Промышленная недвижимость: позитивные сигналы от бизнеса

Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью в промышленных парках, объявили о результатах своей деятельности за первый квартал 2025 года, показав положительный рост прибыли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Много позитивных признаков

По состоянию на 20 апреля 2025 года несколько компаний, работающих в сфере промышленной недвижимости, опубликовали свои финансовые отчеты за первый квартал 2025 года, в которых отмечены положительные результаты деятельности.

В частности, компания Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (код акции: NTC) зафиксировала чистую выручку в размере более 134 миллиардов донгов в первом квартале 2025 года, что почти в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. После вычета расходов и капитальных затрат компания сообщила о чистой прибыли в размере почти 69 миллиардов донгов за квартал, что на более чем 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 31 марта 2025 года нераспределенная чистая прибыль компании Nam Tan Uyen составила более 569 миллиардов донгов.

В первом квартале 2025 года предприятия, работающие в сфере промышленной недвижимости, продемонстрировали положительные результаты. (Иллюстративное изображение)

Другая компания в сфере недвижимости, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (код акции: SZC), зафиксировала чистую выручку в размере почти 422 миллиардов донгов, что на 95% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года.

В первом квартале 2025 года себестоимость реализованной продукции для оказания услуг выросла на 96% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув почти 226 миллиардов донгов. При этом коммерческие расходы составили 12 миллиардов донгов, что в 88 раз больше, чем за аналогичный период 2024 года, а административные расходы увеличились на 130% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 21 миллиарда донгов.

В результате чистая прибыль после уплаты налогов акционерного общества «Сонадези Чау Дык» в первом квартале 2025 года составила 126,3 млрд донгов, что на 94% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на 31 марта 2025 года нераспределенная чистая прибыль акционерного общества «Сонадези Чау Дык» составила почти 670 млрд донгов.

Акционерное общество «IDICO Housing and Urban Development Investment» (код акции: UIC) также зафиксировало положительные результаты деятельности: чистая выручка в первом квартале 2025 года превысила 736 миллиардов донгов, что на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В первом квартале 2025 года чистая прибыль компании после уплаты налогов достигла 18,7 миллиардов донгов, что на 78% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. По состоянию на 31 марта 2025 года нераспределенная чистая прибыль акционерного общества «IDICO Housing and Urban Development Investment» после уплаты налогов составила 244,4 миллиарда донгов.

Положительные результаты деятельности вышеупомянутых компаний в сфере промышленной недвижимости свидетельствуют о том, что этот сегмент вступает в новую фазу развития с высоким потенциалом роста.

Рынок промышленной недвижимости станет перспективным направлением в 2025 году.

Многие эксперты прогнозируют, что рынок промышленной недвижимости останется перспективным и в 2025 году благодаря стабильному росту прямых иностранных инвестиций (ПИИ), а также конкурентным преимуществам, таким как высокая производительность труда и более низкие производственные и энергетические затраты по сравнению со многими странами региона.

По прогнозам, в период с 2024 по 2027 год во Вьетнаме будет введено в эксплуатацию около 15 200 гектаров промышленных земель и более 6 миллионов квадратных метров складских и производственных площадей. Благодаря стабильному инвестиционному климату и улучшению качества прямых иностранных инвестиций, Вьетнам становится все более привлекательным местом для крупных корпораций.

Примечательно, что вместо того, чтобы сосредотачиваться на крупных индустриальных парках с хорошо развитой инфраструктурой, многие инвесторы сейчас предпочитают малые и средние индустриальные парки площадью от 10 до 20 гектаров или даже менее 5 гектаров, благодаря преимуществам низких арендных ставок и удобному расположению рядом с основными транспортными магистралями.

По состоянию на 2024 год высокие показатели заполняемости промышленных парков остаются заметной особенностью рынка. На севере этот показатель колеблется от 81 до 83%, в то время как на юге регистрируются показатели заполняемости до 92%. Эти цифры не только отражают высокий спрос на промышленные площади, но и создают стабильную и устойчивую основу для денежных потоков для девелоперов промышленных парков.

Кроме того, цены на аренду промышленных земель продолжают демонстрировать впечатляющую тенденцию роста. В период с 2020 года по середину 2024 года цены на аренду на севере выросли примерно на 35%, а на юге — на 67%. Только в 2024 году цены на аренду во многих промышленных парках на юге выросли в среднем на 10-18%, что свидетельствует о том, что спрос на промышленные земли остается очень высоким, несмотря на замедление темпов роста во многих других сегментах рынка недвижимости.

Согласно последнему отчету Агентства по иностранным инвестициям ( Министерство финансов ), общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме по состоянию на 31 марта 2025 года достиг 10,98 млрд долларов США, продемонстрировав впечатляющий рост на 34,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это позитивный знак, свидетельствующий о привлекательности инвестиционного климата Вьетнама в условиях многочисленных вызовов в мировой экономике.

Нган Нга

Источник: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html