Бакзянг: Предотвращение спекулятивного роста цен на землю.

БАКЗЯНГ – В последнее время в некоторых районах провинции наблюдается локальное повышение цен на землю после информации об объединении административных границ между провинциями Бакзянг и Бакнинь. Стоимость передачи многих земельных участков резко возросла, а количество сделок также значительно увеличилось.

Согласно закону, государство будет применять меры регулирования рынка, если цены на недвижимость вырастут более чем на 20% в течение трехмесячного периода или в случаях исключительных рыночных колебаний. Эти меры регулирования конкретно предусмотрены в Законе о деятельности в сфере недвижимости от 2024 года и постановлении о его применении.

Цены на землю в новом городском районе к западу от города Вой (район Лангзянг) однажды резко выросли после новостей о реорганизации административных границ.

С точки зрения управления рынком, недавний всплеск активности на рынке недвижимости в отдельных регионах вызывает обеспокоенность у государственных органов управления, которые при необходимости предпримут необходимые действия для оперативного анализа и регулирования спроса и предложения. Что касается практического воздействия, то зафиксированное 30-процентное увеличение стоимости сделок с недвижимостью в некоторых районах напрямую затронет две группы: во-первых, проекты в сфере недвижимости в этом районе частично пострадают при расчете платы за землепользование; во-вторых, людям, действительно нуждающимся в жилье, станет сложнее получить доступ к земельным участкам для строительства.

Локальные скачки цен на недвижимость могут негативно повлиять на рынок. Регуляторы должны понимать и регулировать подобные ситуации, чтобы облегчить реализацию проектов для инвесторов и обеспечить доступное жилье для населения. Поэтому крайне важно проверять деятельность для обеспечения точности и прозрачности, а манипулирование ценами и другие формы завышения цен должны предотвращаться и строго наказываться.

В настоящее время лишь немногие брокерские фирмы, специализирующиеся на недвижимости, работают организованно, в то время как большинство по-прежнему представляют собой индивидуальных брокеров, работающих независимо. Поэтому рынок легко подвержен спекулятивным тенденциям и испытывает недостаток прозрачности в отношении таких продуктов, как правовой статус, ход сделок и реальный рыночный потенциал. Многие люди распространяют слухи о тенденциях на бумаге и коллективно распространяют неточную информацию.

В последнее время ходят многочисленные слухи о слиянии административных границ, что побуждает независимых консультантов укреплять веру клиентов в новую, хорошо развитую и современную столицу, тем самым подогревая интерес и увеличивая количество сделок. Это непрозрачная практика в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости. Создание подобных ситуаций негативно сказывается и на тех, кто занимается подобной деятельностью, поскольку они теряют доверие своих клиентов.

Развитие рынка недвижимости требует профессионализма от четырех заинтересованных сторон: правительства, инвесторов, дистрибьюторов и потребителей. Для сдерживания спекулятивных пузырей следует сосредоточиться на профессионализации команды дистрибьюторов. Вторичные инвесторы, с другой стороны, должны точно определять потенциал роста рынка недвижимости и избегать поспешных инвестиций, основанных на стадном инстинкте и пренебрежении основополагающими правовыми факторами.

Для развития рынка недвижимости необходим профессионализм со стороны четырех ключевых игроков: государства, инвесторов, дистрибьюторов и потребителей. В настоящее время дистрибьюторы (биржи недвижимости и брокерские фирмы) являются важнейшими компонентами, обеспечивающими бесперебойное функционирование рынка недвижимости. Закон четко устанавливает необходимость прозрачности и открытости в сделках с недвижимостью. Поэтому, если продажи будут профессионализированы через дистрибьюторов на биржах или брокерские фирмы, рынок сможет отфильтровывать манипулирование ценами и искусственное завышение цен.

В ответ на сложившуюся ситуацию Ассоциация риелторов активизирует усилия по обучению и руководству своих членов, чтобы они активно изучали и исследовали правовые нормы для более профессиональной работы. В ближайшее время Ассоциация разработает план обучения для своих членов по вопросам регулирования, окажет им поддержку в регистрации для получения лицензий на осуществление деятельности в сфере недвижимости, а также содействует размещению брокерской информации и т.д. Одновременно государственные органы управления должны проводить специальные проверки и верификации колебаний; оценивать и прогнозировать эти колебания; и эффективно консультировать по вопросам регулирования спроса и предложения. Меры, выходящие за рамки их полномочий, могут быть предложены правительству и Национальному собранию для реализации.

Основная причина искусственного завышения цен и манипулирования рынком заключается, прежде всего, в непрофессиональном поведении дистрибьюторов (среди четырех основных компонентов). В действительности, большинство местных дистрибьюторов не имеют необходимых лицензий, требуемых Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости от 2023 года; лишь немногие брокерские фирмы публикуют информацию о своей деятельности на портале государственного управляющего органа. Продвижение формальной и профессиональной деятельности этого компонента позволит инвесторам доверять свою продукцию дистрибьюторам, создавая возможности для роста.

Учитывая это, Провинциальная ассоциация недвижимости на протяжении многих лет последовательно наращивала численность своих членов, укрепляла связи и продвигала свою деятельность. Со стороны государственных органов управления следует уделять внимание управлению инвесторами и дистрибьюторами, чтобы обеспечить полное соблюдение ими правовых норм в их инвестиционной, деловой, капиталовложенной и инвестиционной деятельности.

Для сдерживания спекулятивных пузырей необходимо сосредоточиться на профессионализации сети распространения, включая биржи недвижимости и брокерские фирмы. С другой стороны, следует также уделить внимание управлению ответственным землепользованием, поскольку это важный и эффективный инструмент для борьбы со спекуляциями. Закон предусматривает, что землепользователи должны использовать землю по назначению в течение определенных сроков. Поэтому крайне важно как можно скорее принять нормативные акты, регулирующие этот аспект.

Вторичным инвесторам необходимо точно определить потенциал роста недвижимости, опираясь на достоверную информацию, практические знания и рекомендации профессиональных и авторитетных брокеров. Им следует избегать поспешных инвестиций, основанных на стадном инстинкте, игнорировать фундаментальные правовые факторы и не поддаваться влиянию поверхностных перспектив. Сделки должны соответствовать всем применимым законам и нормативным актам, касающимся налогов, сборов и т.д.

Нгуен Ван Тхань, генеральный секретарь провинциальной ассоциации риелторов.

Источник: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg