Продажи и арендная плата выросли.
В беседе с Тхань Ниеном владелец двухкомнатной квартиры площадью около 80 квадратных метров в жилом комплексе Antonia (городской округ Фумихынг, 7-й район, Хошимин) рассказал, что недавно брокер «предложил» ему продать эту квартиру с разницей в цене около 1 миллиарда донгов. Однако у него нет необходимости продавать, поскольку после получения дома он сдавал её в аренду за 22 миллиона донгов в месяц. Выросла не только цена покупки, но и стоимость аренды квартир в этом комплексе, которая составила около 25 миллионов донгов в месяц.
Цены продажи и аренды многих квартир резко выросли
Представившись покупателем жилья, мы связались с Куином, агентом по недвижимости в районе Фу Май Хунг, и нам сообщили, что в настоящее время цены на все объекты в Фу Май Хунг растут — от квартир до таунхаусов и вилл.
Недавно, 15 июня, инвестор выставил на продажу 37 таунхаусов, и сейчас осталось всего 7, хотя цена не из дешевых. Из них цена за таунхаус площадью около 90 м² составляет около 65 млрд донгов за единицу, а цена за таунхаус, совмещенный с жилым комплексом, — около 80 млрд донгов за единицу. Цена за угловой дом составляет около 100 млрд донгов за единицу.
«Цена существующих вилл выросла примерно до 150 миллиардов донгов за единицу, хотя раньше они продавались всего за несколько миллиардов донгов. Таунхаусы также подорожали примерно до 70–80 миллиардов донгов. Покупка недвижимости никогда не будет потерей, если у вас всё в порядке с финансами. Купить дом в Фумихынге всегда выгодно», — твёрдо заявил Куинь.
Не только в Фу Май Хунге, цены на недвижимость в настоящее время растут повсюду по сравнению с концом 2023 и началом 2024 года. Например, если в начале года таунхаусы-шопхаусы на пешеходной улице в городском районе Ван Фук Сити (город Чхыдык, Хошимин) продавались по цене около 26 миллиардов донгов, то сейчас цена сделки увеличилась примерно до 27,5 миллиардов донгов. Выросла не только цена, но и объем сделок в этом проекте резко увеличился по сравнению с началом 2024 года. По словам руководителя компании Van Phuc Land, текущая цена продажи в этом проекте выросла примерно на 20% по сравнению с началом 2024 года, объем сделок также резко увеличился по сравнению с началом года. Цена на проект выросла, поскольку многие коммунальные услуги на его территории были введены в эксплуатацию, особенно высококлассная пристань для яхт, аквапарк и т. д. Более того, рынок недвижимости восстановился: люди, которым необходимо приобрести недвижимость для проживания и инвестиций, больше не занимают выжидательную позицию.
Г-жа Хоай Ту, риелтор из города Тхудык, сообщила: «По сравнению с началом года количество сделок выросло примерно на 30%. Многие земельные участки были сняты с продажи, а цены выросли. Люди, которые раньше хотели купить недвижимость, но ждали дальнейшего падения цен, теперь сожалеют, что не смогли поймать дно и даже были вынуждены покупать по более высоким ценам».
«Подавляющее большинство объектов распродано, поэтому теперь те объекты, которые покупатели все еще могут себе позволить, начали продавать по рыночным ценам, при этом запрашивая более высокие цены, хотя они и не могут сравниться с ценами в период ажиотажа», — сказала г-жа Хоай Ту.
Если в 2023 году в жилом комплексе Vinhomes Ba Son (район 1, Хошимин) большая часть информации была направлена на покупателей, желающих продать свои дома и сократить убытки из-за нехватки капитала, то сейчас поток информации о покупке и аренде квартир просто огромный. Цены продажи и аренды домов здесь также выросли примерно на 5–10% по сравнению с прошлым годом. Стоит отметить, что количество квартир на продажу невелико, поскольку арендная ставка и доходность в этом жилом комплексе очень высоки.
В проекте, выставленном на продажу, уже зарезервировано более 10 000 мест.
По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в первой половине второго квартала 2024 года, наряду с восстановлением экономики , рынок недвижимости также демонстрирует положительную динамику каждый месяц. Ряд проектов в сфере недвижимости в различных сегментах были перезапущены, запущены, анонсированы и выведены на рынок. Все они привлекли внимание и достигли впечатляющих результатов продаж.
