Расположенные на престижной земле в центре района 1, The One HCMC и Saigon One Tower были недостроенными бетонными блоками более десяти лет, будучи «названными и построенными» несколько раз, прежде чем перейти в состояние «отложенных». Юридическим лицом, которое когда-то появилось в этих двух зданиях, была Viva Land Company. Однако это подразделение также не смогло завершить проект.
Суперпроект со странной судьбой в центре Хошимина.
На недавнем втором этапе судебного разбирательства по делу Van Thinh Phat ответчик Truong My Lan заявила, что заплатила более 7000 миллиардов донгов, чтобы выкупить The One HCMC, прежде чем ее арестовали. Между тем, Saigon One Tower, несмотря на то, что у нее появился новый владелец, так и не был достроен.
Saigon One Tower расположена рядом с Bitexco Financial Tower, которая должна была стать третьим по высоте зданием во Вьетнаме, но строительство не было завершено в течение 13 лет. (Фото: Luong Y)
Saigon One Tower терпит неудачу после 13 лет
Saigon One Tower — ранее известная как Saigon M&C Tower, расположена на земельном участке площадью более 6670 м2 в золотом углу Хам Нги — Тон Дук Тханг — Во Ван Кьет, Район 1. Это проект с выгодным расположением в городе Хошимин, на реке Сайгон, в самом центре Района 1, напротив нового городского района Тху Тхием.
Проект стартовал в 2007 году с общим объемом инвестиций в 265 миллионов долларов США, что эквивалентно 5000 миллиардам донгов на тот момент. Ожидается, что проект станет третьим по высоте зданием во Вьетнаме с 42 этажами над землей и 5 подвалами, площадью около 123 000 м2, запланированным как высотное коммерческое здание, включающее офисы, квартиры, обслуживаемые квартиры и торговый центр.
Согласно первоначальному плану, Saigon One Tower, строительство которого было завершено в 2011 году, представляет собой известный комплекс элитного отеля и апартаментов в Хошимине.
Saigon One Tower имеет выгодное расположение в городе Хошимин, на реке Сайгон, в самом сердце Района 1, напротив нового городского района Тху Тхием. (Фото: Luong Y)
Но после 4 лет строительства, в 2011 году, проект пришлось остановить, когда 80% конструкции было завершено. С этого момента проект начал 13 лет лишений, превратившись в заброшенный бетонный блок, который назвали позором для города.
Это здание также сменило несколько названий и владельцев. Первым инвестором была Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, поэтому изначально здание называлось Saigon M&C Building. Это совместное предприятие M&C и Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.
После этого инвестор сменил название на Saigon One Tower Joint Stock Company, а проект также получил название Saigon One Tower.
Когда год спустя строительство проекта было остановлено, Dat Thu Do продал капитал, и его заменила группа акционеров, включая DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, но затем в 2015 году Saigontourist и PNJ также продали капитал.
После того, как здание Saigon One Tower некоторое время простояло заброшенным, оно было заложено в кредит на сумму более 7000 млрд донгов в банках Maritime Bank и DongA Bank, став безнадежным долгом.
Строительство Saigon One Tower было остановлено в 2011 году. Руководство Хошимина назвало этот проект одним из проектов, позорящих город. (Фото: Luong Y)
В конце 2015 года инвестор проекта Saigon One Tower получил уведомление от Налогового департамента города Хошимин о заморозке счетов-фактур из-за просроченной налоговой задолженности в размере более 4,6 млрд донгов.
В августе 2017 года Vietnam Asset Management Company (VAMC) конфисковала здание для обработки безнадежных долгов на сумму более 7000 млрд донгов. К середине 2018 года VAMC объявила, что здание Saigon One Tower будет выставлено на аукцион для обработки безнадежных долгов со стартовой ценой 6110 млрд донгов. Владеющие активы включают 14 954 м2 коммерческой площади роскошных апартаментов, право на эксплуатацию и эксплуатацию подвального помещения, офисы для аренды и вспомогательные работы. Однако после многих аукционов все они оказались безуспешными.
К 2021 году на проекте Saigon One Tower появились строительная техника и рабочие, с признаками возобновления строительства, проект также был переименован в IFC One Saigon. Новым владельцем стала Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, компания, созданная в 2019 году, с уставным капиталом 2000 млрд донгов. Это также юридическое лицо, появляющееся в проекте четырехугольника Бен Тхань недалеко от Saigon One Tower.
В 2022 году здание привлекло внимание, когда внешнее стекло было заменено на блестящее, и рынок поверил, что проект будет возрожден. (Фото: Luong Y)
Однако на самом деле стеклянный слой был заменен для обеспечения безопасности и благоустройства города после 11 лет запустения, но проект все равно остановился. (Фото: Luong Y)
На сайте Ван Тхинь Пхата в то время Viva Land была представлена как партнер этой группы.
К августу 2022 года здание привлекло внимание, когда его внешний вид был изменен на очень сверкающий. Рынок считал, что Saigon One Tower, после более чем 10 лет заброшенности, была возрождена, когда многие стеклянные панели снаружи здания были удалены и заменены странными треугольными стеклянными блоками.
Однако представитель Инспекции Департамента строительства города Хошимин заявил, что проект позволяет инвестору установить новое стекло только для замены старого, изношенного стекла на внешней стороне здания, чтобы обеспечить безопасность и благоустройство города. Другие пункты не могут быть выполнены, поскольку они все еще ждут заключения Правительственной инспекции и разрешения на строительство.
