(CLO) Прогнозируя перспективы роста рынка недвижимости в 2025 году, экономический эксперт д-р Нгуен Минь Фонг сказал: «Импульс роста в 2024 году создаст мощный импульс для прорыва рынка в новом году».
Доктор Нгуен Минь Фонг подтвердил, что перспективы рынка недвижимости в 2025 году формируются на основе комплексных экономических достижений в 2024 году и новых возможностей, связанных с институциональными реформами и колебаниями на внутреннем и международном общем рынке. Из них выделяются 7 вопросов.
Во-первых, импульс экономического роста в 2024 году, позитивный прогноз на 2025 год
В целом, мировая экономика в целом и вьетнамская экономика в частности все еще находятся в периоде позитивного восстановления. Положительный экономический рост и растущая привлекательность прямых иностранных инвестиций продолжают и будут продолжать стимулировать спрос на жилье, офисы и проекты коммерческой недвижимости, способствуя повышению стоимости недвижимости, создавая привлекательную прибыль для инвесторов.
Кроме того, Вьетнам переживает быструю урбанизацию, особенно в крупных городах, таких как Ханой , Хошимин и пригородных районах. Это привело к росту спроса на жилье и другие типы недвижимости, такие как таунхаусы, курортная недвижимость, проекты квартир среднего и высокого класса, умные городские районы и районы с хорошими инфраструктурными системами.
Доктор Нгуен Минь Фонг, эксперт по экономике. Источник: RT
Кроме того, контролируемая инфляция и гибкая денежно-кредитная политика станут положительными факторами, помогающими поддерживать стабильность рынка недвижимости. Прогнозируется, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут на разумном уровне, что создаст благоприятные условия для покупателей недвижимости и инвесторов.
Во-вторых, промышленная недвижимость со стабильным предложением и ростом арендной платы, сопровождающаяся высокой заполняемостью
Промышленная и логистическая недвижимость в 2024 и 2025 годах продолжает оставаться ярким пятном на рынке. Этот сегмент является фокусом привлечения иностранного инвестиционного капитала, лидируя по количеству сделок в 2024 и, возможно, в 2025 году.
Рыночные показатели показывают, что спрос на аренду промышленной недвижимости остается высоким, при этом наблюдается устойчивый рост предложения за счет многих проектов промышленных парков, одобренных и реализованных по всей стране. Ожидается, что цены на аренду будут расти в среднем на 2–5% в квартал в 2024 году на ключевых рынках.
Благодаря новым правилам многие юридические узкие места продолжают решаться, создавая новый импульс для рынка недвижимости. Фото: BTT
Основной движущей силой этой тенденции являются потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в обрабатывающую промышленность, особенно тенденция к диверсификации цепочек поставок и переносу производства из Китая.
Кроме того, благодаря многим конкурентным преимуществам, таким как выгодное географическое положение, стабильная инвестиционная среда и привлекательные производственные издержки, Вьетнам продолжает оставаться привлекательным местом для инвесторов и предприятий по всему миру. Усилия по улучшению правовой базы в сфере недвижимости и развитию инфраструктуры способствуют тому, что рынок становится все более привлекательным для международных инвесторов.
Таким образом, рынок недвижимости промышленных парков станет ярким пятном, открывающим большие инвестиционные возможности и высокий потенциал прибыли от инвестиций в недвижимость для удовлетворения жилищных потребностей рабочих, вспомогательных служб и торговли в этих районах.
В-третьих, новый импульс сегмента социального жилья
В настоящее время по всей стране реализовано 644 проекта социального жилья с общим объемом 580 109 единиц, из которых 96 проектов завершены с общим объемом 57 652 единицы; 133 проекта находятся в стадии строительства с общим объемом 110 217 единиц и 415 проектов были одобрены для инвестиционной политики с общим объемом 412 240 единиц.
Оба крупных города, Ханой и Хошимин, ускоряют развитие социального жилья. В частности, в Ханое реализуется 69 проектов с масштабом около 4,17 млн квадратных метров жилой площади, что эквивалентно 73 300 квартирам.
