7 драйверов роста рынка недвижимости в 2025 году

(CLO) Прогнозируя перспективы роста рынка недвижимости в 2025 году, экономический эксперт доктор Нгуен Минь Фонг сказал: «Темпы роста в 2024 году создадут мощный импульс для прорыва рынка в новом году».

Доктор Нгуен Минь Фонг подтвердил, что перспективы рынка недвижимости в 2025 году формируются на основе комплексных экономических достижений 2024 года и новых возможностей, связанных с институциональными реформами и колебаниями на внутреннем и международном рынках. Среди них выделяются 7 основных моментов.

Во-первых, импульс экономического роста в 2024 году, позитивный прогноз на 2025 год

В целом, мировая экономика в целом и экономика Вьетнама в частности всё ещё находятся в периоде позитивного восстановления. Положительный экономический рост и расширение привлечения прямых иностранных инвестиций стимулируют и будут стимулировать спрос на жилую, офисную и коммерческую недвижимость, способствуя росту её стоимости и создавая привлекательные условия для инвесторов.

Кроме того, во Вьетнаме наблюдается активная урбанизация, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, а также в пригородах. Это приводит к росту спроса на жильё и другие виды недвижимости, такие как таунхаусы, курортная недвижимость, проекты квартир среднего и высокого класса, «умные» городские районы и районы с развитой инфраструктурой.

Доктор Нгуен Минь Фонг, эксперт по экономике. Источник: RT

Кроме того, контролируемая инфляция и гибкая денежно-кредитная политика будут позитивными факторами, способствующими поддержанию стабильности рынка недвижимости. Прогнозируется, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся на разумном уровне, что создаст благоприятные условия для покупателей и инвесторов в недвижимость.

Во-вторых, промышленная недвижимость со стабильным предложением и ростом арендной платы, сопровождающаяся высокой заполняемостью

Индустриальная и логистическая недвижимость в 2024 и 2025 годах по-прежнему будет оставаться перспективным направлением рынка. Этот сегмент является основным объектом привлечения иностранного инвестиционного капитала и будет лидировать по количеству сделок в 2024 и, возможно, в 2025 году.

Рыночные данные показывают, что спрос на аренду промышленной недвижимости остаётся высоким, а предложение стабильно растёт благодаря множеству одобренных и реализованных проектов индустриальных парков по всей стране. Ожидается, что в 2024 году цены на аренду на ключевых рынках будут расти в среднем на 2–5% в квартал.

Благодаря новым правилам многие юридические проблемы продолжают решаться, что создаёт новый импульс для рынка недвижимости. Фото: BTT

Основной движущей силой этой тенденции являются потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в производственные отрасли, особенно тенденция к диверсификации цепочек поставок и переносу производства из Китая.

Кроме того, благодаря множеству конкурентных преимуществ, таких как выгодное географическое положение, стабильный инвестиционный климат и привлекательные производственные затраты, Вьетнам продолжает оставаться привлекательным местом для инвесторов и бизнеса со всего мира. Усилия по совершенствованию правовой базы в сфере недвижимости и развитию инфраструктуры способствуют повышению привлекательности рынка для международных инвесторов.

Таким образом, рынок недвижимости промышленных парков станет ярким пятном, открывающим большие инвестиционные возможности и высокий потенциал прибыли от инвестиций в недвижимость для удовлетворения потребностей в жилье рабочих, поддержки зон обслуживания и торговли в этих районах.

В-третьих, новый импульс сегмента социального жилья

В настоящее время по всей стране реализовано 644 проекта социального жилья общим объемом 580 109 единиц, из которых 96 проектов завершены с общим объемом 57 652 единицы; 133 проекта находятся в стадии строительства общим объемом 110 217 единиц и 415 проектов одобрены для инвестирования общим объемом 412 240 единиц.

Оба крупных города, Ханой и Хошимин, ускоряют строительство социального жилья. В частности, в Ханое реализуется 69 проектов общей площадью около 4,17 млн ​​квадратных метров, что эквивалентно 73 300 квартирам.

