Давление на рынок элитной недвижимости Нью-Йорка растет

Продажи самых дорогих квартир в Нью-Йорке резко замедлились во второй половине прошлого года, и брокеры и аналитики не ожидают улучшения ситуации в новом году, поскольку перспектива экономического спада усложняет задачу даже для самых состоятельных покупателей жилья.

Банкиры, трейдеры и многие представители сферы финансовых услуг традиционно использовали свои бонусы в качестве авансовых платежей, но руководители банков Уолл-стрит предупреждают, что в этом году выплаты будут «более скромными» из-за замедления торговой активности в 2022 году.

Давление 2023 года на рынок элитной недвижимости в Нью-Йорке, фотография 1 — Рынок предметов роскоши Нью-Йорка завершил 2022 год с объемом продаж в $10,3 млрд. Фото: WSJ.

«У вас низкий бонусный сезон, высокие процентные ставки и плохой фондовый рынок», — сказала Донна Олшан, президент Olshan Realty, которая отслеживает продажи предметов роскоши на сумму от 4 миллионов долларов и выше. «Это, безусловно, влияет на расходы и спрос со стороны покупателей предметов роскоши».

Рынок элитной недвижимости Нью-Йорка завершил 2022 год с объемом продаж в 10,3 млрд долларов США — более 1300 домов стоимостью 4 млн долларов США и более — и это был шестой лучший год за последнее десятилетие по количеству подписанных контрактов, но 64% этих сделок были совершены до конца июня, а во второй половине года активность значительно замедлилась, сказал Олшан.

Брокеры говорят, что рост процентных ставок продолжит оставаться основным тормозом продаж предметов роскоши в 2023 году. Даже состоятельные покупатели, которые покупают за наличные, страдают от влияния высоких процентных ставок на финансовых рынках, поскольку многие изымают деньги из своих инвестиционных портфелей, чтобы заплатить за недвижимость.

«Каждый человек в той или иной степени оказался в ситуации дефолта», — говорит Рейчел Кинг, брокер из компании по недвижимости Serhant.

По ее словам, некоторые застройщики предлагают покупателям уступки, в том числе выплачивают им проценты по ипотеке в течение нескольких лет или выплачивают регулярные сборы в течение шести месяцев для закрытия сделки.

По словам г-жи Кинг, большинство ее состоятельных клиентов в настоящее время очень осторожно относятся к покупке недвижимости, если только их не вынуждают к этому жизненные события, такие как новая работа, брак или развод.

Лиза Чаджет, брокер Coldwell Banker Warburg, заявила, что опасения по поводу экономики отпугивают покупателей, и в результате цены на недвижимость во многих местах снижаются.

«Мой роскошный клиент только что отказался от крупного проекта, потому что он беспокоился, что США скоро впадут в рецессию», — сказала г-жа Чаджет. «Некоторые из этих больших квартир продаются по значительно более низкой цене, чем запрашиваемая».

По словам оценщика недвижимости Джонатана Миллера, автора рыночного отчета для Douglas Elliman, несмотря на то, что перспективы замедлились, в прошлом году рынок элитной недвижимости Нью-Йорка все равно превзошел рынок более дешевых квартир: цены на самые дорогие объекты росли в два раза быстрее, чем на весь рынок.

Средняя цена на все объекты недвижимости в Манхэттене (Нью-Йорк) составила 1,1 миллиона долларов США, увеличившись примерно на 10,2% по сравнению с 2019 годом.

По словам Гаррета Дердериана, директора по исследованиям рынка компании Serhant, даже верхний сегмент рынка предметов роскоши на Манхэттене, который обычно последним видит снижение цен и первым восстанавливается, начинает замедляться.

Этот «ультрапремиальный» рынок предметов роскоши, определяемый как недвижимость, продающаяся за 10 миллионов долларов и более, упал примерно на 12% во второй половине прошлого года.

Многие эксперты ожидают, что первые шесть месяцев 2023 года будут спокойными, однако г-н Дердериан ожидает, что активность на рынке элитной недвижимости начнет расти во второй половине этого года.

Азиатские покупатели, группа, которая в значительной степени отсутствовала во время пандемии COVID-19, но составляет 30% суперпокупателей Нью-Йорка, могут «вновь появиться» после смягчения ограничений, связанных с COVID-19 в Китае.

Большинство оставшихся нераспроданных проектов были «поглощены» внутренними, европейскими и южноамериканскими покупателями во время пандемии.

Однако Дердериан заявил: «На данный момент у нас нет избыточного предложения или нераспроданных проектов на рынке.

Ле На (по данным WSJ)

Источник