Рынок недвижимости выигрывает от превращения Биньзыонга в региональный городской центр

В недавно объявленном Плане развития провинции Биньзыонг на 2021–2030 годы с перспективой до 2025 года Биньзыонг ставит своей целью к 2030 году стать городом с централизованным управлением, в котором городское развитие будет находиться в центре внимания развития провинции.

Города — это динамические пространства

В Плане развития провинции Биньзыонг на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года, подписанном заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха 3 августа 2024 года, четко указано, что среди ключевых задач и прорывов в развитии провинции движущей силой является развитие пространств.

В рамках этого проекта развитие всей провинции разделено на три динамичные пространственные зоны, включая зону 1 – города Туан и Диан. В этих двух городах будет проведена городская реконструкция и обновление; устаревшие и загрязняющие окружающую среду производственные и промышленные предприятия будут перемещены на север провинции. Доступное пространство будет использовано для новой городской модели, ориентированной на развитие системы общественного транспорта (TOD) (основа планирования городского развития – развитие системы общественного транспорта, транспортный узел – точка концентрации населения для формирования децентрализованной транспортной системы), а также будет расширена социальная инфраструктура для превращения Туан и Диана в современные городские районы с высоким качеством жизни.

Зона 2 (Тху Зау Мот, Тан Уен, Бен Кат, Бау Банг) будет развиваться на основе инноваций, передовых технологий, региональных услуг и интеллектуальных городских зон. Зона 3 (Бак Тан Уен, Фу Зао, Дау Тиенг) будет сосредоточена на индустриальных парках нового поколения и экологичных моделях городского хозяйства, промышленности и услуг, сохранении экологических коридоров и развитии возобновляемой энергетики.

В частности, развитие новых городских и сервисных зон в Тан Уен, Тху Зау Мот, Ди Ан, Тхуан Ан, создание пространства для постепенной реконструкции существующих городских территорий, перенос логистической деятельности региона в зону вдоль кольцевой дороги № 4 в городе Хошимин; развитие новых городских зон, комплексов и промышленных парков в районах Баубанг, Бак Тан Уен, Фу Жао, создание условий для перемещения промышленных производственных объектов с юга на север провинции.

Развитие сети общественного транспорта в направлении TOD, строительство функциональных центров, таких как центры торговли и услуг (CBD), науки и технологий, обучения, исследований, инноваций, культуры и искусства, туризма, развлечений. Модернизация технической инфраструктуры, оптимизация землепользования и охраны окружающей среды, переход на экологичную, чистую, интеллектуальную и высокодоходную промышленную модель.

Кроме того, к 2030 году в провинции Биньзыонг планируется наличие 3 городских районов, соответствующих критериям городских районов I типа, в том числе (города Тхузаумот, Диан и Туан Ан); 2 городских районов, соответствующих критериям городских районов II типа, - это города Тан Уен и Бен Кат; 1 городского района, отвечающего критериям городского района IV типа, - это район Баубанг..., уровень урбанизации составит около 88-90%.

Район Ди Ан - Туан Ан преобразован в региональные сервисные центры торговли и логистических услуг; район Тху Зау Мот полностью преобразован в центр поддержки услуг и инноваций; район Бен Кат - Тан Уен полностью преобразован в современную промышленно-сервисную городскую модель.

Преимущества недвижимости

Г-н Во Хоанг Нган, директор Департамента строительства и планирования провинции, изложил свою точку зрения, цели и видение комплексного и чёткого развития. Провинциальное планирование является важной правовой основой для утверждения уровня городского планирования и планирования строительства в провинции Биньзыонг. Программа городского развития всей провинции и городских территорий, входящих в её состав, служит основой для определения ключевых, приоритетных и взаимосвязанных проектов, концентрации всех ресурсов для инвестиций и создания мотивации для гармоничного и устойчивого развития Биньзыонга. При этом качество жизни людей является центральным фактором плана.

Совместное японское предприятие Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group выбрало Биньзыонг в качестве места для реализации своего первого проекта во Вьетнаме.

В частности, по данным исследования, в настоящее время существует множество проектов в сфере недвижимости, которые при лицензировании должны всегда соответствовать критериям средней ценовой категории, ориентированности на общественные удобства и транспортную доступность.

Например, недавно компания TT Capital Investment Joint Stock Company запустила проект TT AVIO в городе Диан. Это проект с 2000 квартир по цене от 1,23 млрд донгов за квартиру, соответствующий японским стандартам качества, расположенный рядом с городом Тхудык (Хошимин). В рамках проекта уже открыта зона образцового жилья, предлагающая посетителям два основных типа квартир: 1PN+ (56 м²) и 2PN (62-68 м²). Обе линейки квартир отличаются оптимальной планировкой, просторными помещениями и обставлены высококачественной мебелью от известных брендов, таких как Hafele, Toto и Yale.

Ещё одной отличительной чертой проекта является гибкая система оплаты с возможностью «согласования условий оплаты», впервые представленная на рынке. Она позволяет покупателям свободно выбирать способ оплаты, соответствующий их финансовым возможностям, что привлекает внимание не только покупателей жилья, но и инвесторов. Благодаря этим преимуществам TT AVIO превзошёл многие проекты в своём сегменте и получил награду «Лучший проект апартаментов среднего класса во Вьетнаме» на церемонии вручения премии Dot Property Vietnam Awards 2024, которая прошла 26 сентября в Хошимине.

TT AVIO привлекает внимание не только разумной ценой, но и системой из 89 современных высококачественных инженерных систем, соответствующих проектам среднего класса. Комплекс включает в себя развлекательные и спортивные площадки, рабочие зоны и открытые сады, призванные обеспечить жильцам комфортное и удобное проживание, удовлетворяя разнообразные потребности — от повседневных дел до связи с местным сообществом. Это делает TT AVIO идеальным выбором как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

Кроме того, такие инвесторы, как Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... также имеют лицензию на осуществление проектов в сфере недвижимости в провинции и публикуют стандарты, установленные провинцией.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора по маркетингу недвижимости CBRE Vietnam, спрос на квартиры среднего класса в Биньзыонге хороший и имеет тенденцию к росту. По сравнению с Хошимином, цены на квартиры здесь более доступные и соответствуют финансовым возможностям многих людей. Основные группы покупателей — молодые работающие люди, молодые семьи и люди со средним доходом, которые отдают предпочтение проектам с удобным расположением, разумными ценами и полным набором удобств.

Биньзыонг — ключевая промышленная провинция, привлекающая молодое население, быструю урбанизацию, рост доходов и стимулирующая спрос на жилье. Развитая транспортная система, хорошее сообщение с Хошимином и другими провинциями, а также льготная политика привлечения инвестиций в недвижимость способствуют развитию жилищного строительства.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, отметил, что Биньзыонг – основной рынок, принимающий волну переселения из Хошимина. Покупатели в основном ориентируются на недвижимость стоимостью около 30 млн донгов за м², особенно учитывая нехватку квартир среднего ценового диапазона в Хошимине. Цены на квартиры в Биньзыонге варьируются от 31 до 59 млн донгов за м², а сделки сосредоточены в диапазоне от 30 до 35 млн донгов за м², что является редким преимуществом по сравнению с другими южными провинциями.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html