Между тем, в городе Хошимин поставлена ​​цель по развитию социального жилья на период 2021–2025 годов в размере 2,5 млн квадратных метров жилой площади, что эквивалентно 35 000 квартир.

С 2021 года город завершил 5 проектов общим числом 2377 единиц социального жилья и часть проекта по строительству рабочего жилья на 368 единиц. В настоящее время город строит 4 проекта общим числом 2874 единицы.

Кроме того, для участия зарегистрировалось 21 предприятие, планирующее построить 52 000 квартир на самостоятельно созданных земельных участках. С учётом 8 000 квартир на 7 участках, требующих инвестиций, и 10 000 квартир за счёт государственных инвестиций, Хошимин планирует к 2030 году достичь 70 000 единиц социального жилья.

В-четвертых, было запущено много крупных государственных инвестиционных проектов, а ускорение урбанизации создало мощный сопутствующий импульс на рынке недвижимости.

20 декабря 2024 года премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал официальный указ № 137 о содействии экономическому росту в 2025 году.

Соответственно, в 2025 году вся страна сосредоточится на приоритетах сильного экономического роста, связанного с макроэкономической стабильностью, контролем инфляции, обеспечением больших балансов и высоких профицитов; ускорении, совершении прорывов, стремлении к тому, чтобы темпы роста национального ВВП в 2025 году достигли более 8% (выше целевого показателя, установленного Национальным собранием).

В телеграмме также содержится требование об эффективной реализации программ льготного кредитования, включая пакеты кредитования социального жилья. Одновременно с этим необходимо синхронно внедрять решения, направленные на устранение трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости и социального жилья, а также содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; эффективно реализовать пакет кредитования в размере 145 триллионов донгов на социальное жилье; и принять решение о строительстве 100 000 единиц социального жилья к концу 2025 года.

В-пятых, продолжают реализовываться многочисленные проекты земельных аукционов.

Народный комитет Ханоя рассчитывает достичь поставленной цели и собрать 25 105 млрд донгов на земельных аукционах к концу 2024 года, что вдвое больше, чем в предыдущие годы (в среднем около 10 000 млрд донгов в год).

В начале 2025 года Ханой выставит на аукцион еще 52 сельских жилых земельных участка с долгосрочным пользованием в районе Куок-Оай.

Многие другие населенные пункты также заинтересованы в реализации планов земельных аукционов в 2025 году.

В-шестых, многие крупные, высококлассные коммерческие проекты продолжают запускаться по выгодным ценам.

На рынке недвижимости Ханоя и Хошимина за первые три квартала 2024 года было зарегистрировано 23 900 сделок купли-продажи первичных квартир, что на 28% больше по сравнению с общим количеством сделок за весь 2023 год.

Несомненны усилия по устранению препятствий на рынке в последнее время. Многие регионы, такие как Хошимин, Биньдинь и Биньзыонг, добились значительного прогресса в решении правовых вопросов.

Например, в городе Хошимин завершены юридические процедуры по восьми проектам в сфере недвижимости, таким как The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Все эти проекты с общим инвестиционным капиталом до нескольких миллиардов донгов отличаются масштабностью и разнообразием предложения. Это вселяет уверенность в устойчивом восстановлении рынка в последние месяцы 2024 года и набирает обороты в 2025 году.

В-седьмых, многие правовые проблемы продолжают решаться, что создает новый импульс для рынка недвижимости.

В период 2023–2024 годов Национальная ассамблея приняла ряд законов и внесла поправки во многие законы, касающиеся рынка недвижимости. В частности, в конце 2024 года Национальная ассамблея приняла Резолюцию 171, положившую начало реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении прав землепользования или наличии прав землепользования. Благодаря новым нормативным актам многие правовые проблемы продолжают устраняться, что создаёт новый импульс для рынка недвижимости.

Кроме того, налогово-бюджетная и денежно-кредитная политика применяются более гибко, в том числе в отношении рынка корпоративных облигаций, обеспечивая важные ресурсы и эффективную поддержку восстановлению рынка недвижимости.

Динь ​​Тран

Источник: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html