В северном регионе рынок будет дополнен предложениями от проекта Lumière Evergreen, The Sola Park в городской зоне Vinhomes Smart City, проекта MasCity в Бакзянге , проекта Vaquarius Van Giang, проекта Golden Crown Hai Phong, проекта Ha Long Marina в Куангнине...
В городе Хошимин и его окрестностях реализуется ряд проектов для бизнеса, таких как Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park. Проект Cara Riverview в Кантхо, проект New Vegas в Кьензянге , проект A&T Garden, Phu Dong SkyOne в Биньзыонге...
В Центральном регионе многие проекты также объявили об открытии продаж, например: Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence в Дананге...
В проекте Libera Nha Trang инвестор недавно объявил, что число клиентов, забронировавших квартиры, превысило 10 000, тогда как в этом проекте всего около 2400 квартир. Эта информация «разогрела» рынок после долгого периода молчания.
Г-н Нгуен Зуй Ха, директор по обучению и развитию проектов компании Thang Long Real, отметил, что рост цен обусловлен главным образом ростом производственных затрат. Рост цен наблюдается в основном в проектах, которые уже сданы в эксплуатацию и предлагают выгодные цены на аренду. Проект компании, выставленный на продажу в городе Тхудык, недавно привлек всплеск интереса покупателей, особенно после информации о том, что с 1 августа вступают в силу три поправки к законам.
Благодаря серии позитивных новостей и высокой уверенности в позитивных изменениях на рынке недвижимости за последние 6 месяцев 2024 года, интерес покупателей возрос. С другой стороны, несмотря на активное устранение правительством и местными органами власти правовых барьеров для многих проектов в сфере недвижимости, предложение по-прежнему крайне ограничено, особенно в сегменте средней ценовой категории. В то же время, производственные затраты растут, особенно в свете предстоящего изменения Земельного кодекса, которое будет устанавливать цены на землю в соответствии с рыночной схемой ценообразования, что приводит к увеличению капитальных затрат на инвестиции в проекты, в то время как потребность людей в жилье по-прежнему очень велика. Это приводит к росту объема сделок и цен на 10–30% по сравнению с началом 2024 года в многоквартирных проектах, которые были сданы в эксплуатацию и предлагают выгодные цены на аренду. Особенно в сегменте средней ценовой категории, ориентированном на потребности в недвижимости с многократными платежами в течение 2–3 лет, многочисленные меры поддержки покупателей привлекли покупателей, которые стали возвращаться и уделять больше внимания этим проектам. «Проект только что вышел на рынок», — отметил г-н Нгуен Зуй Ха.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, большинство проектов, открытых для продажи в первой половине второго квартала, привлекли внимание, что привело к впечатляющему количеству бронирований. Поскольку инвестиционный спрос на рынке по-прежнему очень высок, включая спрос на элитный и дорогой сегмент, а не только на сегмент, отвечающий реальным потребностям в жилье, это также источник предложения, который способствует большинству сделок с недвижимостью в первой половине второго квартала 2024 года. Более того, с начала 2024 года и по настоящее время число новых брокеров, участвующих и возвращающихся на рынок недвижимости, значительно выросло. По оценкам, только за первые 5 месяцев 2024 года, по сравнению с самым сложным периодом на рынке, около 40% брокеров вернулись в отрасль. Извлекши урок из массового ухода в предыдущий период, новые брокеры, участвующие и возвращающиеся на рынок, также претерпели революцию в мышлении и подходе к клиентам.
Рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями и, как ожидается, восстановится к концу этого года, когда ожидается рост ВВП на 5,5%; прямые иностранные инвестиции, импорт и экспорт увеличатся; процентные ставки по кредитам останутся низкими; новые законопроекты обладают множеством преимуществ. Первыми восстановятся проекты, отвечающие реальным потребностям, – доступное жилье (квартиры классов B и C). Однако для прорыва рынка может потребоваться примерно второй квартал 2025 года, когда вступят в силу циркуляры и указы о новых законах.
Г-н Во Хонг Тханг (Инвестиционный директор DKRA Group)
Источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
Комментарий (0)