Недвижимость — «последняя волна», убежище для инвесторов?

Общаясь с журналистами, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), заявил, что первый квартал 2024 года — это «уникальная» возможность, подходящий период для опытных инвесторов и профессиональных инвесторов, чтобы собрать хорошие продукты, долгосрочные инвестиции в течение 3–5 лет принесут высокую прибыль.

Доктор Нгуен Ван Динь прогнозирует, что с третьего квартала 2024 года рынок начнёт расти, и в это время возможности купить недвижимость по хорошей цене на минимуме будут крайне ограничены, если не сказать, что вообще будут. Таким образом, первые два квартала 2024 года станут «последней волной» в десятилетнем цикле роста и падения рынка недвижимости, когда инвесторы смогут воспользоваться возможностью «вложить деньги».

Недвижимость - Недвижимость на «последнем этапе волны», убежище для инвесторов? — Многие эксперты считают, что первый квартал 2024 года — это «уникальная» возможность инвестировать в рынок недвижимости (фото иллюстрации).

«Этот период подходит инвесторам с устойчивым финансовым положением и знанием рынка, чтобы поймать «последнюю волну». Для тех, у кого есть реальная потребность в жильё, это хорошая возможность осуществить свою мечту о собственном доме, поскольку в этот период компании, занимающиеся недвижимостью, вынуждены реструктурироваться и корректировать цены, чтобы выжить», — сказал г-н Динь.

Согласно анализу председателя VARS, в 2024 году реальный спрос населения на жильё останется очень высоким. Соответственно, когда рынок удовлетворит спрос на «доступные» товары, люди продолжат покупать.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), признал, что рынок недвижимости становится лучше, рост возобновится во второй половине 2024 года.

«Сейчас не лучшее время для продажи, но для покупателей это прекрасная возможность, когда рынок определяет дно рынка недвижимости. Покупатели могут легко найти недвижимость по выгодным ценам, в хорошем месте и с полным набором юридических документов для инвестиций. Увидев признаки восстановления и явные признаки рынка недвижимости, многие сразу же осознают, что сейчас можно найти выгодные предложения», — поделился г-н Чау.

По оценкам экспертов, к началу 2024 года индекс настроений на рынке недвижимости вырос по сравнению с 2023 годом. В начале 2024 года рынок недвижимости постепенно восстанавливается и дифференцирован по сегментам и регионам. Проникновение политики улучшилось, денежно-кредитная политика в 2024 году была смягчена, процентные ставки значительно снизились, что создало условия для более легкого доступа как для бизнеса, так и для населения.

Недвижимость - Недвижимость находится на «последнем этапе волны», убежище для инвесторов? (Рисунок 2). — В начале 2024 года рынок недвижимости постепенно восстанавливается и дифференцируется по сегментам и регионам.

Эксперты полагают, что в ближайшее время рынок недвижимости подвергнется процессу очищения, инвесторы, злоупотребляющие финансовыми рычагами, будут выбиты из игры, а предприятия, «сильные благодаря рису, смелые благодаря деньгам», обладающие потенциалом и реальной мощью, получат «площадку для проявления своих способностей».

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя Департамента маркетинговых исследований и консультирования по привлечению инвестиций (VARS), мировая экономическая ситуация и макроэкономическое управление окажут сильное влияние на рынок недвижимости. Соответственно, 2024 год станет основой для нового цикла развития рынка. Сегмент жилой недвижимости (социальное жилье или доступное коммерческое жилье) сыграет важную роль в качестве опоры и опоры, способствуя лидерству на рынке с середины 2024 года.

Оценивая канал инвестиций в недвижимость, экономический эксперт Динь Чонг Тхинь отметил, что в 2024 году рынок недвижимости продолжит сталкиваться с трудностями, но также откроет множество новых возможностей. Положительные факторы, особенно недавняя политика правительства в сфере управления, постепенно проникают в сферу, способствуя повышению эффективности и стабилизации рынка недвижимости.

В то же время, одобрение Национальной ассамблеей Закона о жилье (с поправками), Закона о торговле недвижимостью (с поправками) и, совсем недавно, Закона о земле (с поправками) окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Стоит отметить, что доверие покупателей укрепится, когда нормативные акты потребуют от инвесторов выполнения своих финансовых обязательств до реализации будущих проектов.

«На мой взгляд, недвижимость по-прежнему остаётся надёжной гаванью для инвесторов. В 2024 году доверие людей укрепится, а инвесторы, обладающие финансовыми возможностями и репутацией, предоставят продукты, которые помогут сбалансировать рынок недвижимости.

«Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости будет переживать период процветания, при этом объем инвестиций в него будет увеличиваться. После первого квартала 2026 года рынок недвижимости может войти в период стабильности, с хорошей динамикой роста ликвидности и цен», — прогнозирует г-н Тхинь.

По мнению экспертов, этот период — идеальное время для покупателей недвижимости, особенно в сегменте квартир. В период застоя на рынке недвижимости инвесторы применяют ряд льготных мер, вплоть до снижения цен на жильё для поддержания ликвидности. Поэтому для инвесторов с достаточным финансовым потенциалом сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость.

Н.Джанг

Источник