4 триллиона донгов кредита «перетекли» в недвижимость

Недавно проект постановления был направлен на рассмотрение мнений о механизме контроля и сдерживания цен на недвижимость. Министерство строительства предложило ужесточить лимит кредитования для покупателей второго жилья и выше до максимум 50%, а для третьего жилья – не более 30%, чтобы ограничить спекуляции и снизить цены на недвижимость. Это предложение сразу же вызвало множество негативных отзывов от населения и участников рынка.

Согласившись с предложением Министерства строительства, многие отметили, что цены на жильё в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, в последнее время постоянно растут. Средняя стоимость квартир в Ханое в третьем квартале составила более 90 миллионов донгов за квадратный метр, что превышает возможности большинства населения. В то время как многие сейчас испытывают трудности с поиском жилья, другая небольшая часть населения владеет большим количеством недвижимости для спекуляций.

«Эти спекуляции приведут к росту цен на недвижимость, что сократит возможности владеть жильем для людей с низким и средним доходом», — сказал Нгуен Ту Хиен из Ханоя.

Г-н Нгуен Хюй Кхой (Ханой) сказал: «Для многодетных семей, желающих владеть недвижимостью для своих детей и внуков, наличие одного-двух объектов недвижимости также является нормой. Но для инвесторов, получающих прибыль от разницы в арендной плате за землю, я согласен с ужесточением условий кредитования, чтобы ограничить банковские кредиты для инвестиций во второй или несколько объектов недвижимости».

Многие считают, что для реализации этого предложения необходима полноценная система данных, ориентированная на нужных субъектов. В действительности определить точное количество объектов недвижимости, принадлежащих человеку, непросто, поскольку многие могут обойти закон, используя других лиц для оформления кредита или займа капитала для приобретения недвижимости. Более того, если одного лишь ужесточения условий кредитования второго или нескольких объектов недостаточно, необходимо разработать комплексные решения для снижения цен на жильё.

Г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), прокомментировал: «Если речь идёт только об ограничении кредитования, то с точки зрения принципов кредитования банки по-прежнему имеют право предоставлять кредиты под залог активов при наличии соответствующих условий. Поэтому необходимо больше решений, таких как источники поставок или ускоренные процедуры».

«Очень сложно определить, какая группа является спекулятивной, а какая — здоровой инвестицией на рынке. Когда семьям или людям нужно купить ещё один дом, например, для выхода на пенсию, чтобы оставить его детям и внукам, очень сложно классифицировать их как спекулятивные», — сказала г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE в Ханое.

По мнению экспертов, для контроля цен и решения первопричины проблемы необходимо увеличить предложение жилья, особенно в сегменте доступного коммерческого и социального жилья. Данные Государственного банка показывают, что по состоянию на конец августа около 4 миллионов миллиардов донгов кредитов было «влито» в недвижимость, что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Источник: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm