Курортная недвижимость по-прежнему «ярка» в долгосрочной перспективе

Рынок курортной недвижимости поддерживается возможностями восстановления и развития туристической отрасли.

По данным Главного статистического управления, в 2023 году Вьетнам посетят 12,6 млн иностранных туристов — в 3,4 раза больше, чем в 2022 году, и намного превысит целевой показатель в 8 млн посетителей.

По последним данным Национального управления по туризму Вьетнама, в феврале 2024 года Вьетнам посетило более 1,5 миллиона иностранных туристов, что на 1,3% больше, чем в январе 2024 года, и на 64,1% больше, чем за тот же период 2023 года.

Оживлённая туристическая индустрия и результаты приёма иностранных туристов за первые два месяца 2024 года свидетельствуют о весьма позитивном восстановлении туристической отрасли Вьетнама. Восстановление туристического рынка положительно влияет на рынок курортной недвижимости.

По мнению экспертов, туристическая и курортная недвижимость имеет ряд преимуществ как в плане спроса и предложения, так и в плане цен реализации. Поэтому ожидается, что в ближайшем будущем этот сегмент изменится к лучшему.

«Самую большую поддержку туризму и курортной недвижимости в 2024 году окажут возможности для восстановления и развития туристической отрасли. Речь идёт о политике смягчения визового режима, которая продолжает действовать, о снижении НДС на товары и услуги на 2%, а также о многочисленных программах поддержки и организации туристических выставок», — отметила г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций (Вьетнамская ассоциация брокеров недвижимости — VARS).

Эксперт добавил, что апартаменты на пляже станут изюминкой сегмента, поскольку они не только отвечают потребностям собственников, но и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.

В недавнем отчёте Savills говорится, что в 2023 году активность в сфере курортной недвижимости в большинстве стран практически восстановилась до уровня, предшествовавшего пандемии. В Юго-Восточной Азии лидером по восстановлению курортной индустрии является Сингапур. В то же время, во Вьетнаме восстановление идёт медленнее: доход на номер (RevPar) всё ещё примерно на 20% ниже, чем в 2019 году, в основном из-за низкой заполняемости номеров.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что среди прибрежных курортов Дананг лидирует по темпам восстановления благодаря восстановлению корейского туристического рынка, а также увеличению частоты международных рейсов. В настоящее время в Дананг совершается в среднем 25 рейсов в день из крупных городов Кореи, что составляет более 50% от общего числа международных рейсов в этот прибрежный город.

Между тем, рынок Нячанг — Камрань по-прежнему сталкивается со множеством проблем из-за высокой зависимости от китайских туристов до пандемии. Китай является важным международным туристическим рынком для стран Юго-Восточной Азии: в 2019 году регион посетили около 32 миллионов китайских туристов. В настоящее время число китайских туристов не достигло допандемического уровня, но рынок демонстрирует множество позитивных признаков улучшения благодаря этому источнику туристов.

«Вьетнам демонстрировал впечатляющие темпы развития туризма до пандемии и обладал огромным потенциалом стать одним из международных туристических направлений. Однако Вьетнаму всё ещё необходимо разработать план действий для повышения своей конкурентоспособности по сравнению со странами региона. В частности, ожидается, что 2024 год станет годом прорыва благодаря восстановлению туристических рынков Китая и Индии», — поделился г-н Мауро.

Однако гостиничные операторы и компании отрасли, такие как Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land и VinHMS, считают, что местные гости являются одной из основных движущих сил восстановления курортной индустрии. Они считаются источником гостей, способных быстрее восстанавливаться и менее подверженных влиянию мировых колебаний.

Между тем, международный туристический рынок с более высоким уровнем расходов приносит больший доход экосистеме внутреннего туризма, но более подвержен колебаниям, обусловленным геополитическими факторами. Поэтому необходима гибкая политика, учитывающая тенденции и потребности каждой группы клиентов.

Рассказывая о способах привлечения туристов во Вьетнам, г-н Мауро отметил необходимость акцентировать внимание на качестве обслуживания. Необходимо выделить два основных фактора: культурный опыт и спокойный, расслабляющий отдых, называемый образом жизни. Ожидается, что эти факторы будут способствовать долгосрочной привлекательности местного туризма во Вьетнаме.

Источник