим по высоте зданием во Вьетнаме, но строительство не было завершено в течение 13 лет. (Фото: Luong Y)

Saigon One Tower переживает трудности после 13 лет

Saigon One Tower, ранее известная как Saigon M&C Tower, расположена на земельном участке площадью более 6670 м2 на золотом углу улиц Хам Нги - Тон Дык Тханг - Во Ван Киет, Район 1. Это проект с выгодным местоположением в городе Хошимин, расположенный на реке Сайгон, прямо в центре Района 1, напротив нового городского района Тху Тхием.

Проект стартовал в 2007 году, а его общий объём инвестиций составил 265 миллионов долларов США, что на тот момент было эквивалентно 5 миллиардам донгов. Ожидается, что это будет третье по высоте здание во Вьетнаме: 42 надземных этажа и 5 подвальных, общая площадь около 123 000 м². В проекте планируется возвести высотное коммерческое здание с офисами, квартирами, апартаментами с обслуживанием и торговым центром.

Согласно первоначальному плану, Saigon One Tower, строительство которого было завершено в 2011 году, представляет собой известный комплекс элитных отелей и апартаментов в Хошимине.

Saigon One Tower удобно расположен в городе Хошимин, на реке Сайгон, в самом сердце района 1, напротив нового городского района Тху Тхием. (Фото: Лыонг И)

Но после четырёх лет строительства, в 2011 году, проект пришлось остановить, когда было завершено 80% конструкции. С этого момента начались 13 лет мучений, в результате которых здание превратилось в заброшенный бетонный блок, который назвали позором для города.

Это здание также сменило несколько названий и владельцев. Первым инвестором была компания Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, поэтому изначально здание называлось Saigon M&C Building. Это совместное предприятие M&C и Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) — Dat Thu Do Company Limited.

После этого инвестор сменил название на Saigon One Tower Joint Stock Company, а проект также получил название Saigon One Tower.

Когда год спустя строительство проекта было остановлено, Dat Thu Do продал свой капитал, и его заменила группа акционеров, включая DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, однако затем в 2015 году Saigontourist и PNJ также продали свой капитал.

После того, как здание Saigon One Tower некоторое время простояло заброшенным, оно было заложено в кредит на сумму более 7 000 миллиардов донгов в банках Maritime Bank и DongA Bank, превратившись в безнадежный долг.

Строительство башни Saigon One Tower, приостановленное с 2011 года, было названо руководством Хошимина одним из проектов, позорящих город. (Фото: Лыонг И)

В конце 2015 года инвестор проекта Saigon One Tower получил уведомление от налогового департамента города Хошимин о заморозке счетов-фактур в связи с просроченной налоговой задолженностью в размере более 4,6 млрд донгов.

В августе 2017 года компания Vietnam Asset Management Company (VAMC) конфисковала это здание для управления безнадежными долгами на сумму более 7000 миллиардов донгов. К середине 2018 года VAMC объявила о продаже здания Saigon One Tower на аукционе для управления безнадежными долгами с начальной ценой 6110 миллиардов донгов. В собственности компании находятся 14 954 м² коммерческой площади роскошного жилого комплекса, права на эксплуатацию и эксплуатацию подвального помещения, офисные помещения для сдачи в аренду и вспомогательные объекты. Однако многочисленные аукционы не увенчались успехом.

К 2021 году на проекте Saigon One Tower появились строительная техника и рабочие, появились признаки возобновления строительства. Проект также был переименован в IFC One Saigon. Новым владельцем стала компания Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, созданная в 2019 году с уставным капиталом 2000 млрд донгов. Это же юридическое лицо фигурирует в проекте «Бентхань» недалеко от Saigon One Tower.

В 2022 году здание привлекло внимание, когда внешнее стекло было заменено на блестящее, и рынок поверил в то, что проект будет возрожден. (Фото: Luong Y)

Однако на самом деле стеклянный слой был заменён в целях обеспечения безопасности и благоустройства города после 11 лет запустения, но проект всё равно был остановлен. (Фото: Luong Y)

В то время на сайте Ван Тхинь Пхата компания Viva Land была представлена как партнер этой группы.

К августу 2022 года здание привлекло внимание, когда его внешний вид изменился на сверкающий. Рынок поверил, что башня Saigon One Tower, простоявшая более 10 лет в запустении, возродилась, когда многие стеклянные панели снаружи здания были сняты и заменены странными треугольными стеклянными блоками.

Однако представитель Департамента строительной инспекции города Хошимин заявил, что проект позволяет инвестору установить новое остекление вместо старого, изношенного, только на внешней стороне здания для обеспечения безопасности и благоустройства города. Другие работы не могут быть выполнены, поскольку ожидается заключение Государственной инспекции и разрешение на строительство.

В настоящее время проект приостановлен.

Суперпроект «Квадрат Бен Тхань» шумно обсуждает смену названия уже более десятилетия.

