Недвижимость перемещается до вступления закона в силу

Продажи и арендная плата растут.

В разговоре с Тхань Ниеном владелец двухкомнатной квартиры площадью около 80 квадратных метров в жилом комплексе Antonia (городской район Фу Ми Хынг, район 7, Хошимин) рассказал, что недавно брокер «предложил» ему продать эту квартиру с разницей в цене около 1 миллиарда донгов. Однако у него нет необходимости продавать дом, поскольку после получения дома он сдавал квартиру в аренду за 22 миллиона донгов в месяц. Выросла не только цена покупки, но и стоимость аренды квартир в этом проекте, которая составила около 25 миллионов донгов в месяц.

Цены на продажу и аренду многих квартир резко выросли

Представившись покупателем жилья, мы связались с Куином, агентом по недвижимости в районе Фу Май Хунг, и нам сообщили, что в настоящее время все объекты в Фу Май Хунге растут в цене: от квартир до таунхаусов и вилл.

Недавно, 15 июня, инвестор выставил на продажу 37 таунхаусов, и сейчас осталось только 7, хотя предложенная цена не из дешевых. В частности, цена продажи торгового дома с земельным участком площадью около 90 м² составляет около 65 млрд донгов за единицу, а цена продажи таунхауса, совмещенного с домом, составляет около 80 млрд донгов за единицу. Для угловых квартир цена продажи составляет около 100 млрд донгов за квартиру.

«Существующие виллы сейчас выросли в цене примерно до 150 миллиардов донгов за единицу, хотя раньше они продавались всего за несколько миллиардов донгов. Таунхаусы также выросли в цене примерно до 70-80 миллиардов донгов. Покупка недвижимости никогда не будет потерей, если ваши финансы в порядке. Покупка дома в Фу Май Хынге всегда выгодна», - твердо заявил Куинь.

Не только в Фу Май Хунге, цены на недвижимость в настоящее время растут повсеместно по сравнению с концом 2023 года и началом 2024 года. Например, на пешеходной улице городского района Ван Фук Сити (город Тху Дук, Хошимин), если в начале года таунхаусы-шопхаусы продавались примерно за 26 миллиардов донгов, то сейчас цена сделки выросла примерно до 27,5 миллиардов донгов. Не только цена выросла, но и объем сделок по данному проекту также резко увеличился по сравнению с началом 2024 года. По словам руководителя компании Van Phuc Land Company, текущая цена продажи по данному проекту выросла примерно на 20% по сравнению с началом 2024 года, а объем сделок также резко увеличился по сравнению с началом года. Стоимость проекта выросла, поскольку многие коммунальные объекты на территории проекта были введены в эксплуатацию, в частности, высококлассная пристань для яхт, аквапарк и т. д. Более того, рынок недвижимости восстановился: у людей, которым необходимо приобрести недвижимость для проживания или инвестиций, больше нет менталитета ожидания.

Г-жа Хоай Ту, брокер по недвижимости в городе Тху Дук, сообщила: По сравнению с началом года количество сделок увеличилось примерно на 30%. Многие владельцы земли прекратили продажи и резко подняли цены. Люди, которые раньше хотели купить недвижимость, но ждали, пока цены упадут еще больше, теперь сожалеют, что не поймали дна и даже были вынуждены покупать по более высоким ценам.

«Большая часть предложения распродана, поэтому теперь те объекты, которые покупатели все еще могут себе позволить, начали продавать по рыночным ценам, причем просят даже более высокие цены, хотя эти цены не могут быть равны ценам в период ажиотажа», — сказала г-жа Хоай Ту.

Если в 2023 году в группе жильцов Vinhomes Ba Son (район 1, Хошимин) большая часть размещенной информации касалась клиентов, которым необходимо было продать свои дома и сократить убытки из-за нехватки капитала, то теперь поток информации поступает с предложениями купить или арендовать квартиры. Цены на продажу и аренду домов здесь также выросли примерно на 5–10% по сравнению с прошлым годом. Стоит отметить, что количество квартир, выставленных на продажу, невелико, поскольку арендная ставка и доходность квартир в этом многоквартирном доме очень хорошие.

Проект, выставленный на продажу, привлек более 10 000 клиентов, зарезервировавших места

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в первой половине второго квартала 2024 года, наряду с восстановлением экономики , рынок недвижимости также восстанавливается положительными темпами каждый месяц. Был перезапущен, запущен, анонсирован, выведен на рынок ряд проектов в сфере недвижимости в различных сегментах, и все они привлекли внимание, достигнув впечатляющих результатов продаж.