Между тем, в Хошимине поставлена цель по развитию социального жилья на период 2021–2025 годов — 2,5 млн квадратных метров жилой площади, что эквивалентно 35 000 квартир.
С 2021 года по настоящее время город завершил 5 проектов с масштабом 2377 единиц социального жилья и часть проекта по размещению рабочих с 368 единицами. В настоящее время город строит 4 проекта с общим масштабом 2874 единиц.
Кроме того, 21 предприятие зарегистрировалось для участия, планируя построить 52 000 квартир на самостоятельно созданных земельных фондах. Вместе с 8 000 квартир из 7 земельных участков, требующих инвестиций, и 10 000 квартир из государственных инвестиционных источников, Хошимин стремится в основном достичь 70 000 единиц социального жилья к 2030 году.
В-четвертых, было начато множество крупных государственных инвестиционных проектов, а ускорение урбанизации создало мощный сопутствующий импульс на рынке недвижимости.
20 декабря 2024 года премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал официальный указ № 137 о содействии экономическому росту в 2025 году.
Соответственно, в 2025 году вся страна сосредоточится на приоритете сильного экономического роста, связанного с макроэкономической стабильностью, контролем инфляции, обеспечением больших остатков и высоких профицитов; ускорении, прорыве, стремлении к тому, чтобы темпы роста национального ВВП в 2025 году достигли более 8% (выше целевого показателя, установленного Национальным собранием).
Телеграмма также требует эффективной реализации программ льготного кредитования, включая пакеты кредитования социального жилья. В то же время синхронно внедрять решения по устранению трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости и социального жилья и содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; эффективно внедрять кредитный пакет в размере 145 триллионов донгов для социального жилья; и определить строительство 100 000 единиц социального жилья к концу 2025 года.
В-пятых, продолжают реализовываться многочисленные проекты по земельным торгам.
Народный комитет Ханоя рассчитывает достичь поставленной цели по сбору 25 105 млрд донгов на земельных аукционах к концу 2024 года, что вдвое больше, чем в предыдущие годы (в среднем около 10 000 млрд донгов в год).
В начале 2025 года Ханой выставит на аукцион еще 52 сельских жилых земельных участка с долгосрочным пользованием в районе Куок-Оай.
Многие другие населенные пункты также заинтересованы в реализации планов земельных аукционов в 2025 году.
В-шестых, многие крупные, высококлассные коммерческие проекты продолжают запускаться по выгодным ценам.
На рынке недвижимости Ханоя и Хошимина за первые три квартала 2024 года было зафиксировано 23 900 сделок купли-продажи первичных квартир, что на 28% больше общего количества сделок за весь 2023 год.
Усилия по устранению препятствий для рынка в последнее время неоспоримы. Многие населенные пункты, такие как Хошимин, Биньдинь, Биньзыонг, достигли значительного прогресса в решении правовых вопросов.
Например, Хошимин завершил юридические процедуры для 8 проектов в сфере недвижимости, таких как The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Все это проекты с общим инвестиционным капиталом до нескольких тысяч миллиардов донгов с масштабным и разнообразным предложением. Оттуда, создавая уверенность для сильного восстановления рынка в последние месяцы 2024 года и набирая обороты в 2025 году.
В-седьмых, многие юридические проблемы продолжают решаться, что создает новый импульс для рынка недвижимости.
В период 2023-2024 годов Национальная ассамблея приняла много законов и внесла поправки во многие законы, касающиеся рынка недвижимости. В частности, в конце 2024 года Национальная ассамблея приняла Резолюцию 171, пилотирующую реализацию проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования. Благодаря новым правилам многие правовые узкие места продолжают решаться, создавая новый импульс для рынка недвижимости.
Кроме того, фискальная и денежно-кредитная политика применяются более гибко, в том числе на рынке корпоративных облигаций, что обеспечивает важные ресурсы и эффективную поддержку восстановлению рынка недвижимости.
Дин Тран
Источник: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html
Комментарий (0)