Рынок недвижимости выигрывает от превращения Биньзыонга в региональный городской центр

В недавно объявленном Плане развития провинции Биньзыонг на 2021–2030 годы с перспективой до 2025 года Биньзыонг ставит своей целью к 2030 году стать городом с централизованным управлением, в котором городское развитие будет находиться в центре внимания развития провинции.

Города — это динамические пространства

В Плане развития провинции Биньзыонг на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года, подписанном заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха 3 августа 2024 года, четко указано, что среди ключевых задач и прорывов в развитии провинции движущей силой является развитие пространств.

В рамках этого зонирования вся провинция будет разделена на три динамичные пространственные зоны, включая зону 1 – города Туан и Диан. В этих двух городах будет проведена городская реконструкция и обновление; устаревшие и загрязняющие окружающую среду производственные и промышленные объекты будут перемещены на север провинции. Доступное пространство будет использовано для новой городской модели, ориентированной на развитие системы общественного транспорта (TOD) (с ориентацией на развитие системы общественного транспорта в качестве основы для планирования городского развития, с использованием транспортного узла в качестве точки концентрации населения для формирования дальнейшей децентрализованной транспортной системы) и будет дополнено социальной инфраструктурой, чтобы превратить Туан и Диан в современные городские районы с высоким качеством жизни.

Зона 2 (Тху Зау Мот, Тан Уен, Бен Кат, Бау Банг) будет развиваться на основе инноваций, передовых технологий, региональных услуг и интеллектуальных городских зон. Зона 3 (Бак Тан Уен, Фу Зао, Дау Тиенг) будет сосредоточена на индустриальных парках нового поколения и экологичных моделях городского хозяйства, промышленности и услуг, сохранении экологических коридоров и развитии возобновляемой энергетики.

В частности, развитие новых городских и сервисных зон в Тан Уен, Тху Зау Мот, Ди Ан, Тхуан Ан, создание пространства для постепенной реконструкции существующих городских территорий, перемещение логистической деятельности региона в зону вдоль кольцевой дороги 4 в городе Хошимин; развитие новых городских зон, комплексов и промышленных парков в районах Баубанг, Бак Тан Уен, Фузяо, создание условий для перемещения промышленных производственных объектов с юга на север провинции.

Развитие сети общественного транспорта в направлении TOD, строительство функциональных центров, таких как центры торговли и услуг (CBD), науки и технологий, образования, исследований, инноваций, культуры и искусства, туризма и развлечений. Модернизация технической инфраструктуры, оптимизация землепользования и охраны окружающей среды, переход к экологичной, чистой, интеллектуальной и высокодоходной промышленной модели.

Кроме того, к 2030 году в провинции Биньзыонг планируется наличие 3 городских районов, соответствующих критериям городских районов I типа, в том числе (города Тхузаумот, Диан и Туан Ан); 2 городских районов, соответствующих критериям городских районов II типа, - это города Тан Уен и Бен Кат; 1 городского района, отвечающего критериям городского района IV типа, - это район Баубанг..., уровень урбанизации составит около 88-90%.

Район Ди Ан - Туан Ан преобразован в региональные сервисные центры торговли и логистических услуг; район Тху Зау Мот полностью преобразован в центр поддержки услуг и инноваций; район Бен Кат - Тан Уен полностью преобразован в современную промышленно-сервисную городскую модель.

Преимущества недвижимости

Г-н Во Хоанг Нган, директор Департамента строительства и планирования провинции, изложил свою точку зрения, цели и видение комплексного и чёткого развития. Провинциальное планирование является важной правовой основой для утверждения уровня городского планирования и планирования строительства в провинции Биньзыонг. Программа городского развития всей провинции и городских территорий, находящихся в её подчинении, является основой для определения ключевых, ключевых и взаимосвязанных с регионом проектов, чтобы сосредоточить все ресурсы на инвестициях и создать движущую силу для гармоничного и устойчивого развития города Биньзыонг. При этом качество жизни людей является центральным элементом плана.

Совместное японское предприятие Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group выбрало Биньзыонг в качестве места для реализации своего первого проекта во Вьетнаме.

В частности, по данным исследования, в настоящее время существует множество проектов в сфере недвижимости, которые при лицензировании должны всегда соответствовать критериям средней ценовой категории, ориентированности на общественные удобства и транспортную доступность.

Например, недавно компания TT Capital Investment Joint Stock Company запустила проект TT AVIO в городе Диан. Это проект с 2000 квартир, стоимостью от 1,23 млрд донгов за квартиру, соответствующий японским стандартам качества, расположенный рядом с городом Тхудык (Хошимин). В рамках проекта уже открыта зона образцового жилья, предлагающая два основных типа квартир: 1PN+ (56 м²) и 2PN (62-68 м²). Обе линейки квартир отличаются оптимальной планировкой, простором и обставлены высококачественной мебелью от известных брендов, таких как Hafele, Toto и Yale.

Ещё одной отличительной чертой проекта является впервые представленная на рынке гибкая система оплаты с возможностью «согласования условий оплаты», позволяющая покупателям свободно выбирать подходящий им способ оплаты, что привлекает внимание не только покупателей жилья, но и инвесторов. Благодаря этим преимуществам TT AVIO превзошёл многие проекты в своём сегменте и получил награду «Лучший проект апартаментов среднего класса во Вьетнаме» на церемонии вручения премии Dot Property Vietnam Awards 2024, которая состоялась 26 сентября в Хошимине.

TT AVIO привлекает внимание не только разумной ценой, но и системой из 89 современных высококачественных инженерных систем, соответствующих проектам среднего класса. Комплекс включает в себя развлекательные и спортивные площадки, рабочие зоны и открытые сады, призванные обеспечить жильцам комфортное и удобное проживание, удовлетворяя разнообразные потребности — от повседневных дел до связи с местным сообществом. Это делает TT AVIO идеальным выбором как для покупателей жилья, так и для инвесторов.

Кроме того, такие инвесторы, как Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... также имеют лицензию на реализацию проектов в сфере недвижимости в провинции и заявляют о стандартах, установленных провинцией.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора по маркетингу недвижимости CBRE Vietnam, спрос на квартиры среднего класса в Биньзыонге хороший и имеет тенденцию к росту. По сравнению с Хошимином, цены на квартиры здесь более доступные и соответствуют финансовым возможностям многих людей. Основные группы покупателей — молодые работающие люди, молодые семьи и люди со средним доходом, которые отдают предпочтение проектам с удобным расположением, разумными ценами и полным набором удобств.

Биньзыонг — ключевая промышленная провинция, привлекающая молодое население, быструю урбанизацию, рост доходов и стимулирующая спрос на жилье. Развитая транспортная система, хорошее сообщение с Хошимином и другими провинциями, а также льготная политика привлечения инвестиций в недвижимость способствуют развитию жилищного строительства.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, отметил, что Биньзыонг — основной рынок, принимающий волну оттока населения из Хошимина. Покупатели в основном ориентируются на недвижимость стоимостью около 30 млн донгов за м², особенно в условиях дефицита квартир среднего класса в Хошимине. Цены на квартиры в Биньзыонге варьируются от 31 до 59 млн донгов за м², а сделки сосредоточены в диапазоне от 30 до 35 млн донгов за м², что является редким преимуществом по сравнению с другими южными провинциями.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html