В настоящее время проект приостановлен.
Суперпроект Ben Thanh Quadrangle шумно обсуждает смену своего названия уже более десятилетия.
Четырехугольник Бен Тхань известен как «бриллиантовый» четырехугольник из-за своего выгодного расположения напротив рынка Бен Тхань, с 4 уличными фасадами в центре Района 1, где цены на землю достигают около 500 миллионов донгов за м2, но уже более 10 лет он остается незавершенным бетонным блоком со множеством смен названий.
One HCMC имеет выгодное расположение в квартале Бен Тхань, но на протяжении многих лет он привлекал внимание только многочисленными сменами названий. (Фото: Luong Y)
В 2013 году Bitexco получила одобрение Народного комитета округа 1 на инвестирование в Ben Thanh Quadrangle, а Народный комитет города Хошимин выделил землю с платой за пользование землей для разработки проекта с полным названием Офис - Торговля - Услуги - Апартаменты - 6-звездочный отель и офисная зона отеля Ben Thanh Quadrangle. Проект имеет коммерческое название The One Ho Chi Minh City или The One HCMC.
Этот проект представляет собой комплекс площадью 8600 м2, расположенный напротив рынка Бен Тхань, Район 1, с 4 уличными фасадами: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхи Хонг Гам - Фо Дук Чинь.
Согласно объявлению, проект включает в себя 2 башни, соединенные базовым блоком. Из которых башня A имеет высоту 55 этажей, с офисными и гостиничными функциями с офисными блоками на нижних этажах и около 250 гостиничных номеров на верхних этажах. Башня B имеет высоту 48 этажей с 214 квартирами. Общий объем инвестиций составляет 500 миллионов долларов США.
Проект находится всего в 1 километре от Bitexco Financial Tower и также инвестируется Bitexco. (Фото: Luong Y)
Bitexco ожидала, что проект будет завершен в 2017 году и станет новой архитектурной достопримечательностью Хошимина. Однако к 2018 году проект завершил только 6 подвальных этажей.
Также в 2018 году Bitexco основала Saigon Glory Company Limited, объявив о передаче всего проекта Saigon Glory как инвестору. The One HCMC также сменила название на The Spirit of Saigon.
В октябре 2019 года Ben Thanh Quadrangle возобновил свою работу с участием нового юридического лица — Uniprime Investment and Development Joint Stock Company в качестве застройщика.
В 2020 году Saigon Glory мобилизовала 10 000 млрд донгов в облигациях для увеличения операционного капитала, инвестиций в проект и реструктуризации долга. Залоговое обеспечение оценивается в более чем 18 550 млрд донгов, включая 100% взноса в капитал Saigon Glory, принадлежащего Bitexco, и будущие активы башни A проекта.
И проект был возобновлен, этажи башни были постепенно достроены в 2020 году.
One HCMC борется уже более десяти лет и находится в списке объектов, которые госпожа Труонг Май Лан хочет использовать для устранения последствий. (Фото: Luong Y)
К началу 2021 года Saigon Glory Company Limited сменила регистрацию компании, Bitexco Group больше не была материнской компанией. В то же время проект сменил название на One Central HCM, а застройщиком стал Masterise Homes. Проект был перезапущен, но было построено всего несколько этажей, прежде чем Masterise Homes тихо вышла из игры.
В августе 2022 года компания Viva Land Company появилась на замену Masterise Homes, проект был переименован в The Pearl. Но с тех пор проект продолжает останавливаться, по-прежнему оставаясь бетонным блоком в самом престижном центре Хошимина.
18 сентября 2024 года Bitexco объявила о передаче 100% своего вклада в капитал Saigon Glory компании Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.
The One HCMC имеет ряд особых преимуществ, расположенных недалеко от станции метро 1, рынка Бен Тхань и многих развлекательных и туристических мест в центре города, но спустя более 10 лет он по-прежнему представляет собой бетонный блок. (Фото: Luong Y)
На втором этапе дела Van Thinh Phat днем 1 октября ответчик Truong My Lan заявил, что Bitexco Group находилась в процессе передачи проекта Ben Thanh Quadrangle Complex г-же Lan, когда ее арестовали. Бывший председатель Van Thinh Phat сообщил, что текущая стоимость проекта составляет более 100 000 миллиардов донгов.
Она заявила, что до ареста у нее и председателя Bitexco Group была устная договоренность найти партнера для передачи проекта за 22 000 млрд донгов. Из которых она много раз перевела Bitexco 7 000 млрд донгов. В общей сложности она и ее друг перевели Bitexco около 16 000 млрд донгов.
Truong My Lan добавила, что она сказала председателю Bitexco, что если проект будет продан кому-либо в будущем, она попросит 7000 миллиардов донгов и 30% от стоимости 7000 миллиардов донгов. Теперь, какое бы подразделение ни взяло на себя проект, оно должно заплатить ей, и она использует деньги для устранения последствий этого дела.
Представитель Bitexco также признался в получении 15,712 млрд донгов от г-жи Чыонг Ми Лан на реализацию проекта четырехугольника Бен Тхань, эта сумма теперь интегрирована в операции группы.
Источник
Комментарий (0)