В северном регионе рынок будет дополнен предложениями от проекта Lumière Evergreen, The Sola Park в городской зоне Vinhomes Smart City, проекта MasCity в Бакзянге , проекта Vaquarius Van Giang, проекта Golden Crown Hai Phong, проекта Ha Long Marina в Куангнине...

В Хошимине и его окрестностях реализуется ряд проектов для бизнеса, таких как: Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park. Или проект Cara Riverview в Кантхо, проект New Vegas в Кьензянг, проект A&T Garden, Phu Dong SkyOne в Биньзыонг ...

В Центральном регионе также объявлено об открытии продаж многих проектов, таких как: Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence в Дананге...

В проекте Libera Nha Trang инвестор недавно объявил, что число клиентов, зарезервировавших квартиры, превысило 10 000, тогда как в этом проекте всего около 2400 квартир. Вышеуказанная информация «разогрела» рынок после длительного периода молчания.

Г-н Нгуен Зуй Ха, директор по обучению и развитию проектов компании Thang Long Real, сказал, что рост цен в основном обусловлен ростом затрат на производство. Рост цен наблюдается в основном в проектах, которые уже сданы и предлагают выгодные цены на аренду. Недавно проект компании был выставлен на продажу в городе Тху Дук, что вызвало всплеск интереса со стороны клиентов, особенно после новостей о вступлении в силу с 1 августа трех измененных законов.

«Благодаря серии позитивной информации и высокой уверенности в позитивных изменениях на рынке недвижимости за последние 6 месяцев 2024 года, клиенты стали более заинтересованными. С другой стороны, хотя правительство и местные органы власти активно устраняют правовые препятствия для многих проектов в сфере недвижимости, предложение по-прежнему очень ограничено, особенно в сегменте среднего ценового диапазона. Между тем, затраты на вводимые ресурсы растут, особенно в ближайшее время, когда пересмотренный Закон о земле применяет цены на землю в соответствии с рыночной ценовой структурой, что приводит к увеличению капитальных затрат на инвестиции в проект, в то время как потребности людей в жилье по-прежнему очень велики. Это приводит к увеличению объема транзакций и цен на 10–30 % по сравнению с началом 2024 года в проектах квартир, которые были сданы и имеют хорошие цены на аренду. Особенно в сегменте среднего ценового диапазона, ориентированном на потребности в недвижимости, с многократными платежами, продолжающимися 2–3 года, многие политики поддержки покупателей привлекли клиентов, чтобы они возвращались и уделяли больше внимания проектам. «Проект только что был представлен на рынке», — сказал г-н Нгуен Зуй Ха.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, большинство проектов, открытых для продажи в первой половине второго квартала, привлекли внимание, и впечатляющее количество клиентов оформили бронирование. Потому что инвестиционный спрос на рынке по-прежнему очень велик, включая спрос на сегмент класса люкс и элитный, а не только на сегмент, отвечающий реальным потребностям в жилье. Это также источник предложения, который обеспечивает большую часть сделок с недвижимостью в первой половине второго квартала 2024 года. Мало того, с начала 2024 года и по настоящее время число новых брокеров, участвующих и возвращающихся на рынок недвижимости, значительно возросло. По оценкам, только за первые 5 месяцев 2024 года, по сравнению с самым сложным периодом на рынке, в отрасль вернулось около 40% брокеров. Усвоив урок, связанный с массовым уходом с рынка в предыдущий период, новые брокеры по недвижимости, выходящие на рынок и возвращающиеся на него, также претерпели революцию в мышлении и подходе к клиентам.

Рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями и, как ожидается, восстановится к концу этого года, когда ожидается рост ВВП на 5,5%; Увеличились прямые иностранные инвестиции, импорт и экспорт; Ставки по кредитам остаются низкими; Новые законопроекты имеют много преимуществ. В первую очередь восстановятся проекты, отвечающие реальным потребностям, доступного жилья (квартиры классов B, C). Однако для того, чтобы рынок ожил, это может произойти примерно во втором квартале 2025 года, когда вступят в силу циркуляры и указы о новых законах.

Г-н Во Хонг Тханг (Инвестиционный директор DKRA Group)

Источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm