Ба Риа-Вунг Тау исправляет сделки с недвижимостью

28 июля Департамент строительства провинции Бариа-Вунгтау сообщил, что только что направил инвесторам и участникам проектов в сфере недвижимости документ, касающийся упорядочения операций с недвижимостью и коммерческой деятельности в рамках проектов в сфере недвижимости в этом районе.

По данным Департамента строительства провинции Бариа-Вунгтау, в настоящее время в регионе наблюдается несоблюдение некоторыми инвесторами и участниками проектов в сфере недвижимости положений закона об инвестициях в строительство и операциях с недвижимостью. Это приводит к сложностям в управлении, а также к потенциальным рискам и опасностям, влияющим на рынок недвижимости, права и законные интересы вторичных инвесторов, покупателей и граждан при организации привлечения капитала, купли-продажи жилья и будущих строительных работ, если они не соответствуют установленным условиям.

Кроме того, продвижение и реализация проектов в сфере недвижимости не соответствуют характеру, масштабу, целям, плану строительства и проекту, утвержденному уполномоченными органами. Привлеченные средства организаций и физических лиц, а также авансовые платежи используются не по целевому назначению, что нарушает положения Закона о риэлторском бизнесе, Закона о жилищном строительстве и других соответствующих нормативных актов.

Недвижимость - Ба Риа-Вунг Тау оптимизирует операции с недвижимостью — Будущий жилищный проект в провинции Бариа-Вунгтау. (Фото: ATL)

В связи с этим Департамент требует от инвесторов и участников проектов в сфере недвижимости строго соблюдать действующие нормативные акты при реализации проектов. Перед началом строительства необходимо заполнить документы и процедуры в соответствии с нормативными актами.

Передача жилых домов и строительных объектов заказчику допускается только после завершения строительства, работ по технической и социальной инфраструктуре в соответствии с графиком, зафиксированным в утвержденном проекте.

В частности, не допускается уполномочивание сторон, участвующих в инвестиционном сотрудничестве, совместных предприятиях, ассоциациях, предпринимательском кооперировании или вложении капитала, на заключение договоров купли-продажи, передачи или аренды с выкупом недвижимого имущества. Организация привлечения капитала, открытая продажа, аренда или аренда с выкупом жилых домов и объектов будущего строительства допускается только при полном соблюдении установленных условий.

Кроме того, инвесторам категорически запрещается незаконно привлекать и присваивать капитал, использовать привлеченный капитал организаций и граждан, а также авансовые платежи покупателей, арендаторов и перекупщиков будущей недвижимости в целях, не соответствующих заявленным целям.

В случае нецелевого использования или присвоения привлеченного капитала, а также превышения суммы авансированных заказчиками денежных средств на приобретение или аренду с последующим выкупом будущей недвижимости, мобилизованная с нарушением правил сумма денежных средств подлежит возврату, возмещению (в случае причинения ущерба) и привлечению к административной или уголовной ответственности в соответствии с положениями закона.

Департамент строительства провинции Бариа-Вунгтау также потребовал, чтобы инвесторы и застройщики, в случае возникновения каких-либо трудностей в ходе реализации проекта, обобщали информацию и сообщали в департамент для координации и решения. В случаях, выходящих за рамки их компетенции, они обобщали информацию и сообщали в Народный комитет провинции для рассмотрения и решения в соответствии с установленными правилами.

В ближайшее время Департамент строительства провинции продолжит координировать свою деятельность с департаментами, филиалами и народными комитетами районов, посёлков и городов для проверки информации о проектах недвижимости, не соответствующих условиям купли-продажи и передачи. Также будут проводиться проверки и проверки исполнения законодательства о сделках с недвижимостью для строгого пресечения нарушений.

Джио Линь

Источник