Четырехугольник Бен Тхань называют «алмазным» из-за его выгодного расположения напротив рынка Бен Тхань, с 4 уличными фасадами в центре Района 1, где цены на землю достигают около 500 миллионов донгов/м2, но уже более 10 лет он остается незавершенным бетонным блоком со множеством смен названий.

The One HCMC удобно расположен в квартале Бен Тхань, но на протяжении многих лет он привлекал внимание лишь многочисленными сменами названий. (Фото: Luong Y)

В 2013 году Народный комитет округа 1 одобрил инвестиции Bitexco в квартал Бен Тхань, а Народный комитет города Хошимин выделил земельный участок с платой за землепользование для реализации проекта под названием «Офисно-торговая-сервисная-квартирно-офисная зона 6-звездочного отеля и гостинично-офисной зоны квартала Бен Тхань». Коммерческое название проекта: The One Ho Chi Minh City или The One HCMC.

Этот проект представляет собой комплекс площадью 8600 м2, расположенный напротив рынка Бен Тхань, Район 1, с 4 уличными фасадами: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхи Хонг Гам - Фо Дык Чинь.

Согласно объявлению, проект включает в себя две башни, соединённые цокольным блоком. Башня A высотой 55 этажей с офисными и гостиничными функциями на нижних этажах и около 250 гостиничными номерами на верхних. Башня B высотой 48 этажей с 214 квартирами. Общий объём инвестиций составляет 500 миллионов долларов США.

Проект находится всего в 1 километре от финансовой башни Bitexco и также инвестируется Bitexco. (Фото: Luong Y)

Компания Bitexco рассчитывала, что проект будет завершён в 2017 году и станет новой архитектурной достопримечательностью Хошимина. Однако к 2018 году было построено только шесть подвальных этажей.

Также в 2018 году Bitexco учредила Saigon Glory Company Limited, объявив о передаче всего проекта Saigon Glory в качестве инвестора. The One HCMC также сменила название на The Spirit of Saigon.

В октябре 2019 года Ben Thanh Quadrangle возобновил свою работу при участии в качестве застройщика нового юридического лица — Uniprime Investment and Development Joint Stock Company.

В 2020 году Saigon Glory привлекла 10 000 млрд донгов в виде облигаций для увеличения оборотного капитала, инвестиций в проект и реструктуризации долга. Залоговое обеспечение оценивается более чем в 18 550 млрд донгов, включая 100% принадлежащего Bitexco капитала Saigon Glory и будущие активы башни A проекта.

И проект был возобновлен, этажи башни постепенно были достроены в 2020 году.

Жилой комплекс One HCMC находится в затруднительном положении уже более десяти лет и входит в список объектов, которые госпожа Труонг Май Лан хочет использовать для устранения последствий. (Фото: Лыонг И)

К началу 2021 года Saigon Glory Company Limited сменила регистрационный номер, и Bitexco Group перестала быть материнской компанией. Одновременно проект сменил название на One Central HCM, а застройщиком стала Masterise Homes. Проект был перезапущен, но было добавлено лишь несколько этажей, после чего Masterise Homes тихо вышла из проекта.

В августе 2022 года компания Viva Land Company пришла на смену Masterise Homes, и проект был переименован в The Pearl. Однако с тех пор строительство проекта так и не было остановлено, и он по-прежнему представляет собой бетонный блок в самом престижном центре Хошимина.

18 сентября 2024 года Bitexco объявила о передаче 100% своего вклада в капитал Saigon Glory компании Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

The One HCMC имеет ряд особых преимуществ, находясь рядом со станцией метро 1, рынком Бен Тхань и множеством развлекательных и туристических мест в центре города, но даже спустя более 10 лет он по-прежнему представляет собой бетонный блок. (Фото: Luong Y)

На втором этапе судебного разбирательства по делу Ван Тхинь Пхат во второй половине дня 1 октября подсудимая Чыонг Ми Лан заявила, что Bitexco Group находилась в процессе передачи проекта Ben Thanh Quadrangle Complex г-же Лан на момент её ареста. Бывший председатель Van Thinh Phat сообщил, что текущая стоимость проекта составляет более 100 000 миллиардов донгов.
Она заявила, что перед арестом у неё и председателя Bitexco Group была устная договоренность найти партнёра для передачи проекта за 22 000 млрд донгов. Из них 7 000 млрд донгов она перевела Bitexco многократно. В общей сложности она и её друг перевели Bitexco почти 16 000 млрд донгов.
Чыонг Ми Лан добавила, что сообщила председателю Bitexco, что если проект будет продан кому-либо в будущем, она потребует 7000 миллиардов донгов и 30% от стоимости этих 7000 миллиардов донгов. Теперь любое подразделение, которое возьмёт на себя управление проектом, должно выплатить ей эту сумму, а она направит эти деньги на устранение последствий.
Представитель Bitexco также признал получение 15,712 млрд донгов от г-жи Чыонг Ми Лан на реализацию проекта Ben Thanh Quadangle; теперь эта сумма интегрирована в операции группы.

Ha Linh - Luong Y

Источник